Acheter un bien immobilier : jamais sans checklist !

Vous loger Emprunter Construire – 16 février 2016

Vous avez jeté votre dévolu sur une maison ou un appartement ? Mieux vaut dans ce cas l’examiner sous toutes ses coutures, histoire de détecter ses moindres défauts, sans quoi, votre achat pourrait par la suite s’avérer bien indigeste. Le chauffage fonctionne-t-il bien ? Les portes et fenêtres ferment-elles correctement ? De quand date l’isolation ? N’y a-t-il pas de fuites dans la toiture ? Quelques points à vérifier absolument avant l’achat, histoire d’acheter en connaissance de cause. Des arguments que vous pouvez aussi utiliser pour mieux négocier le prix de vente.

La checklist que voici peut vous être utile pour établir votre budget et planifier d’éventuels aménagements, rénovations ou transformations. Faites le tri entre les adaptations qui doivent être réalisées au plus vite -comme une installation électrique vétuste ou dangereuse par exemple -, et celles qui peuvent attendre - une meilleure isolation, une nouvelle salle de bains, etc.

En établissant votre budget, vous pouvez également vérifier si un emprunt (complémentaire) s’impose et, le cas échéant, pour quel montant. Faites une simulation de ce prêt à la rénovation pour vous faire une meilleure idée.

Checklist pour un achat immobilier sans soucis

Situation du bien

0 Quelle est son orientation ?
0 La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
0 Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites  plutôt votre visite en semaine.
0 Quelle est la qualité de l’air dans le quartier ?
0 Y a-t-il une pollution du sol ?
0 Quels sont les frais supplémentaires pour raccordement aux services d’utilité publique ? 
0 En termes d’urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs ? 

Gros œuvre

0 Quel est le niveau d’isolation ou niveau PEB ? 
0 Quel est l’état de la maçonnerie ? 
0 Des tâches d’humidité ou de moisissure sont-elles présentes ? 

Toiture

0 Est-elle bien isolée ? 
0 Est-elle bien étanche ? 
0 Quel est l’état des gouttières et des tuyaux d’écoulement ? 
 

Installation de chauffage

0 Y a-t-il un chauffage central  et fonctionne-t-il correctement ? 
0 Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ? 
0 Quel est l’âge de la chaudière ? Est-elle agréée ? 
0 Dans quel état est la cheminée ? Le conduit d’évacuation a-t-il un double gainage ? Y a-t-il une attestation du dernier nettoyage ? 
 

Ventilation

0 Y a-t-il un système de ventilation ? 
0 Les fenêtres et portes disposent-elles e grilles de ventilation ? 
 

Portes et fenêtres

0 Quel matériau ? 
0 Ferment-elles correctement ? 
0 Simple, double ou triple vitrage ? 
 

Electricité

0 L’installation est-elle moderne et l’inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ? 
0 Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ? 
0 Toutes les lignes sont-elles OK ? 
0 Y a-t-il assez de prises de courant et d’interrupteurs ? 
 

Distribution de l’eau

0 Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l’extérieur également? 
0 Quel est l’état des conduites ? 
0 Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l’eau ? 
0 Existe-t-il une citerne d’eau de pluie et/ou une fosse septique ? 
 

Sanitaires

0 Quel est l’état de la douche, de la baignoire, de la toilette ? 
0 Les joints des carrelages sont-ils propres ? 
0 Le système d’évacuation fonctionne-t-il correctement ? 
0 La ventilation est-elle suffisante ? 
 

Sols 

0 Sont-ils en bon état ? 
0 Sont-ils bien isolés ? 
0 Qu’en est-il au niveau de l’acoustique ?
 

Cuisine

0 Quel est l’état des armoires et tiroirs ? 
0 Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ? 
0 Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ? 
0 Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?
 

Garage, cave et débarras

0 Le garage est-il suffisamment grand et sec ? 
0 La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ? 
0 Quel est l’état de la cave et du débarras ? 
 

Permis et attestations

0 Y a-t-il un rapport d’inspection de l’installation électrique ? 
0 Des attestations de sol et de conformité de la citerne à mazout sont-elles disponibles ? 
0 Y a-t-il un certificat de performances énergétiques (PEB)? 
0 Un dossier d’intervention ultérieure (DIU)? 
0 Un plan cadastral? 
0 Un certificat d’urbanisme? 
 

Encore quelques astuces

 
0 Visitez l’habitation de préférence en pleine journée. 
0 Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres. 
0 Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis. 
0 Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé - pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.
 

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