Bouwen: welke bescherming bij problemen met uw aannemer?

Wonen Lenen Bouwen – 15 mei 2017

De wet Breyne biedt bouwers van een woning en kopers van een te bouwen woning een uitgebreide bescherming tegen o.a. wanpraktijken van aannemers. Hij voorziet ook in voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen. Contracten die niet beantwoorden aan de voorwaarden kunt u ongeldig laten verklaren.

wet Breyne
U bent aan het bouwen? Wat als uw aannemer failliet gaat of de uitvoeringstermijnen van uw contract niet naleeft? Geen nood, de wet Breyne is er om u te beschermen.

Voorwaarden

  • Het gaat over een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement (verkoop op plan), en over iedere overeenkomst die wordt aangegaan om een onroerend goed te bouwen (algemene aanneming - aanneming sleutel op de deur) of te doen bouwen (projectontwikkeling).
  • De bestemming moet hoofdzakelijk bewoning zijn. Het woongedeelte moet minstens evenwaardig zijn aan het gedeelte voor beroepsdoeleinden.
  • Het onroerend goed ligt in België. Voor de Poolse aannemer die in ons land een woning voor een niet-Belgische bouwheer bouwt, geldt de wet dus ook.
  • De koper moet voor voltooiing minstens één voorschot betalen. Betaalt u het volledige bedrag ná voltooiing, dan geldt de wet niet.

Laat u informeren door uw notaris

De notaris moet nagaan of de volgende verplichte informatie door de verkoper aan de koper werd verstrekt:

  • de identiteit van de eigenaar van de grond en de bestaande opstallen
  • gegevens over de stedenbouwkundige vergunning
  • opschortende voorwaarden
  • plannen en bestekken ondertekend door de architect
  • eventuele overheidstegemoetkomingen.

Hij moet u ook kunnen informeren en adviseren over een aantal punten die in uw contract moeten worden opgenomen.

Als u koopt via een bouwpromotor, laat u niet onder druk zetten. Bouwpromotoren willen hun investering zo snel mogelijk terugverdienen: teken geen compromis zonder dat uw notaris u heeft kunnen adviseren over de inhoud.

Staat dit in uw contract?

  • Betalingen in schijven

    De aannemer mag geen werken of materialen aanrekenen die nog niet uitgevoerd of geleverd zijn. Maximum voorschot bij het ondertekenen van het contract : 5%.

  • Begindatum

    Die moet duidelijk vermeld worden, net als de uitvoerings- en/of leveringstermijnen.

  • Vertragingsvergoeding

    Ze worden berekend per dag vertraging en zijn gebaseerd op de prijs die de bouwheer zou kunnen vragen voor het verhuren van zijn nieuwe woning.

  • De totaalprijs van de woning en een mogelijke herzieningswijze.
  • Voorlopige en definitieve oplevering
  • Een waarborg

    Minstens 5% van de totaalprijs door de aannemer te storten op een geblokkeerde rekening of de aflevering van een bankgarantie voor de voltooiing.

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

bouwgids

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen. Uw gratis bouwgids ligt op u te wachten bij uw AXA Bankagent.

Reserveer nu uw exemplaar

 

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Hoeveel kost een architect?

Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden. En hoeveel betaal je dan echt?

Wat is de opdracht van de architect?

De opdracht van de architect bestaat erin mee te werken aan alles wat te maken heeft met de ruimtelijke indeling en meer in het bijzonder aan het bouwen zelf. Natuurlijk ontwerpt en tekent hij plannen, maar een architect doet niet alleen dat.

Wat is de rol van de architect?

De belangrijkste eigenschap van een architect: zijn luisterend oor. Omdat iedereen zijn leven leeft en een andere smaak heeft. Uw verlangens, uw voorkeuren, uw levenswijze, eventueel de ontwikkeling van uw gezin, op basis daarvan helpt de architect u om uw plannen vorm te geven: de kamerschikking, de indeling van het huis, de ruimtelijke ordening, het uitzicht van de gevel … Voeg daaraan zijn advies en zijn technische vaardigheden toe en de eerste steen van uw vastgoedproject is gelegd!

Hypothecair krediet: waarvoor dient de ESIS?

Als kandidaat-kredietnemer krijgt u bij de aanvraag van een hypothecair krediet steeds een ESIS-document van uw bank of kredietbemiddelaar. Wat is het en waarvoor dient het?

Hypothecair krediet: wat is het jaarlijks kostenpercentage (JKP)?

Vanaf nu wordt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) systematisch vermeld bij iedere simulatie voor een hypothecair krediet met onroerende bestemming. Wat is dat jaarlijks kostenpercentage? En wat is het verschil tussen het JKP en de debetrente voor een bepaalde kredietformule?

AXA gebruikt cookies om een vlotter bezoek aan de website mogelijk te maken. Meer informatie?

Cookies toestaan