Hoeveel kost een architect?

Wonen Bouwen Renoveren – 29 september 2017

Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden. En hoeveel betaal je dan echt?

Het ereloon is een onderwerp dat verplicht ter sprake moet komen bij de eerste ontmoeting met uw architect. Het wordt stukje bij beetje betaald naarmate de werkzaamheden vorderen en volgens de modaliteiten die in het contract bepaald zijn. U kunt dus best al van bij de start duidelijke afspraken maken.

Ereloon
Percentage op de prijs van de werken, uurloon, forfaitair bedrag per te bouwen m² of een combinatie van deze mogelijkheden... Iedere architect bepaalt zelf zijn berekeningswijze.

Gewoon ter informatie geven we hier enkele pistes waarmee u een inschatting kunt maken van het budget dat u moet uittrekken voor het ereloon van uw architect, afhankelijk van de geplande werken, de opdrachten die aan de architect worden toevertrouwd en de gekozen berekeningswijze.

Voorbeelden van mogelijke formules en budgetraming

Nieuwbouw: forfait per te bouwen m² 

De berekening van het ereloon op basis van een forfait per te bouwen m² (muren inbegrepen, alsook elke ruimte, open of gesloten, van meer dan 1 m hoog) is een eenvoudige berekeningswijze waarmee u als klant de studiekosten perfect onder controle kunt houden in verhouding tot het gevraagde. Met deze methode hebben uw keuzes qua afwerking geen invloed op de berekening van het ereloon van uw architect.

Om u een idee te geven van de prijzen:

  • voor de fase van de haalbaarheidsstudie: forfaitair ereloon van 30 €/m² plus taksen;
  • voor de volledige opdracht van de architect: forfaitair ereloon van 100 €/m² plus taksen;
  • voor de gedetailleerde raming: forfait van 10 €/m² plus taksen;
  • er wordt 21% btw geheven op al deze erelonen.

Bijvoorbeeld: 150 m² te bouwen x 140 €/m² (30 € + 100 € + 10 €) = 21.000 € plus taksen

Renovatie/verbouwing: percentage op de uit te voeren werkzaamheden

Laten we het ereloon van de architect in dit geval berekenen op basis van een percentage van de werkzaamheden geraamd of becijferd in een bestek dat afkomstig is van een algemene aannemer. Deze berekeningswijze is transparant, maar schommelt wel naargelang van de kostprijs van de verschillende uit te voeren werkzaamheden. 

Voorbeeld van tarieven, uiteraard ook hier ter informatie:

  • voor de volledige opdracht van de architect: 12% op het bedrag van de uit te voeren werkzaamheden, plus taksen;
  • voor de gedetailleerde, samenvattende en geraamde kwantitatieve opmeting: 1,2% op het bedrag van de uit te voeren werkzaamheden, plus taksen;
  • ook hier wordt er 21% btw geheven op deze erelonen.

Merk op dat de stabiliteit, de bodemonderzoeken, de veiligheids- en gezondheidscoördinatie, de EPB of premies aanvragen niet tot het takenpakket van de architect horen.

Indien u zware renovaties overweegt, is het geen overbodige luxe om een globale studie van uw project te laten maken, rekening houdend met de middellange en lange termijn: met een goed ontwerp komt een renovatie doorgaans uiteindelijk minder duur uit, aangezien er later geen interventies meer nodig zijn. 

Uw architect zal u uiteraard een lastenboek en een precieze omschrijving bezorgen. Als u beslist om met hem samen te werken, zal hij vervolgens werken met offerteaanvragen en zal hij u helpen om de juiste keuzes te maken, op basis van de prijs/kwaliteitverhouding: enkel een architect kan u door middel van zijn methodologie helpen bepalen wat echt de juiste koop is en wat een correcte en billijke prijs is.

Om u meer inzicht te geven in het ereloon van uw architect heeft de KU Leuven in opdracht van de Orde van Architecten een tool ontwikkeld die u een raming geeft van het aantal uren dat nodig is voor uw project.

En hoe kiezen?

Ga zeker een kijkje nemen op de site van de site van de Orde van Architecten. Daar vindt u de lijst van Nederlandstalige architecten, maar ook heel wat nuttige tips.

Klein of groot, alles staat of valt met een goede voorbereiding

De goede afloop van uw project hangt samen met een goede voorbereiding. Daarom biedt AXA Bank u een gratis bouwgids aan: 76 pagina’s met een schat aan informatie, inspiratie en advies.

Bronnen: ordredesaarchitectes.be - 2architectes.be 

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Wat is de opdracht van de architect?

De opdracht van de architect bestaat erin mee te werken aan alles wat te maken heeft met de ruimtelijke indeling en meer in het bijzonder aan het bouwen zelf. Natuurlijk ontwerpt en tekent hij plannen, maar een architect doet niet alleen dat.

Wat is de rol van de architect?

De belangrijkste eigenschap van een architect: zijn luisterend oor. Omdat iedereen zijn leven leeft en een andere smaak heeft. Uw verlangens, uw voorkeuren, uw levenswijze, eventueel de ontwikkeling van uw gezin, op basis daarvan helpt de architect u om uw plannen vorm te geven: de kamerschikking, de indeling van het huis, de ruimtelijke ordening, het uitzicht van de gevel … Voeg daaraan zijn advies en zijn technische vaardigheden toe en de eerste steen van uw vastgoedproject is gelegd!

Bouwen: welke bescherming bij problemen met uw aannemer?

De wet Breyne biedt bouwers van een woning en kopers van een te bouwen woning een uitgebreide bescherming tegen o.a. wanpraktijken van aannemers. Hij voorziet ook in voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen. Contracten die niet beantwoorden aan de voorwaarden kunt u ongeldig laten verklaren.

Samenwonen: wat gebeurt er bij overlijden?

Woont u samen met uw partner en hebt u met zijn tweetjes een huis gekocht? Dan kunt u zich best indekken voor het geval dat één van u beiden overlijdt. Er bestaan daarvoor verschillende mogelijkheden.

AXA gebruikt cookies om een vlotter bezoek aan de website mogelijk te maken. Meer informatie?

Cookies toestaan
Reserveer nu uw gratis exemplaar