A vendre : maison à rénover entièrement. Comment évaluer les coûts ?

Vous loger Budget Rénover – 30 septembre 2021

Vous avez trouvé une maison qui vous plaît, mais elle doit être entièrement rénovée et vous aimeriez également effectuer des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur. Vous n'êtes pas certain que tous ces travaux rentrent dans votre budget. Mais vous aimez le quartier, il y a des commerces, des transports publics et des écoles à proximité, et la maison est très spacieuse. Comment savoir combien vont coûter au total la maison et les travaux ?

Faire calculer les coûts de rénovation par un architecte

Une chouette maison en vue, mais à rénover ? L’aide d’un architecte vous sera précieuse pour bien estimer le coût de ces travaux.

Un architecte peut vous dire si le prix de la maison est justifié, quels travaux de rénovation et de transformation sont urgents et ce qui peut attendre. Mais chaque projet est unique. Si l'architecte sait ce que vos plans impliquent concrètement, il pourra aussi vous donner une idée des honoraires et du prix de revient des rénovations. Mais tout dépend des tâches qu'il a à accomplir, de l'état du projet, du type de main d’œuvre, etc.

Sur quelles rénovations un architecte va-t-il formuler un avis ?

Lors d'une visite, l'architecte examine non seulement la structure de la maison, mais aussi les endroits où vous pouvez économiser de l'énergie en effectuant des rénovations énergétiques en profondeur :

  • stabilité
  • toit
  • orientation
  • maçonnerie et joints
  • eau, gaz, électricité
  • chauffage et risque d'intoxication au CO2
  • vitrages
  • isolation
  • taches d'humidité ou de moisissure, mérule

Tout comme le notaire, il peut aussi faire des recherches sur les plans suivants :

  • risque d'inondation
  • nature du sol
  • bâtiment protégé / patrimoine architectural
  • servitudes
  • expropriation
  • lotissement
  • infractions en matière de construction
  • restrictions en matière de transformations et d'agrandissements

L'achat et la rénovation de la maison en valent-ils la peine ?

Ce sont des éléments que seul un expert peut évaluer correctement. L'architecte peut vous conseiller sur les éléments suivants :

  • s'assurer que la maison est adaptée à l'usage que vous souhaitez en faire et que le prix est correct ;
  • fournir une estimation des coûts de rénovation pour les transformations et les rénovations à réaliser en vue de mettre la maison en règle ou de l'adapter à vos goûts, désirs et besoins.

Trouver un architecte près de chez vous ? Rendez-vous sur www.ordredesarchitectes.be.

Achat d'une maison : vous hésitez encore ?

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Mais n'attendez pas d'avoir trouvé la maison de vos rêves pour parler à votre banquier de temps en temps. Vous pouvez déjà établir un budget en fonction de vos revenus, de votre situation familiale et professionnelle, de vos ambitions, etc. Bon à savoir avant de partir à la recherche de votre futur chez vous !

N'hésitez pas à prendre rendez-vous.

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