Combien ça coûte, un architecte ?

Vous loger Construire Rénover – 29 septembre 2017

Il n’existe pas de tarif standard, chaque architecte détermine lui-même le taux de ses honoraires. Ceux-ci peuvent être calculés selon un pourcentage de la valeur des travaux réalisés, consister en un montant forfaitaire ou se baser sur une rémunération horaire. Il peut également s’agir d’une combinaison de ces différentes possibilités. Et concrètement, on paie combien ?

La question des honoraires est un point à aborder impérativement avec votre architecte lors de votre première rencontre. Leur paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux et selon les modalités fixées dans le contrat. Mieux vaut donc prendre des accords clairs dès le départ. 

Honoraires
Pourcentage des travaux, tarif horaire, forfait au m² à bâtir ou encore combinaison de plusieurs méthodes... Chaque architecte choisit son mode de calcul. 

A titre purement indicatif, voici quelques pistes pour vous aider à estimer le budget nécessaire pour vos honoraires d’architecte en fonction du chantier envisagé, des missions confiées à l’architecte et du mode de calcul choisi.

Exemples de formules possibles et budgets estimatifs

Construction neuve : forfait par m² à construire 

Le calcul des honoraires sur base d’un forfait par m² à construire (murs compris et tout volume, ouvert ou fermé, de plus de 1,00 m de hauteur) est un mode de calcul simple qui vous permet, en tant que client, de maîtriser parfaitement vos coûts d’étude en fonction de votre demande. Avec cette méthode, vos choix en termes de finition n'influencent pas le calcul de vos honoraires d’architecte.

A titre d’exemple, une idée de prix pratiqués :

  • pour la phase d’étude de faisabilité : honoraires forfaitaires de 30 €/m² hors taxes.
  • pour la mission complète de l’architecte : honoraires forfaitaires de 100 €/m² hors taxes.
  • pour l’estimatif détaillé : forfait de 10 €/m² hors taxes.
  • la TVA de 21% s’applique à tous ces honoraires en sus.

Exemple : 150 m² à construire x 140 €/m² (30 € + 100 € + 10€) = 21.000 € hors taxes< p/>

Rénovation/transformation : pourcentage des travaux à réaliser

Calculons cette fois les honoraires de l’architecte sur base d’un pourcentage des travaux estimés ou tarifés dans une offre émanant d’une l’entreprise générale. Ce mode de calcul est transparent, mais fluctue évidemment en fonction des montants des différents travaux à envisager. 

Exemple de tarifs, toujours à titre indicatif bien entendu :

  • pour la mission complète de l’architecte : 12% sur le montant des travaux à envisager hors taxes.
  • pour le métré quantitatif détaillé, récapitulatif et estimatif : 1,2% sur le montant des travaux à envisager hors taxes.
  • la TVA de 21% s’applique également sur ces honoraires en sus.

Notez que la stabilité, les essais de sol, la coordination de sécurité et santé, la PEB ou les demandes de primes ne sont pas compris dans la mission complète de l’architecte.

Si vous envisagez des rénovations importantes, faire réaliser une étude globale de votre projet prenant en compte le moyen et le long terme n’est vraiment pas un luxe : une rénovation bien conçue se révèle en effet généralement moins onéreuse in fine, dans la mesure où elle ne nécessite plus d'interventions ultérieures. 

Votre architecte vous fournira bien entendu un cahier des charges et un descriptif précis. Si vous décidez de travailler ensemble, il travaillera ensuite par appels d'offre et vous aidera à faire les meilleurs choix, sur base du rapport qualité/prix : seul un architecte, de par sa méthodologie, vous permet de définir le vrai maître achat, le prix juste et équitable.  

De son côté, pour vous aider à appréhender en connaissance de cause les honoraires de votre architecte, l'Ordre des Architectes a développé un outil qui vous donne une estimation du nombre d'heures de prestation qu'impose votre projet.

Bien choisir votre architecte ?

Faites un petit tour sur le site de l’Ordre des Architectes , vous y trouverez notamment la liste des architectes francophones et germanophones, mais aussi une foule de conseils.

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Sources : ordredesaarchitectes.be - 2architectes.be

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