En tant qu'entrepreneur, vous avez besoin d’un espace adapté pour développer votre activité. Vaut-il mieux acheter ou louer cet espace ? Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients. Nous les avons répertoriés pour vous.
Louer un bâtiment à usage professionnel?
Vaut-il mieux acheter ou louer cet espace ? Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients.
1. Flexibilité, dans les limites de votre bail.
Vous ne savez pas ce que vous réserve l'avenir. Vos affaires peuvent, à votre grande surprise, décoller en flèche. Mais elles peuvent aussi connaître un passage à vide. Vous aurez peut-être besoin d’un crédit-pont pour faire la passerelle pendant quelque temps. Vous aurez peut-être envie de tester différents lieux d'activité. Et de vous lancer en prenant le moins de risques possible. Si vous décidez de louer un bâtiment, vous n’êtes en principe lié que par la durée du bail.
2. Pas de mauvaise surprise au niveau des coûts.
Avantage principal de la location : pas besoin de prévoir un budget supplémentaire pour des frais imprévus, tels que le remplacement du chauffe-eau, une intervention urgente pour cause de fuite ou le renouvellement des châssis. Si vous êtes locataire de vos locaux professionnels, vous n'avez pas à prendre en charge ce type de frais : réparations et remplacements doivent être effectués par le propriétaire. Une chance pour vous, car en tant que jeune entrepreneur, ce ne sont pas les frais qui manquent.
3. Moins de risques, mais aussi moins d’avantages.
En louant votre bâtiment professionnel, vous prenez moins de risques. Mais en prenant moins de risques, vous plombez aussi votre croissance. Et voilà du même coup dévoilé l'avantage que représente l'achat de votre propre bâtiment professionnel. Au bout du compte, vous aurez simplement payé vos locaux professionnels, sans plus. Vous pouvez heureusement tout de même déduire une partie de votre loyer comme charges professionnelles.
Acheter un bâtiment à usage professionnel ?
1. Sécurité avant tout
Louer dans un premier temps, histoire de vérifier si le marché est mûr pour votre produit ou service, c’est une chose. Mais n'oubliez pas que le propriétaire peut résilier votre bail à tout moment. Et si vos affaires marchent bien, il est préférable d'éviter les mauvaises surprises. Quid si le bâtiment est tout à coup vendu et que le nouveau propriétaire a de tout autres projets en tête ? En achetant, vous êtes certain de pouvoir poursuivre votre activité aussi longtemps que vous le souhaitez.
2. Totale liberté quant à l'aménagement de votre espace professionnel.
Vous voulez modifier l'agencement de la salle d'attente ? Construire une extension ? Repeindre les cabines d'essayage dans la couleur tendance de la saison ? Ou ajouter carrément un étage pour y installer la comptabilité ? Si le bâtiment vous appartient, vous ne devez demander aucune autorisation au propriétaire.
3. Avantage fiscal à la clé
Votre chiffre d'affaires est (très) élevé ? Les frais sont dans ce cas bienvenus pour vous permettre de payer moins d’impôts. Vous souhaitez acquérir un espace professionnel ? Vous pouvez alors déduire divers frais, tels que le bâtiment lui-même, en tant que bien immobilier, le précompte immobilier et les intérêts de votre crédit professionnel. Mais aussi les frais d'entretien et de réparations. Transformez-les en avantage fiscal !
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