Een huis bouwen of kopen: gewikt en gewogen

Wonen Bouwen Renoveren – 25 maart 2020

Bent u van plan om in de nabije toekomst een huis te bouwen? Of denkt u eraan een huis te kopen en eventueel te renoveren? Het is een afweging die u zeker moet maken wanneer u uw woondroom wilt verwezenlijken. Veel hangt af van het budget dat u op tafel kunt leggen, maar er zijn nog andere factoren die meespelen bij de keuze tussen een huis kopen of bouwen. Met deze elementen moet u rekening houden.

Een huis bouwen? Bouwgrond wordt schaars!

Een huis bouwen of kopen 
De voorkeur van de Belg voor instapklare woningen is op termijn niet houdbaar. Heel wat kandidaat-eigenaars zullen in de komende jaren niet anders kunnen dan een bestaande woning te kopen en te renoveren of ze zelfs  af te breken en weer op te bouwen.

U hebt de ideale plek gevonden om een woning te bouwen, helemaal zoals u dat voor ogen hebt: goed gelegen, open bebouwing, met voldoende bouwoppervlakte …. Dan mag u zich gelukkig prijzen, want bouwgrond wordt schaars in Vlaanderen, zeker in de buurt van de grotere steden. Dus zult vaak voor een compromis moeten gaan. Uitwijken naar landelijke gebieden bijvoorbeeld, maar daar zijn dan weer minder voorzieningen (werk, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten ...) en dan zult u rekening moeten houden met verdere verplaatsingen, files en tijdverlies.

Vaak verbindt u zich ertoe om bij de aankoop van de grond binnen een bepaalde termijn het perceel te bebouwen. Dan moet uw budget volstaan om én de aankoop van de bouwgrond én de bouw van de woning te bekostigen. Hou er rekening mee dat u registratiebelasting betaalt op de bouwgrond en 21% btw op de constructie.

Zijn er geen al te strikte bouwvoorwaarden? Dan kunt u eventueel eerst de grond kopen om een paar jaar later pas te beginnen met bouwen. Maar dan moet u in de tussentijd wel ergens anders wonen en dat heeft ook zijn prijs.

Hou rekening met de bouwshift

De Vlaamse regering wil ook dat we anders omgaan met de nog beschikbare open ruimte en ze niet volledig volbouwen. De bouwshift, de nieuwe naam voor de betonstop, moet ervoor zorgen dat tegen 2040 in Vlaanderen geen bijkomende open ruimte meer verloren gaat. Nu verdwijnt er dagelijks nog 6 hectare. Tegen 2025 moet dat al met de helft verminderen. Wallonië voert een gelijkaardige politiek.

Zelfs als u al een bouwgrond hebt, bijvoorbeeld verkregen uit een erfenis of als huwelijkscadeau, dan is het nog niet zeker dat u daar een bouwvergunning voor krijgt. Zeker niet als de Vlaamse regering het erover eens geraakt hoe ze de factuur voor die bouwshift gaat bekostigen.

Hebt u ‘groen’ licht voor de bouw van uw huis?

Dan moet u rekening houden met een aantal strenge energienormen. Zo moet een nieuwe woning in Vlaanderen vanaf 2021 verplicht BEN (Bijna-EnergieNeutraal) zijn (in Wallonië hanteert men de norm Q-ZEN) en dat brengt extra investeringen met zich mee. Die zijn wel perfect in te calculeren. U weet doorgaans goed hoe lang de werken bij benadering zullen duren en wat ze zullen kosten. De kans op onaangename verrassingen met impact op zowel de duur als de prijs van een nieuwbouw is eerder klein.

Een nieuwbouwwoning die beantwoordt aan de BEN-normen, verbruikt veel minder energie dan een bestaande, te renoveren woning. U zult er ook lang geen grote herstellingen in moeten doen. En bij doorverkoop zult u er meer voor kunnen krijgen omdat er met nieuwe materialen is gewerkt.

Een huis kopen? Belg gaat vooral voor instapklare woning

Nieuwbouw of bestaande woning, we verkiezen doorgaans een woning die onmiddellijk afgewerkt en bewoonbaar is. Woningen waar weinig of geen renovatiewerk in nodig is, zoals een nieuwe sleutel-op-de-deurwoning of een recent gerenoveerde woning, zijn erg in trek.

  • Bij een sleutel-op-de-deurwoning weet u meteen waar u aan toe bent en vaak kunt u de afwerking ook nog zelf bepalen. Een sleutel-op-de-deurformule heeft dezelfde voor- en nadelen als nieuwbouw, met dat verschil dat het geen woning op maat is.
  • Een bestaande woning die al grotendeels in overeenstemming is met de toekomstige energienormen en waar voor de rest niet veel werk aan is, kan ook grotendeels aan uw verwachtingen voldoen. Onderhouds- of herstellingswerken zullen wel sneller noodzakelijk zijn dan bij een nieuw gebouwde woning.

Neem zeker een aannemer of architect mee wanneer u de woning gaat bezichtigen. Die kan verborgen gebreken vaststellen en u een idee geven of de vraagprijs correct is. Let er vooral op of de keuken en badkamer u bevallen. Zelfs als die relatief ‘jong’ zijn, gaat u ze al snel vervangen door iets anders als ze niet helemaal naar uw smaak zijn. En dan betaalt u er eigenlijk twee keer voor: één keer bij de aankoop en nog eens bij de vervanging.

Kopen en renoveren of slopen: binnen afzienbare tijd de norm

De voorkeur van de Belg voor instapklare woningen is op termijn echter niet houdbaar. In België komen er per jaar maar 50.000 nieuwe wooneenheden bij, terwijl er 4.500.000 bestaande woningen zijn.

Heel wat kandidaat-eigenaars zullen in de komende jaren niet anders kunnen dan een bestaande woning te kopen en te renoveren of ze zelfs geheel of gedeeltelijk af te breken en weer op te bouwen.

Een huis bouwen of kopen?

Maak dan een simulatie van uw woonlening, dan hebt u meteen beter zicht op wat dat maandelijks voor uw budget betekent. Intussen kunt u sinds maart 2021 zelfs uw volledige hypotheekaanvraag online indienen. Of bereken de maandelijkse afbetaling voor een groene lening voor energiebesparende renovaties.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Zonnepanelen: terug van (nooit) weggeweest

Alles wordt duurder! Een uitspraak die we de voorbije jaren vaak in de mond hebben genomen. De inflatie treft alle sectoren, dus ook de energiesector, waar we niet zonder kunnen voor onze verwarming en mobiliteit. Iedereen is daarom op zoek naar advies om zijn of haar huis klimaatvriendelijk en zo energiezuinig mogelijk te maken. Zonnepanelen zijn in dat kader, naast een aantal woontrends die in andere artikelen aan bod komen, helemaal terug van weggeweest. Rondleiding met een slimme Belg als gids.

Lees verder

Hoeveel btw betaalt u op renovatiewerken?

Hoeveel btw u verschuldigd bent op renovatie- of verbouwingswerken, hangt af van de ouderdom van uw woonst. Is uw woning nog geen 10 jaar oud? Dan betaalt u op de kostprijs van de werken 21% btw. Voor woningen van meer dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6% als uw woning en de renovatiewerken aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Lees verder

Thuisbatterij: voor een zelfbedruipend huis!

Aan het lijstje energiebesparende systemen zoals zonnepanelen of warmtepompen voegen we graag nog de thuisbatterij toe, voor een comfortabele, warme en energiezuinige woning. Laten we even wat dieper ingaan op deze nieuwe technologie, waarmee u de overtollige energie die door uw zonnepanelen wordt geproduceerd, kunt opslaan. Want u zit wellicht nog wel met wat vragen: is nu het moment? Is het iets voor mij? Bestaan er premies voor? Een analyse.

Lees verder

Renovatiepremies in Vlaanderen: naar een eengemaakte Mijn Verbouwpremie

Hebt u energiezuinige renovatieplannen? Dan staan daar verschillende voordelen en renovatiepremies tegenover. Er zijn tegenwoordig namelijk flink wat initiatieven om groene renovaties te ondersteunen. En binnenkort kunt u de meeste renovatiepremies aanvragen via de nieuwe Mijn Verbouwpremie. Informeer u dus op voorhand. Zo weet u precies wat u kunt verwachten en komt u niet voor verrassingen te staan. Wat hierna volgt, helpt u alvast op weg.

Lees verder