Hoeveel kost een architect?

Wonen Bouwen Renoveren – 29 september 2017

Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden. En hoeveel betaal je dan echt?

Het ereloon van uw architect: maak duidelijke afspraken

Ereloon
Percentage op de prijs van de werken, uurloon, forfaitair bedrag per te bouwen m² of een combinatie van deze mogelijkheden... Iedere architect bepaalt zelf zijn berekeningswijze.

Het ereloon is een onderwerp dat verplicht ter sprake moet komen bij de eerste ontmoeting met uw architect. Het wordt stukje bij beetje betaald naarmate de werkzaamheden vorderen en volgens de modaliteiten die in het contract bepaald zijn. U kunt dus best al van bij de start duidelijke afspraken maken.

Gewoon ter informatie geven we hier enkele pistes waarmee u een inschatting kunt maken van het budget dat u moet uittrekken voor het ereloon van uw architect, afhankelijk van de geplande werken, de opdrachten die aan de architect worden toevertrouwd en de gekozen berekeningswijze.

Mogelijke formules en budgetraming voor de taken van de architect

Nieuwbouw: forfait per te bouwen m² 

De berekening van het ereloon op basis van een forfait per te bouwen m² (muren inbegrepen, alsook elke ruimte, open of gesloten, van meer dan 1 m hoog) is een eenvoudige berekeningswijze waarmee u als klant de studiekosten perfect onder controle kunt houden in verhouding tot het gevraagde. Met deze methode hebben uw keuzes qua afwerking geen invloed op de berekening van het ereloon van uw architect.

Om u een idee te geven van de prijzen:

  • voor de fase van de haalbaarheidsstudie: forfaitair ereloon van 30 €/m² plus taksen;
  • voor de volledige opdracht van de architect: forfaitair ereloon van 100 €/m² plus taksen;
  • voor de gedetailleerde raming: forfait van 10 €/m² plus taksen;
  • er wordt 21% btw geheven op al deze erelonen.

Bijvoorbeeld: 150 m² te bouwen x 140 €/m² (30 € + 100 € + 10 €) = 21.000 € plus taksen

Renovatie/verbouwing: percentage op de uit te voeren werkzaamheden

Laten we het ereloon van de architect in dit geval berekenen op basis van een percentage van de werkzaamheden geraamd of becijferd in een bestek dat afkomstig is van een algemene aannemer. Deze berekeningswijze is transparant, maar schommelt wel naargelang van de kostprijs van de verschillende uit te voeren werkzaamheden. 

Voorbeeld van tarieven, uiteraard ook hier ter informatie:

  • voor de volledige opdracht van de architect: 12% op het bedrag van de uit te voeren werkzaamheden, plus taksen;
  • voor de gedetailleerde, samenvattende en geraamde kwantitatieve opmeting: 1,2% op het bedrag van de uit te voeren werkzaamheden, plus taksen;
  • ook hier wordt er 21% btw geheven op deze erelonen.

Merk op dat de stabiliteit, de bodemonderzoeken, de veiligheids- en gezondheidscoördinatie, de EPB of premies aanvragen niet tot het takenpakket van de architect horen.

Zware renovaties: vraag een globale studie aan uw architect

Indien u zware renovaties overweegt, is het geen overbodige luxe om een globale studie van uw project te laten maken, rekening houdend met de middellange en lange termijn: met een goed ontwerp komt een renovatie doorgaans uiteindelijk minder duur uit, aangezien er later geen interventies meer nodig zijn. 

Uw architect zal u uiteraard een lastenboek en een precieze omschrijving bezorgen. Als u beslist om met hem samen te werken, zal hij vervolgens werken met offerteaanvragen en zal hij u helpen om de juiste keuzes te maken, op basis van de prijs/kwaliteitverhouding: enkel een architect kan u door middel van zijn methodologie helpen bepalen wat echt de juiste koop is en wat een correcte en billijke prijs is.

Om u meer inzicht te geven in het ereloon van uw architect heeft de KU Leuven in opdracht van de Orde van Architecten een tool ontwikkeld die u een raming geeft van het aantal uren dat nodig is voor uw project.

Hoe een architect kiezen?

Ga zeker een kijkje nemen op de site van de site van de Orde van Architecten. Daar vindt u de lijst van Nederlandstalige architecten, maar ook heel wat nuttige tips.

Kleine of grote plannen, alles staat of valt met een goede voorbereiding

De goede afloop van uw project hangt samen met een goede voorbereiding. 

bouwgids

Daarom biedt AXA Bank u een gratis bouwgids aan: 76 pagina’s met een schat aan informatie, inspiratie en advies.

Download nu uw exemplaar

Bronnen: ordredesaarchitectes.be - 2architectes.be 

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Een te renoveren huis kopen en opknappen (of slopen): waar moet u op letten?

Voor zijn eigen woning verkiest de gemiddelde Belg nog altijd nieuwbouw of toch minstens een instapklare woning. Maar uit budgettaire overwegingen en door de steeds strenger wordende bouwvereisten op het vlak van energiezuinigheid, zullen we steeds meer moeten kiezen voor een bestaande woning om ze vervolgens ingrijpend te renoveren. Voor sommige woningen baat zo’n ingrijpende energetische renovatie niet en dan is er maar één oplossing: slopen en opnieuw opbouwen. Wanneer kiezen voor het ene of het andere? Dit kan u alvast helpen om de juiste beslissing te nemen.

Lees verder

Een huis bouwen of kopen: gewikt en gewogen

Bent u van plan om in de nabije toekomst een huis te bouwen? Of denkt u eraan een huis te kopen en eventueel te renoveren? Het is een afweging die u zeker moet maken wanneer u uw woondroom wilt verwezenlijken. Veel hangt af van het budget dat u op tafel kunt leggen, maar er zijn nog andere factoren die meespelen bij de keuze tussen een huis kopen of bouwen. Met deze elementen moet u rekening houden.

Lees verder

Belg goed voorbereid op aankoop eerste woning

Blijven kopers van een eerste woning binnen het budget dat ze hadden vooropgesteld? Hoe veel geld moesten ze op tafel leggen voor de aankoop en zijn er daarin verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel? En welk deel van het maandelijks inkomen gaat er bij kopers van een eerste woning naar de aflossing van hun hypothecair krediet? Pertinente vragen die we voorlegden aan het marktonderzoeksbureau Ipsos, dat in opdracht van AXA Bank 1001 jonge Belgen tussen 22 en 35 jaar bevroeg over de aankoop van hun eerste eigen woning. Dit zijn hun bevindingen.

Lees verder

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Of u nu de aankoopakte van een huis dan wel contracten met de architect, de aannemer of de bouwpromotor tekent, het is belangrijk dat uw handtekening het resultaat van een rationeel genomen beslissing is. De notaris is één van de personen die, net zoals de bankier of de fiscalist, u waardevol advies kunnen geven. Zijn raad is in principe kosteloos, maar voor de opzoekingen en notariële akten moet u wel betalen. Welke kosten mag een notaris u aanrekenen?

Lees verder

Reserveer nu uw gratis exemplaar