Acheter ou rénover un immeuble d’exploitation ? C’est fait !

La croissance consiste à grandir Entreprise en pleine croissance Entreprendre – 26 février 2016

Construire ou transformer un local commercial ou d’un cabinet, cela signifie respecter de nombreuses obligations et tenir compte de nombreux points d’attention. Certains d’entre eux sont trop souvent oubliés. De quoi devez-vous tenir compte principalement ?

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  1. Prévoyez suffisamment de temps
  2. Ne tenez pas seulement compte du temps des travaux de construction eux-mêmes, mais aussi du temps dont vous aurez besoin pour remplir toutes les formalités administratives. En effet, un petit retard peut rapidement se transformer en un énorme retard. Dans la pratique, on a souvent besoin de beaucoup plus de temps que prévu au départ.

    Veillez à bien savoir ce que vous voulez avant de contacter un bureau d’architectes. En effet, un projet concret demande toujours beaucoup de planification et de concertation préalable. Tout ceci prend généralement beaucoup de temps.

  3. Faites attention aux frais cachés
  4. Tenez compte de la facture totale : travaux de terrassement, isolation, ventilation, construction d’un parking, sécurisation, placement d’une citerne d’eau de pluie, etc. Les frais de ces « détails » peuvent rapidement s’accumuler.

  5. Restez au courant de toutes les normes et de toutes les obligations
  6. Un entrepreneur qui construit ou transforme doit se plier à de très nombreuses obligations en matière d’environnement, d’énergie et de sécurité incendie. Ainsi, il est par exemple obligatoire de récupérer et réutiliser l’eau de pluie qui tombe sur le toit de votre immeuble.

    Veillez à être bien informé en matière de prescriptions et de normes auxquelles vous devez satisfaire. Consultez par exemple Trouver une implatation à Bruxelles sur be.brussels ou pour la Wallonie Trouver un terrain et un bâtiment sur Infos Entreprises.

  7. Veillez à respecter les prescriptions d’urbanisme
  8. Jusqu’à quelle hauteur pouvez-vous construire ? Quel pourcentage de la parcelle peut-il être édifié ? Combien d’espaces de stationnement pouvez-vous construire au maximum ?

    Pour certains des actes à faible impact spatial, vous êtes exonéré du devoir de demande d’autorisation. Pour certains de ces actes cependant, vous devrez vous acquitter d’un devoir de mention. Pour les autres actes dont l’impact est supérieur, vous devrez demander un permis d’urbanisme.

    Plus d’infos sur be.brussels Normes urbanistiques ou pour la Wallonie  Le permis unique sur Infos Entreprises. 

  9. Veillez à ce que votre entreprise puisse continuer à tourner pendant les travaux
  10. Pendant un projet de construction ou de transformation, de très nombreux problèmes ou retards peuvent surgir.

    Si vous devez fermer votre entreprise pendant ce temps-là, votre chiffre d’affaires risque de souffrir. Même si vous un dédommagement recevez par la suite, celui-ci ne compense généralement pas cette perte de chiffre d’affaires. Le cas échéant, essayez de continuer à faire marcher vos affaires pendant les travaux de construction,  malgré les nuisances que pourraient causer la poussière ou le bruit.

  11. Consultez votre agent bancaire à temps
  12. Souhaitez-vous contracter un emprunt pour la rénovation ou l’achat d’un immeuble d’exploitation ?

    N’attendez pas trop longtemps avant d’en parler à votre agent bancaire. Sans les moyens financiers nécessaires, faire davantage de travaux n’a pas beaucoup de sens. Ainsi, vous y verrez également plus clair sur la situation financière, afin de pouvoir encore éventuellement adapter votre projet.

  13. Choisissez l’emplacement correct dans la zone de destination qui convient
  14. L’emplacement doit correspondre à votre activité, à vos clients, à vos fournisseurs et à la concurrence. Le bâtiment doit correspondre à votre identité d’entreprise et être accessible (en voiture ou avec les transports en commun). Assurez-vous que votre entreprise s’insère correctement dans une zone artisanale, un zoning industriel, une zone commerciale, une aire agricole, une zone d’habitation, etc. Le cas échéant, demandez la modification de la destination.

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