Maison à vendre : 9 conseils pour un achat réussi

Vous loger Emprunter Construire – 12 février 2020

Acheter une maison ou d’un appartement : un des choix les plus importants de votre vie. Un choix émotionnel mais aussi de raison, pour ne pas commettre d’erreur. Voici une check-list pour ne pas vous tromper.

1. Prenez votre temps pour acheter votre maison, cela vaut de l’argent.

maison à vendre conseils pour un achat réussi 
Les taux d’intérêt pour un prêt hypothécaire sont toujours bas, déjà pour un petit temps. Simulez votre prêt pour vous faire une idée du coût de votre logement.

"Chérie, tu as vu l’annonce sur internet ? Une maison à vendre à  Namur !"

"Non, par contre j’ai vu un panneau ‘à vendre’ pas loin d’ici."

Si un projet immobilier démarre souvent par une annonce, sur internet ou au détour d’une promenade, il débute chaque fois par un besoin, une envie… ou un rêve.

Un futur nid pour la petite famille qui va bientôt s’agrandir, un investissement pour demain voire après-demain… Une nécessité aussi, quand les chemins se séparent et qu’il faut repartir.

De bonnes raisons pour ne pas faire un achat impulsif, même si la chance ne passe jamais deux fois. Le facteur temps est essentiel dans votre démarche.

Réfléchissez, consultez, prenez votre temps.

2. La maison (ou l’appartement) doit être idéalement située

Envisagez votre futur achat dans son environnement. La maison ou l’appartement que vous envisagez d’acheter doit être situé de manière à répondre à vos besoins. Pour que votre rêve ne vire pas rapidement au cauchemar.

Y a-t-il une école proche pour vos enfants ? Une crèche ? Le trajet maison-travail est-il réaliste ? Quels sont les transports en communs, présents et futurs ? Renseignez-vous sur les prescriptions urbanistiques (histoire d’éviter les désenchantements) ou interrogez les voisins.

3. L’achat d’une maison : négociez, négociez et renégociez le prix du bien.

Lorsque vous aurez trouvé la maison ou l’appartement que vous voudriez acheter, étudiez le prix puis négociez.

Par rapport au quartier, par rapport à la description du bien, au nombre de chambres, à l’état du bien, à l’historique des propriétaires et à leurs intentions…

Notez les arguments qui vous permettront de faire baisser le prix. Si le propriétaire quitte la Belgique, il pourrait être amené à se dépêcher. Tout bénéfice pour votre budget.

4. Calculez votre budget tous frais compris !

Vous êtes certain d’avoir bien délimité votre budget quand vous avez pris la décision d’acheter une maison ou un appartement? Attention aux coûts cachés !

Un exemple : si vous comptez acheter un appartement, demandez une copie de la dernière assemblée générale de l’immeuble. Vous pourriez découvrir une mauvaise surprise comme de prochains et importants travaux de rénovation pour l’ascenseur.

Et puis, n’oubliez pas les frais d’enregistrement, les frais de notaire, le futur précompte immobilier, les assurances (incendie, solde restant dû) qui vont gonfler votre budget global.

5. Un soutien financier inattendu ? Les primes !

Primes fédérales, régionales, primes communales… C’est toujours bon à prendre. Les sites des régions vous donnent des informations qu’il convient de consulter régulièrement. Il s’agit d’une matière mouvante.

Votre agent bancaire pourra également vous guider pour obtenir d'éventuelles subventions.

6. Entourez-vous de professionnels.

Pour un montant aussi important, pour l’achat de votre vie, entourez-vous de professionnels. Prenez le temps de choisir ceux qui vous assisteront au mieux à chaque étape.

Que ce soit un architecte, un entrepreneur (pour la construction d’une maison) : visitez leurs chantiers, interrogez leurs clients, assurez-vous de leur solvabilité. Ou encore un notaire. Le saviez-vous ? Sous certaines conditions, le premier conseil notarial est gratuit.

Votre agent bancaire, en bon professionnel, trouvera pour vous les perles rares dans son carnet d’adresses !

7.  Le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire, c’est capital !

Les taux d'intérêt sur les prêts au logement sont bas depuis longtemps. C'est ensuite à vous de décider ce que vous préférez : un prêt hypothécaire où vous remboursez le même montant de capital chaque mois (ce qui réduit les taux d'intérêt plus rapidement) ou une formule où le remboursement mensuel (du capital et des intérêts) reste le même, un taux d'intérêt fixe ou variable...

Simulez votre prêt pour vous faire une idée du coût de votre maison ou appartement.

Si vous ne vous y retrouvez pas, votre agent bancaire pourra vous renseigner.

8. Financez votre maison ou appartement par différents moyens.

Il y a peut-être d’autres sources de financement qui pourraient alléger le montant à financer par un crédit. Une épargne (un bas de laine quasi indispensable !), un héritage, une assurance de groupe... Ou la vente de votre maison actuelle. Y avez-vous pensé ? Prenez conseil auprès de votre agent bancaire.

9. L’acte et le prêt sont signés, les clés sont à vous, place au déménagement !

Une dernière étape avant de profiter de votre nouvelle maison : le déménagement. Ces quelques conseils vous permettront d’éviter stress et frais excessifs.

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