Vous avez jeté votre dévolu sur une maison ou un appartement ? Mieux vaut dans ce cas l’examiner sous toutes ses coutures, histoire de détecter ses moindres défauts, sans quoi, votre achat pourrait par la suite s’avérer bien indigeste. Le chauffage fonctionne-t-il bien ? Les portes et fenêtres ferment-elles correctement ? De quand date l’isolation ? N’y a-t-il pas de fuites dans la toiture ? Quelques points à vérifier absolument avant l’achat, histoire d’acheter en connaissance de cause. Des arguments que vous pouvez aussi utiliser pour mieux négocier le prix de vente.
La checklist que voici peut vous être utile pour établir votre budget et planifier d’éventuels aménagements, rénovations ou transformations. Faites le tri entre les adaptations qui doivent être réalisées au plus vite -comme une installation électrique vétuste ou dangereuse par exemple -, et celles qui peuvent attendre - une meilleure isolation, une nouvelle salle de bains, etc.
En établissant votre budget, vous pouvez également vérifier si un emprunt (complémentaire) s’impose et, le cas échéant, pour quel montant. Faites une simulation de ce prêt à la rénovation pour vous faire une meilleure idée.
Checklist pour un achat immobilier sans soucis
Situation du bien
0 Quelle est son orientation ?
0 La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
0 Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites plutôt votre visite en semaine.
0 Quelle est la qualité de l’air dans le quartier ?
0 Y a-t-il une pollution du sol ?
0 Quels sont les frais supplémentaires pour raccordement aux services d’utilité publique ?
0 En termes d’urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs ?
Gros œuvre
0 Quel est le niveau d’isolation ou niveau PEB ?
0 Quel est l’état de la maçonnerie ?
0 Des tâches d’humidité ou de moisissure sont-elles présentes ?
Toiture
0 Est-elle bien isolée ?
0 Est-elle bien étanche ?
0 Quel est l’état des gouttières et des tuyaux d’écoulement ?
Installation de chauffage
0 Y a-t-il un chauffage central et fonctionne-t-il correctement ?
0 Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ?
0 Quel est l’âge de la chaudière ? Est-elle agréée ?
0 Dans quel état est la cheminée ? Le conduit d’évacuation a-t-il un double gainage ? Y a-t-il une attestation du dernier nettoyage ?
Ventilation
0 Y a-t-il un système de ventilation ?
0 Les fenêtres et portes disposent-elles e grilles de ventilation ?
Portes et fenêtres
0 Quel matériau ?
0 Ferment-elles correctement ?
0 Simple, double ou triple vitrage ?
Electricité
0 L’installation est-elle moderne et l’inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ?
0 Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ?
0 Toutes les lignes sont-elles OK ?
0 Y a-t-il assez de prises de courant et d’interrupteurs ?
Distribution de l’eau
0 Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l’extérieur également?
0 Quel est l’état des conduites ?
0 Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l’eau ?
0 Existe-t-il une citerne d’eau de pluie et/ou une fosse septique ?
Sanitaires
0 Quel est l’état de la douche, de la baignoire, de la toilette ?
0 Les joints des carrelages sont-ils propres ?
0 Le système d’évacuation fonctionne-t-il correctement ?
0 La ventilation est-elle suffisante ?
Sols
0 Sont-ils en bon état ?
0 Sont-ils bien isolés ?
0 Qu’en est-il au niveau de l’acoustique ?
Cuisine
0 Quel est l’état des armoires et tiroirs ?
0 Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ?
0 Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ?
0 Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?
Garage, cave et débarras
0 Le garage est-il suffisamment grand et sec ?
0 La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?
0 Quel est l’état de la cave et du débarras ?
Permis et attestations
0 Y a-t-il un rapport d’inspection de l’installation électrique ?
0 Des attestations de sol et de conformité de la citerne à mazout sont-elles disponibles ?
0 Y a-t-il un certificat de performances énergétiques (PEB)?
0 Un dossier d’intervention ultérieure (DIU)?
0 Un plan cadastral?
0 Un certificat d’urbanisme?
Encore quelques astuces
0 Visitez l’habitation de préférence en pleine journée.
0 Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres.
0 Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis.
0 Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé - pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.
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Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement en Région flamande pour la/le rénover en profondeur ou de la/le démolir et de la/le reconstruire pour la/le rendre plus respectueux de l’environnement ? Vous pouvez alors bénéficier d'un prêt à la rénovation sans intérêt en Flandre. Ce nouveau régime vous permet d'emprunter jusqu'à 60.000 euros et bénéficier d’une bonification d’intérêts pour votre projet de rénovation. Découvrez les conditions à remplir pour bénéficier de ce prêt, les montants dont vous pouvez bénéficier de la part du gouvernement flamand, et comment demander ce prêt rénovation via AXA Banque.
Que devez-vous, en tant qu'heureux propriétaire d'une habitation neuve, remettre au notaire pour la passation de l'acte de vente ? Nous vous énumérons les documents que vous devez absolument avoir en votre possession. Et ne vous y trompez pas : sans ces documents, la vente ne sera pas scellée.
Vous envisagez d'acheter une habitation ou de vendre une maison située en Flandre ? Sachez alors que le propriétaire doit pouvoir présenter un certificat d'inventaire d'amiante (ou ‘certificat amiante’) lors de la vente si le bâtiment date d'avant 2001. Comment procéder pour obtenir ce certificat amiante ? Combien coûte-t-il ? Et faut-il désamianter le bâtiment avant la vente ? Vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans ce blog.
Lorsque vous contractez un crédit hypothécaire pour la construction, l'achat et/ou la rénovation d'un logement et remplissez certaines conditions d'admission, vous pouvez introduire une demande d'assurance logement garanti auprès de l'Autorité flamande. Cette assurance est entièrement gratuite et vous aidera à poursuivre le remboursement de votre crédit en cas de chômage ou incapacité de travail survenant subitement.
Il n’existe pas de tarif standard, chaque architecte détermine lui-même le taux de ses honoraires. Ceux-ci peuvent être calculés selon un pourcentage de la valeur des travaux réalisés, consister en un montant forfaitaire ou se baser sur une rémunération horaire. Il peut également s’agir d’une combinaison de ces différentes possibilités.
