La Flandre favorise la construction et rénovation éco-énergétiques

Vous loger Construire Emprunter – 14 mars 2019

À partir de 2021, chaque nouvelle construction destinée au logement en Europe devra être « Quasi neutre en énergie » (ou Q-ZEN). En Flandre, le niveau de consommation d’énergie ou niveau E est donc progressivement ramené à E30, la norme obligatoire à partir de 2021. Le gouvernement flamand souhaite également encourager les propriétaires de logements existants à rénover de manière économe en énergie et propose un niveau E maximum de 60 d’ici 2050. Quel est le bilan en Flandre ? Par ailleurs, que recevez-vous du gouvernement flamand en échange d’un logement Q-ZEN ou de travaux de rénovation réduisant considérablement le niveau de consommation énergétique ?

Habitations neuves en Flandre déjà quasi neutres en énergie (Q-ZEN)

Construire et rénover éco-énergétiques représentent l’avenir.
Les nouveaux logements construits en Flandre sont déjà plus économes en énergie que la norme, mais les logements existants sont beaucoup moins performants en matière d’efficacité énergétique.

Tous ceux qui ont construit un nouveau logement en Flandre ces dernières années n’ont pas attendu 2021 pour construire en Q-ZEN. En effet, les nouveaux logements construits en Flandre sont déjà plus économes en énergie que la norme.

D’après les données les plus récentes (de 2017), les logements de construction récente se situaient déjà à un niveau E moyen de 27 à ce moment-là, alors que la norme légale maximale était encore de E50. Pas moins de 6 maisons sur 10 construites en 2017 étaient quasi neutres en énergie. La plupart d’entre elles étaient même sur un score E de 20 ou moins.

En échange, toute personne qui construit un logement économe en énergie en Flandre bénéficie d’une réduction de 50 % sur le précompte immobilier pendant 5 ans si le niveau E est au maximum de 30. Si votre maison atteint un niveau E de maximum 20, vous ne payez même aucun précompte immobilier pendant 5 ans.

Un logement Q-ZEN, rien que des avantages

  • conforme à la norme européenne
  • une faible consommation d’énergie pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement et l’eau chaude et donc une très faible facture énergétique
  • un confort accru par une réduction des pertes de chaleur et des courants d’air
  • diverses subventions, primes et ristournes
  • lutte contre le changement climatique par une réduction de la dépendance aux combustibles fossiles (l’énergie encore nécessaire provient principalement de sources d’énergie verte)
  • au moment de la revente, une valeur supérieure à celle d’un logement qui n’est pas aussi économe en énergie.

Consultez le site IedereenBEN.be (construireq-zen.be pour la Wallonie) pour découvrir comment approcher les bâtiments quasi neutres en énergie.

Rénovation peut et doit être plus éco-énergétique

Bien que les logements neufs décrochent d’excellents scores, une grande partie des logements existants en Flandre restent cependant beaucoup moins économes sur le plan énergétique. C’est ce qui ressort des scores des certificats de performance énergétique des bâtiments (PEB), qui doivent être établis depuis plus de 10 ans lors de la vente ou de la location d’un logement.

  • Seuls 2,5 % d’entre eux reçoivent un label A (le niveau E cible est inférieur à 60).
  • À peine 7 % des logements existants obtiennent un label B, ce qui peut être comparé à un niveau E compris entre 100 et 60.
  • Plus d’un tiers des logements existants construits avant l’introduction des prescriptions minimales en matière de performance énergétique en 2006 sont encore pourvus du label F (très faible).

Il y a donc encore beaucoup à faire en matière de rénovation éco-énergétique ou de rénovation des logements existants. C’est pourquoi le gouvernement flamand a créé le terme « BENOveren » : Beter rENOveren (Mieux rÉNOver).

Le site mijnBENOvatie.be vous permet d’apprendre comment mieux rénover un logement ou comment le rendre plus économe en énergie, étape par étape.

Interventions pour les rénovations énergétiques majeures

  • réduction du précompte immobilier

  • Une réduction du précompte immobilier est également accordée dans le cas d’une rénovation énergétique importante. Il s’agit d’une rénovation dans laquelle les installations techniques sont entièrement remplacées et au moins 75 % de l’enveloppe extérieure (la face extérieure d’une maison) est isolée (a posteriori).

    Si vous introduisez une demande de permis de construire pour une rénovation énergétique importante et que vous atteignez un niveau E maximum de E90, vous ne payez que la moitié du précompte immobilier pendant 5 ans. Si le niveau E est ramené à un maximum de E60, le précompte immobilier est même totalement supprimé pendant cinq ans.

    Plus d’informations sur les subventions et primes : www.energiesparen.be/subsidies

  • réduction des droits d’enregistrement à l’achat d’un logement ayant fait l’objet de rénovations énergétiques importantes.

  • En Flandre, depuis le 1er juin 2018, vous ne payez plus que 6 % de droits d’enregistrement sur le prix d’achat au lieu de 7 % lorsque vous achetez un bien existant (en tant qu’habitation unique) et que vous y faites une rénovation énergétique complète dans les 5 ans. C’est ce que vous avez l’intention de faire ? Faites en sorte que le notaire l’inclue dans l’acte.

    En savoir plus ? Lisez Flandre : droits d’enregistrement à 7 % pour l’habitation propre.

    Par ailleurs, dès 2021, une rénovation, au moins partielle, deviendra obligatoire dans les cinq ans suivant l’achat ou l’héritage d’une maison. Les conditions y afférentes doivent cependant encore être fixées de manière définitive. Cela devrait se produire à l’automne de cette année.

TVA réduite ou prime à la démolition pour la démolition et la reconstruction

De nombreux logements flamands ne méritent même pas une rénovation majeure. Une démolition et une reconstruction constituent alors la seule issue possible. Dans les centres-villes flamands (et dans certaines communes bruxelloises), c’est le taux réduit de TVA de 6 % qui s’applique. Si vous habitez dans une autre commune flamande et faites démolir et reconstruire votre maison économe en énergie, vous recevrez désormais une prime à la démolition de max. 7 500 euros.

Vous songez à un logement économe en énergie ?

Faites une simulation de votre prêt-logement et vous aurez immédiatement une idée plus précise de la répercussion mensuelle sur votre budget. Ou calculez votre mensualité pour un prêt vert pour de travaux de rénovation économiseurs d’énergie.

guide immo

Vous trouverez un tas d’autres informations précieuses sur tout ce qui touche à la construction, la rénovation et la transformation dans le guide immo d’AXA Banque.

76 pages pleines d’inspiration, d’astuces et de conseils pour mener à bien votre projet immobilier.

Téléchargez maintenant votre exemplaire.

Conseils et questions sur nos produits

Contactez votre Agent bancaire AXA

Plus d'articles à ce sujet

Les logements économes en énergie convainquent les Belges. Pourquoi ?

De plus en plus de nos concitoyens attachent de l’importance aux logements à faible consommation énergétique. Il s’agit de l’une des principales conclusions d’une étude de marché* réalisée pour le compte d’AXA Banque auprès de propriétaires récents et futurs à propos de l’achat de leur premier logement. Mais quelles sont leurs motivations pour construire ou rénover d’une façon qui soit économe en énergie ? Les économies sur les coûts énergétiques ? Ou est-ce que la sensibilisation à l’environnement joue également un rôle ? Par ailleurs, les jeunes ont-ils une attitude différente de celle des personnes plus âgées ?

Plus d'infos

Une majorité de jeunes préfèrent un logement à faible consommation énergétique et clé sur porte

3 Belges sur 4 qui achètent leur premier logement attachent beaucoup d’importance aux logements à faible consommation énergétique. C’est ce qui ressort d’une étude réalisée par le cabinet d’études InSites Consulting* pour le compte d’AXA Banque auprès de propriétaires récents et futurs à propos de l’achat de leur premier logement. Ils semblent toutefois moins enclins à retrousser leurs manches eux-mêmes pour ce logement économe en énergie, car la majorité préfère une nouvelle construction ou une maison existante clé sur porte en bon état à une maison existante qui doit être entièrement rénovée. Pourquoi ? Découvrez-le dans cet article.

Plus d'infos

Marche à suivre pour une maison peu énergivore

Il n'y a pas si longtemps, une nouvelle salle de bain ou une nouvelle cuisine figurait en première place dans l’esprit des propriétaires voulant rénover. De nos jours, l'économie d'énergie est une priorité. Des rénovations éconénergétiques ont déjà été réalisées dans de nombreuses maisons et on estime qu'un propriétaire sur trois prévoit des rénovations énergétiques au cours des cinq prochaines années. Et c'est nécessaire car une grande partie des maisons existantes n'obtiennent pas encore de résultats suffisants en matière d'efficacité énergétique. Mais comment faire pour que votre maison devienne éconénergétique?

Plus d'infos

Assurance wallonne contre la perte de revenus : désormais, de meilleures conditions pour protéger votre logement

À votre demande, la Région wallonne souscrit gratuitement en votre nom une "assurance contre la perte de revenus" dans le cadre d'un prêt hypothécaire pour la construction, l'achat ou la rénovation de votre logement. Sous certaines conditions, cette assurance couvrira partiellement les remboursements de votre prêt en cas de chômage total involontaire, d'incapacité de travail ou mise en disponibilité. Les conditions de cette assurance contre la perte de revenus ont à présent été réformées et améliorées. Aperçu.

Plus d'infos

Bonus-logement intégré et autres bonus-logement en Région flamande : de quel avantage fiscal bénéficiez-vous?

Depuis le 1er janvier 2016, il n'existe plus en Flandre qu'une seule réduction d'impôts pour crédits hypothécaires souscrits en vue de financer une habitation propre : le bonus-logement intégré. Toutefois, d'autres régimes sont encore en vigueur pour des crédits-logement conclus antérieurement. Quels bonus-logement existent en Flandre et quel avantage fiscal procurent-ils ? Aperçu.

Plus d'infos