Vous habitez avec votre partenaire et vous avez acheté une maison ensemble ? Vous avez alors tout intérêt à faire le nécessaire pour vous protéger au cas où l’un de vous deux viendrait à décéder. Vous avez pour cela plusieurs possibilités.
Option n° 1 : la cohabitation légale
Les cohabitants légaux ont le droit légal et automatique d’hériter de l’usufruit de l’habitation familiale et de ses meubles. Il faut pour cela qu’ils aient déposé une déclaration écrite de cohabitation à l’état civil. C’est l’option la plus évidente, mais ce n’est toutefois pas la panacée universelle…
Le partenaire survivant ne bénéficie en effet pas d’un droit ‘réservataire’ sur la succession. Il s’agit de la part héréditaire protégée qui ne peut pas lui être enlevée. Les partenaires peuvent donc mutuellement s’enlever le droit successoral légalement par testament ou donation à des tiers.
Option n° 2 : un testament
Les partenaires peuvent effectivement se léguer mutuellement leur moitié de la propriété par testament. Mais en cédant par testament sa partie de l’habitation au partenaire survivant, ce dernier recevra peut-être plus que ce qui est légalement autorisé et les héritiers réservataires (leurs enfants, par exemple) risquent d’être lésés. Le partenaire survivant n’est donc pas certain de recevoir la part du conjoint décédé. De plus, un testament peut être révoqué unilatéralement, sans que l’autre le sache.
Option n° 3 : une clause d’accession ou tontine
Cette solution offre davantage de garanties. Les partenaires s’accordent en effet sur le fait que le
partenaire survivant pourra jouir de l’ensemble de l’habitation tant en pleine propriété qu’en usufruit. Seule condition : le partenaire survivant doit s’acquitter, dans les quatre mois suivant le décès de son partenaire, des droits d’enregistrement au même pourcentage que lors de l’achat. Il payera ces droits sur la part de l’autre.
Le notaire donne des conseils à taille humaine
Mariage, cohabitation, construction ou achat d’une maison, des événements souvent mémorables et riches en émotions. Des jalons qu’il vaut mieux ne pas bâtir sur des sables mouvants. Heureusement, le notaire est là pour garantir la stabilité requise, avec des conseils juridiques toujours sur mesure, car chaque relation, achat ou décision nécessite une approche personnalisée. Consultez-le systématiquement.
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Que devez-vous, en tant qu'heureux propriétaire d'une habitation neuve, remettre au notaire pour la passation de l'acte de vente ? Nous vous énumérons les documents que vous devez absolument avoir en votre possession. Et ne vous y trompez pas : sans ces documents, la vente ne sera pas scellée.
Vous envisagez d'acheter une habitation ou de vendre une maison située en Flandre ? Sachez alors que le propriétaire doit pouvoir présenter un certificat d'inventaire d'amiante (ou ‘certificat amiante’) lors de la vente si le bâtiment date d'avant 2001. Comment procéder pour obtenir ce certificat amiante ? Combien coûte-t-il ? Et faut-il désamianter le bâtiment avant la vente ? Vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans ce blog.
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Il n’existe pas de tarif standard, chaque architecte détermine lui-même le taux de ses honoraires. Ceux-ci peuvent être calculés selon un pourcentage de la valeur des travaux réalisés, consister en un montant forfaitaire ou se baser sur une rémunération horaire. Il peut également s’agir d’une combinaison de ces différentes possibilités.