Pour sa maison, le Belge préfère généralement les constructions neuves ou du moins les maisons prêtes à être emménagées. Toutefois, pour des raisons budgétaires et en raison des exigences de plus en plus strictes en matière de performance énergétique des bâtiments, nous devrons à l’avenir de plus en plus souvent opter pour une maison existante à rénover. Pour certaines maisons, une rénovation énergétique aussi importante n'est pas profitable, et il n'y a alors qu'une seule solution : tout démolir et reconstruire. Quand opter pour l'une ou l'autre option ? Nous vous aidons à prendre la bonne décision.
Pourquoi acheter et rénover une maison existante ?
Pour ceux qui n'ont pas le temps ou le budget nécessaire pour construire ou acheter une nouvelle construction, l'achat d'une maison existante et sa rénovation progressive peuvent constituer une alternative intéressante. Ces habitations sont souvent bien situées et leur achat demande un budget un peu plus modeste.
En comparaison avec les nouvelles constructions, il y a moins de règles et de réglementations. Par exemple, un permis de construire n'est pas toujours nécessaire, car vous n'en avez besoin qu'en cas de changement de fonction, de construction, de changement d'apparence des façades ou de changement de volume... Il n'est donc pas toujours nécessaire de nommer un architecte.
Il est néanmoins toujours conseillé d'engager un expert pour vérifier les structures porteuses de la maison et s'assurer qu'il n'y a pas de défauts cachés… même si une surprise désagréable par la suite ne peut jamais être exclue.
Des rénovations pour une maison moins énergivore bientôt obligatoires
Lors de l'achat, vous devez prêter une attention particulière à la performance énergétique de la maison. En effet, la Wallonie s’est engagée vers la consommation Quasi Zéro Énergie (Q-ZEN). En 2021, un logement Q-ZEN devra remplir les exigences d’un label A. Par ailleurs, la Flandre souhaite que tous les logements existants atteignent un niveau E (niveau énergétique) inférieur à E60 d'ici 2050 et, à partir de 2021, exigera une rénovation au moins partielle lors de l'achat ou de l'héritage d'une maison.
Ces futures exigences concernent les éléments suivants :
Toiture et sol
Murs extérieurs
Verre et fenêtres
Ventilation
Chauffage et énergie renouvelable
Étanchéité de l’air
De plus, afin d’encourager les rénovations visant à améliorer la performance énergétique des habitations, des primes sont entrées en vigueur depuis juin 2019 pour la Wallonie, et Bruxelles propose à son tour des solutions attrayantes pour les propriétaires. La Flandre accorde également des primes.
Acheter et rénover une maison existante : comment estimer les frais ?
Le coût total d'une rénovation ou d'une reconstruction n'est pas toujours facile à estimer à l'avance. La rénovation d'une maison est souvent éprouvante et les retards sont courants.
Pour vous donner une idée du coût des travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique, le certificat PEB pour les logements existants est un bon indicateur. Ce certificat, obligatoire pour les maisons ou appartements existants mis en vente ou en location, indique la performance énergétique d’une habitation, et permet ainsi aux locataires ou acheteurs potentiels de comparer les maisons ou appartements entre eux.
Le certificat PEB suit les points suivants :
un label énergétique allant de A+ (= très bon) à G (= mauvais) ;
une proposition d'ajustements (avec estimation des coûts et des économies) pour réduire la consommation énergétique du logement.
Le label énergétique obligatoire permet de déterminer le prix demandé pour la maison. Plus le score obtenu est bas, plus vous êtes en mesure de négocier le prix de vente…
Que faire si le logement est en trop mauvais état pour des rénovations écoénergétiques ?
Pour certaines maisons, même une rénovation complète ne suffirait pas à satisfaire les normes énergétiques. Dans ce cas, la démolition et le remplacement par une nouvelle construction constituent la meilleure option.
Dans ce cas, il faut donc payer 21 % de TVA, bien que les Régions aient demandé au gouvernement fédéral d'appliquer partout le taux de 6 % de TVA en cas de démolition et de reconstruction. Dans l'attente d'une décision, une prime existe en Wallonie. Le montant de la prime est égal à 40 % du coût hors TVA des travaux de démolition et est calculé sur base de vos revenus. La Flandre accorde une prime de démolition similaire.
Acheter et rénover une maison ?
Faites alors une simulation de votre prêt immobilier, vous aurez ainsi immédiatement une meilleure idée de ce que cela signifie pour votre budget chaque mois. Dans la foulée, vous pouvez même, depuis mars 2021, introduire en ligne votre demande complète de crédit hypothécaire. Ou calculez la mensualité d'un prêt pour des rénovations permettant des économies d'énergie.
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Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement en Région flamande pour la/le rénover en profondeur ou de la/le démolir et de la/le reconstruire pour la/le rendre plus respectueux de l’environnement ? Vous pouvez alors bénéficier d'un prêt à la rénovation sans intérêt en Flandre. Ce nouveau régime vous permet d'emprunter jusqu'à 60.000 euros et bénéficier d’une bonification d’intérêts pour votre projet de rénovation. Découvrez les conditions à remplir pour bénéficier de ce prêt, les montants dont vous pouvez bénéficier de la part du gouvernement flamand, et comment demander ce prêt rénovation via AXA Banque.
Que devez-vous, en tant qu'heureux propriétaire d'une habitation neuve, remettre au notaire pour la passation de l'acte de vente ? Nous vous énumérons les documents que vous devez absolument avoir en votre possession. Et ne vous y trompez pas : sans ces documents, la vente ne sera pas scellée.
Vous envisagez d'acheter une habitation ou de vendre une maison située en Flandre ? Sachez alors que le propriétaire doit pouvoir présenter un certificat d'inventaire d'amiante (ou ‘certificat amiante’) lors de la vente si le bâtiment date d'avant 2001. Comment procéder pour obtenir ce certificat amiante ? Combien coûte-t-il ? Et faut-il désamianter le bâtiment avant la vente ? Vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans ce blog.
Il n’existe pas de tarif standard, chaque architecte détermine lui-même le taux de ses honoraires. Ceux-ci peuvent être calculés selon un pourcentage de la valeur des travaux réalisés, consister en un montant forfaitaire ou se baser sur une rémunération horaire. Il peut également s’agir d’une combinaison de ces différentes possibilités.
« Tout augmente ! » Cette maxime n’a jamais été plus vraie que ces dernières années. L’inflation touche tous les secteurs, dont l’énergie, nécessaire pour nous chauffer, pour notre mobilité. Pour bien vivre en somme. Chacun cherche donc des conseils pour rendre sa maison saine et la moins énergivore possible. Les panneaux solaires, parmi d’autres solutions en vogue abordés dans d’autres articles, reviennent à l’avant-plan. Tour du propriétaire, avec un Belge futé comme guide.
