Een huis of een appartement op het oog? Dan moet u dat tot in de kleinste kiertjes checken op gebreken, anders loopt u het gevaar dat uw aankoop een onaangename smaak gaat achterlaten. Werkt de verwarming wel? Sluiten de ramen en deuren? Hoe up-to-date is de isolatie? Lekt het dak niet? Kijk zeker deze punten na om extra kosten op te merken voor u koopt. Zo kunt u eventueel ook beter onderhandelen over de vraagprijs.
Deze checklist kan u helpen bij het opstellen van een budget en planning voor eventuele aanpassingen, renovaties of verbouwingen. Stel u daarbij de vraag welke aanpassingen zo vlug mogelijk moeten gebeuren – bijvoorbeeld verouderde en/of gevaarlijke elektriciteitsleidingen – en welke wat kunnen wachten – een betere isolatie, een nieuwe badkamer, …
Bij het opstellen van dat budget kunt u ook even narekenen of en hoeveel u mogelijk moet (bij)lenen. Doe een simulatie van zo’n renovatielening, dan hebt u daar meteen beter zicht op.
Checklist om vastgoed te kopen zonder zorgen
De ligging
0 Hoe is de oriëntatie?
0 Is er voldoende daglicht?
0 Is er niet teveel geluidshinder in de buurt? Let op: in het weekend is het meestal rustiger, ga dus langs tijdens de werkweek.
0 Hoe staat het met de luchtkwaliteit in de buurt?
0 Is er geen bodemverontreiniging?
0 Wat zijn de extra kosten voor de aansluiting op de openbare voorzieningen?
0 Wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de omgeving?
De ruwbouw
0 Wat is het isolatieniveau of EPC-peil?
0 In welke staat is het metselwerk?
0 Zijn er nergens vocht- of schimmelvlekken?
Het dak
0 Hoe goed is het geïsoleerd?
0 Is het wel waterdicht?
0 Hoe zit het met de goten en afvoerbuizen?
De verwarmingsinstallatie
0 Is er centrale verwarming en werkt die goed?
0 Aardgas of stookolie? Vloerverwarming of radiatoren?
0 Hoe oud is de verwarmingsketel? Is die gekeurd?
0 Hoe zit het met de schouw? Is er een dubbelwandige pijp? En een attest van de laatste reiniging?
De ventilatie
0 Is er een ventilatiesysteem?
0 Zijn er ventilatieroosters in de ramen en deuren?
De ramen en deuren
0 Welk materiaal?
0 Sluiten ze zoals het hoort?
0 Enkele, dubbele of driedubbele beglazing?
De elektriciteit
0 Hoe modern is de installatie en is de verplichte keuring gebeurd?
0 Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars?
0 Zijn alle leidingen OK?
0 Zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars?
De watervoorziening
0 Zijn er genoeg kranen, ook buiten?
0 Wat is de staat van de leidingen?
0 Is er een waterverzachter en/of een waterfiltersysteem?
0 Is er een regenwaterput en/of een septische put?
Het sanitair
0 Hoe zien de douche, het bad, het toilet eruit?
0 Hoe proper zijn de voegen van het tegelwerk?
0 Functioneert de afvoer goed?
0 Is er voldoende ventilatie?
De vloeren
0 Zijn ze in goede staat?
0 Zijn ze goed geïsoleerd?
0 Hoe zit het met de akoestiek?
De keuken
0 Hoe zien de kasten en laden eruit?
0 En het werkblad, de wanden en de vloer?
0 Hoe zit het met de keukenapparaten en de aansluitingen?
0 Zijn de kranen nog in orde?
De garage, kelder en berging
0 Is de garage groot genoeg en droog?
0 Werkt de garagepoort zoals het hoort?
0 Hoe ziet de kelder en de berging eruit?
De vergunningen en attesten
0 Is er een keuringsverslag van de elektrische installatie?
0 Is er een bodem- en stookolieattest?
0 Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?
0 Is er een postinterventiedossier (PID)?
0 Is er een kadastraal plan?
0 Is er een stedenbouwkundig uittreksel?
Nog wat extra tips
0 Bezoek de woning liefst bij klaarlichte dag.
0 Neem een zaklamp mee om ook in donkere hoeken te kunnen kijken.
0 Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten.
0 Gebruik een puntig voorwerp - een zakmes, priem, schroevendraaier, sleutel - om het hout te controleren en duw het vooral in zichtbare gaten.
Deze content is niet beschikbaar omwille van uw huidige cookie instellingen. U kan deze hier aanpassen.
Overweegt u om een woning of appartement aan te kopen in het Vlaams Gewest en bent u van plan om uw nieuwe eigendom grondig te renoveren of te slopen en opnieuw op te bouwen en op die manier energiezuiniger te maken? Dan komt u misschien wel in aanmerking voor een Vlaamse renovatielening. Zo kunt u tot wel 60.000 euro lenen en genieten van rentesubsidies voor uw geplande renovatie. Ontdek aan welke voorwaarden u moet voldoen, hoe het precies zit met de rentesubsidie van de Vlaamse overheid en hoe u de renovatielening aanvraagt via AXA Bank.
Wat moet u als trotse eigenaar van een nieuwe woning allemaal aan de notaris bezorgen voor het verlijden van de koopakte? Wij sommen de documenten graag even op die u daarvoor absoluut in uw bezit moet hebben. En vergis u niet: zonder deze stukken wordt de koop niet bezegeld.
Bent u van plan om een woning te kopen of uw huis te verkopen? Weet dan dat, als het gebouw dateert van vóór 2001, de eigenaar daarvoor in Vlaanderen bij de verkoop een asbestattest moet kunnen voorleggen. Hoe gaat u te werk om zo’n asbestattest te verkrijgen? En hoeveel kost het? En moet dat asbest dan verwijderd worden voor het pand wordt verkocht? Alle antwoorden in deze blog.
Wanneer u een hypothecair krediet afsluit voor het bouwen, kopen en/of renoveren van een woning, en aan bepaalde toetredingsvoorwaarden voldoet, dan kunt u bij de Vlaamse overheid een verzekering gewaarborgd wonen aanvragen. Deze verzekering is helemaal gratis en zal u bij plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid helpen om uw krediet verder af te betalen.
Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden.
