Bouwen: welke bescherming bij problemen met uw aannemer?

Wonen Lenen Bouwen – 15 mei 2017

De wet Breyne biedt bouwers van een woning en kopers van een te bouwen woning een uitgebreide bescherming tegen o.a. wanpraktijken van aannemers. Hij voorziet ook in voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen. Contracten die niet beantwoorden aan de voorwaarden kunt u ongeldig laten verklaren.

wet Breyne
U bent aan het bouwen? Wat als uw aannemer failliet gaat of de uitvoeringstermijnen van uw contract niet naleeft? Geen nood, de wet Breyne is er om u te beschermen.

Voorwaarden

  • Het gaat over een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement (verkoop op plan), en over iedere overeenkomst die wordt aangegaan om een onroerend goed te bouwen (algemene aanneming - aanneming sleutel op de deur) of te doen bouwen (projectontwikkeling).
  • De bestemming moet hoofdzakelijk bewoning zijn. Het woongedeelte moet minstens evenwaardig zijn aan het gedeelte voor beroepsdoeleinden.
  • Het onroerend goed ligt in België. Voor de Poolse aannemer die in ons land een woning voor een niet-Belgische bouwheer bouwt, geldt de wet dus ook.
  • De koper moet voor voltooiing minstens één voorschot betalen. Betaalt u het volledige bedrag ná voltooiing, dan geldt de wet niet.

Laat u informeren door uw notaris

De notaris moet nagaan of de volgende verplichte informatie door de verkoper aan de koper werd verstrekt:

  • de identiteit van de eigenaar van de grond en de bestaande opstallen
  • gegevens over de stedenbouwkundige vergunning
  • opschortende voorwaarden
  • plannen en bestekken ondertekend door de architect
  • eventuele overheidstegemoetkomingen.

Hij moet u ook kunnen informeren en adviseren over een aantal punten die in uw contract moeten worden opgenomen.

Als u koopt via een bouwpromotor, laat u niet onder druk zetten. Bouwpromotoren willen hun investering zo snel mogelijk terugverdienen: teken geen compromis zonder dat uw notaris u heeft kunnen adviseren over de inhoud.

Staat dit in uw contract?

  • Betalingen in schijven

    De aannemer mag geen werken of materialen aanrekenen die nog niet uitgevoerd of geleverd zijn. Maximum voorschot bij het ondertekenen van het contract : 5%.

  • Begindatum

    Die moet duidelijk vermeld worden, net als de uitvoerings- en/of leveringstermijnen.

  • Vertragingsvergoeding

    Ze worden berekend per dag vertraging en zijn gebaseerd op de prijs die de bouwheer zou kunnen vragen voor het verhuren van zijn nieuwe woning.

  • De totaalprijs van de woning en een mogelijke herzieningswijze.
  • Voorlopige en definitieve oplevering
  • Een waarborg

    Minstens 5% van de totaalprijs door de aannemer te storten op een geblokkeerde rekening of de aflevering van een bankgarantie voor de voltooiing.

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

bouwgids

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen. Uw gratis bouwgids ligt op u te wachten bij uw AXA Bankagent.

Reserveer nu uw exemplaar

 

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Hypothecair krediet met opnameperiode: wat, hoe, wanneer?

U gaat bouwen of verbouwen en dus hebt u wellicht een woonkrediet nodig. Maar er zijn heel wat vormen en een daarvan is een hypothecair krediet met een opnameperiode. Waarom daarvoor kiezen? Een eenvoudige vraag, eenvoudige antwoorden ...

Is het nog haalbaar voor jongeren om een huis te kopen?

Huizen en appartementen worden de laatste jaren alsmaar duurder. Voor wie aan de start van zijn professionele en familiale leven staat, betekent meteen een eigendom verwerven vaak een te zware financiële dobber. We vroegen aan Frank Goossens, hoofd kredieten bij AXA Bank, of jongeren anno 2018 nog wel zo gemakkelijk een eigen woonst kunnen kopen.

Kopen of huren? Het financiële plaatje

Een eigen woning kopen is verstandiger dan heel uw leven te blijven huren, zo wordt algemeen aangenomen. Maar is dat wel zo? Wel, de waarheid ligt vaak ergens in het midden. Bij de beslissing om te kopen of te huren hangt af veel van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie. Een belangrijke factor daarin is het financiële plaatje.

Uw huis inruilen voor een appartement: hoe zit dat met de financiering?

U bent van plan om uw gezinswoning van de hand te doen en er iets kleiner en comfortabeler voor te kopen. Vanaf een bepaalde leeftijd een logische beslissing, en meer en meer senioren zetten dan ook de stap naar een appartement. Ontdek hoe u uw huis best verkoopt en uw nieuwe woonst op de best mogelijke manier financiert.