Vous avez trouvé une maison qui vous plaît, mais elle doit être entièrement rénovée et vous aimeriez également effectuer des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur. Vous n'êtes pas certain que tous ces travaux rentrent dans votre budget. Mais vous aimez le quartier, il y a des commerces, des transports publics et des écoles à proximité, et la maison est très spacieuse. Comment savoir combien vont coûter au total la maison et les travaux ?
Faire calculer les coûts de rénovation par un architecte
Une chouette maison en vue, mais à rénover ? L’aide d’un architecte vous sera précieuse pour bien estimer le coût de ces travaux.
Un architecte peut vous dire si le prix de la maison est justifié, quels travaux de rénovation et de transformation sont urgents et ce qui peut attendre. Mais chaque projet est unique. Si l'architecte sait ce que vos plans impliquent concrètement, il pourra aussi vous donner une idée des honoraires et du prix de revient des rénovations. Mais tout dépend des tâches qu'il a à accomplir, de l'état du projet, du type de main d’œuvre, etc.
Sur quelles rénovations un architecte va-t-il formuler un avis ?
Lors d'une visite, l'architecte examine non seulement la structure de la maison, mais aussi les endroits où vous pouvez économiser de l'énergie en effectuant des rénovations énergétiques en profondeur :
stabilité
toit
orientation
maçonnerie et joints
eau, gaz, électricité
chauffage et risque d'intoxication au CO2
vitrages
isolation
taches d'humidité ou de moisissure, mérule
Tout comme le notaire, il peut aussi faire des recherches sur les plans suivants :
risque d'inondation
nature du sol
bâtiment protégé / patrimoine architectural
servitudes
expropriation
lotissement
infractions en matière de construction
restrictions en matière de transformations et d'agrandissements
L'achat et la rénovation de la maison en valent-ils la peine ?
Ce sont des éléments que seul un expert peut évaluer correctement. L'architecte peut vous conseiller sur les éléments suivants :
s'assurer que la maison est adaptée à l'usage que vous souhaitez en faire et que le prix est correct ;
fournir une estimation des coûts de rénovation pour les transformations et les rénovations à réaliser en vue de mettre la maison en règle ou de l'adapter à vos goûts, désirs et besoins.
Mais n'attendez pas d'avoir trouvé la maison de vos rêves pour parler à votre banquier de temps en temps. Vous pouvez déjà établir un budget en fonction de vos revenus, de votre situation familiale et professionnelle, de vos ambitions, etc. Bon à savoir avant de partir à la recherche de votre futur chez vous !
N'hésitez pas à prendre rendez-vous.
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Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement ? Vous vous sentez à l’étroit, faites ‘le grand saut’ ou encore voulez investir dans la brique ? Ce n’est pas nous qui allons tenter de vous en dissuader ! Au contraire, nous vous donnons une petite idée de tous les éléments, parfois méconnus, entrant en compte pour l’achat d’un bien immobilier en Belgique. Car une maison coûte… plus qu’une maison au total. Prêtons une oreille indiscrète à une discussion d’un jeune couple (Julie et Peter) voulant acquérir une maison.
Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement en Région flamande pour la rénoveren profondeur ou de le démolir et de le reconstruire pour le rendre plus respectueux de l’environnement ? Vous pouvez alors bénéficier d'un prêt à la rénovation sans intérêt en Flandre. Ce nouveau régime vous permet d'emprunter jusqu'à 60 000 euros et bénéficier de subventions d’intérêt pour votre projet de rénovation. Découvrez les conditions à remplir pour bénéficier de ce prêt, les montants dont vous pouvez bénéficier de la part du gouvernement flamand, et comment demander ce prêt rénovation via AXA Banque.
C’est l'âge de votre habitation qui détermine la TVA due sur vos travaux de rénovation ou de transformation. Elle n'a pas encore dix ans ? Vous payez alors 21% de TVA sur le montant des travaux. Les habitations de plus de 10 ans peuvent bénéficier d'un tarif TVA réduit à 6% à condition pour votre habitation et vos travaux de rénovation de satisfaire à certains critères.
Vous envisagez de construire une maison dans un avenir proche ? Ou bien vous pensez plutôt acheter une maison et éventuellement la rénover ? Différentes considérations sont absolument à prendre en compte si vous voulez habiter le logement de vos rêves. Le budget disponible est un facteur déterminant, mais d'autres éléments jouent un rôle dans le choix entre l'achat ou la construction d'une maison.
Pour sa maison, le Belge préfère généralement les constructions neuves ou du moins les maisons prêtes à être emménagées. Toutefois, pour des raisons budgétaires et en raison des exigences de plus en plus strictes en matière de performance énergétique des bâtiments, nous devrons à l’avenir de plus en plus souvent opter pour une maison existante à rénover. Pour certaines maisons, une rénovation énergétique aussi importante n'est pas profitable, et il n'y a alors qu'une seule solution : tout démolir et reconstruire. Quand opter pour l'une ou l'autre option ? Nous vous aidons à prendre la bonne décision.
