Bouwen: welke bescherming bij problemen met uw aannemer?

Wonen Lenen Bouwen – 20 februari 2017

De wet Breyne biedt bouwers van een woning en kopers van een te bouwen woning een uitgebreide bescherming tegen o.a. wanpraktijken van aannemers. Hij voorziet ook in voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen. Contracten die niet beantwoorden aan de voorwaarden kunt u ongeldig laten verklaren.

wet Breyne
U bent aan het bouwen? Wat als uw aannemer failliet gaat of de uitvoeringstermijnen van uw contract niet naleeft? Geen nood, de wet Breyne is er om u te beschermen.

Voorwaarden

  • Het gaat over een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement (verkoop op plan), en over iedere overeenkomst die wordt aangegaan om een onroerend goed te bouwen (algemene aanneming - aanneming sleutel op de deur) of te doen bouwen (projectontwikkeling).
  • De bestemming moet hoofdzakelijk bewoning zijn. Het woongedeelte moet minstens evenwaardig zijn aan het gedeelte voor beroepsdoeleinden.
  • Het onroerend goed ligt in België. Voor de Poolse aannemer die in ons land een woning voor een niet-Belgische bouwheer bouwt, geldt de wet dus ook.
  • De koper moet voor voltooiing minstens één voorschot betalen. Betaalt u het volledige bedrag ná voltooiing, dan geldt de wet niet.

Laat u informeren door uw notaris

De notaris moet nagaan of de volgende verplichte informatie door de verkoper aan de koper werd verstrekt:

  • de identiteit van de eigenaar van de grond en de bestaande opstallen
  • gegevens over de stedenbouwkundige vergunning
  • opschortende voorwaarden
  • plannen en bestekken ondertekend door de architect
  • eventuele overheidstegemoetkomingen.

Hij moet u ook kunnen informeren en adviseren over een aantal punten die in uw contract moeten worden opgenomen.

Als u koopt via een bouwpromotor, laat u niet onder druk zetten. Bouwpromotoren willen hun investering zo snel mogelijk terugverdienen: teken geen compromis zonder dat uw notaris u heeft kunnen adviseren over de inhoud.

Staat dit in uw contract?

  • Betalingen in schijven

    De aannemer mag geen werken of materialen aanrekenen die nog niet uitgevoerd of geleverd zijn. Maximum voorschot bij het ondertekenen van het contract : 5%.

  • Begindatum

    Die moet duidelijk vermeld worden, net als de uitvoerings- en/of leveringstermijnen.

  • Vertragingsvergoeding

    Ze worden berekend per dag vertraging en zijn gebaseerd op de prijs die de bouwheer zou kunnen vragen voor het verhuren van zijn nieuwe woning.

  • De totaalprijs van de woning en een mogelijke herzieningswijze.
  • Voorlopige en definitieve oplevering
  • Een waarborg

    Minstens 5% van de totaalprijs door de aannemer te storten op een geblokkeerde rekening of de aflevering van een bankgarantie voor de voltooiing.

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

bouwgids

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen. Uw gratis bouwgids ligt op u te wachten bij uw AXA Bankagent.

Download nu uw exemplaar

 

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Waarom Belgen overtuigd zijn van energiezuinig wonen

Meer en meer landgenoten vinden energiezuinig wonen belangrijk. Dat is één van de voornaamste conclusies van een marktonderzoek* in opdracht van AXA Bank bij recente en toekomstige huiseigenaars over de aankoop van hun eerste woning. Maar wat zijn hun drijfveren om energiezuinig te bouwen of te verbouwen: de besparing op energiekosten, of speelt milieubewustzijn ook een rol? En staan jongeren daar anders tegenover dan ouderen?

Lees verder

Meerderheid jongeren verkiest energiezuinige en instapklare woning

3 op 4 Belgen die hun eerste woning kopen, vinden energiezuinig wonen belangrijk. Dat blijkt uit een studie van onderzoeksbureau InSites Consulting* in opdracht van AXA Bank bij recente en toekomstige huiseigenaars over de aankoop van hun eerste woning. Maar ze lijken minder bereid om voor die energiezuinige woning zelf de handen uit de mouwen te steken, want de meerderheid verkiest nieuwbouw of een instapklare bestaande woning in goede staat boven een bestaand huis dat grondig moet worden gerenoveerd. Waarom? Dat ontdekt u in deze blog.

Lees verder

In 5 stappen naar een energiezuinige woning

Nog niet zo lang geleden stond een nieuwe badkamer of keuken op de eerste plaats bij eigenaars met renovatieplannen. Nu is bezuinigen op energie prioritair. In veel woningen zijn er al energiebesparende renovaties uitgevoerd en bij naar schatting 1 op 3 eigenaars staan er in de komende 5 jaar energetische renovaties op de planning. En dat is nodig ook, want een groot deel van de bestaande woningen scoort nog altijd niet goed op het vlak van energiezuinigheid. Maar hoe pakt u dat aan, van uw huis een energiezuinige woning maken?

Lees verder

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Waalse verzekering tegen inkomensverlies: nu met betere voorwaarden voor de bescherming van uw thuis

Op uw verzoek sluit het Waals Gewest gratis in uw naam een ‘verzekering tegen inkomensverlies’ af in het kader van een hypothecaire lening voor de bouw, aankoop of renovatie van uw woning. Die verzekering zal onder bepaalde voorwaarden de afbetalingen van uw lening gedeeltelijk op zich nemen bij totale en onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of op non-actiefstelling. De voorwaarden van die verzekering tegen inkomensverlies zijn nu hervormd en verbeterd. Een overzicht.

Lees verder