Woning renoveren? Kies de juiste lening

Wonen Lenen Renoveren – 13 november 2018

Elke Belg droomt van zijn eigen stekje en eens die droom werkelijkheid is geworden, slaat hij of zij ooit wel aan het verbouwen. Want de werkelijkheid verschilt hier en daar toch nog van de droom. Uw huis moet beter geïsoleerd, de badkamer is te klein, de keuken verouderd of de ramen zijn aan vervanging toe ... tijd voor een renovatie van uw woning. Maar hoe berekent u het kostenplaatje en met welke lening kunt u die renovatiewerken financieren?

Renovatie? Bereken eerst het budget!

Renovatie verschillende leningen vergelijken
Als u de renovatie wilt bekostigen met een lening, is er in de eerste plaats een renovatielening, maar u kunt ook een stukje van uw hypothecaire lening weer opnemen of zelfs een nieuw woonkrediet afsluiten.

Hoeveel gaan uw renovatie- of verbouwingswerken kosten? Dat hangt natuurlijk sterk af van de beginsituatie en wat u precies wilt veranderen. Is er afbraakwerk of schilderwerk? Dan kunt u overwegen om een deel zelf te doen. Hou er wel rekening mee dat een vakman dat werk uiteraard heel wat sneller uitvoert.

Maak dus zeker een inschatting van de kosten voor u aan de renovatie of verbouwing begint. En hou daarbij in het achterhoofd dat het vooropgestelde budget bij de meeste renovaties al snel wordt overschreden. Neem daarom een extra marge van zo’n 5 à 10%. Zo neemt u het zekere voor het onzekere. Belangrijk ook: als uw huis meer dan 10 jaar oud is, betaalt u minder btw op de kostprijs van de renovatiewerken.

Als u de renovatie (of een deel ervan) wilt bekostigen met een lening, hebt u verschillende mogelijkheden: in de eerste plaats een renovatielening, maar u kunt ook een stukje van uw hypothecaire lening weer opnemen of zelfs een nieuw woonkrediet afsluiten. Beide hebben hun voor- en nadelen en u beslist samen met uw bank wat voor u de beste oplossing is. Wat hierna volgt, kan u daarbij helpen.

Waarom kiezen voor de renovatielening?

De renovatielening is een lening op afbetaling en bijgevolg is de intrestvoet minder voordelig dan die van een hypothecair krediet. Maar u hoeft wel geen extra kosten te betalen, omdat er geen notaris aan te pas komt. De waarborgvereisten zijn ook minder specifiek dan bij een woonkrediet en u beschikt meestal sneller over het geleende geld.

In principe is een lening op afbetaling vooral interessant voor eerder kleine bedragen die u in een korte periode wilt terugbetalen.

Er bestaan twee soorten leningen op afbetaling voor renovatiewerken: een lening voor klassieke werken en een groene lening waarmee u (in hoofdzaak) energiebesparende renovatiewerken financiert. Voor een groene lening krijgt u meestal een voordeligere intrestvoet.

Om er een beeld van te krijgen hoe uw renovatielening er zou kunnen uitzien, kunt u eerst de afbetaling van uw lening berekenen: stel een simulatie op van uw renovatielening. Zo weet u precies waar u zich aan kunt verwachten.

Renovatiewerken financieren via een hypothecaire lening: interessant of niet?

Om uw woning te kunnen kopen of bouwen, hebt u hoogstwaarschijnlijk een hypothecair krediet afgesloten. Als u dat al een aantal jaren aan het terugbetalen bent, dan kunt u overwegen om een deel van het terugbetaalde kapitaal weer op te nemen en daarmee de renovaties te bekostigen. De nieuwe voorwaarden (zoals de looptijd) spreekt u gewoon af met uw bankagent. En u hoeft niet opnieuw langs bij de notaris, dus blijven de kosten beperkt tot de dossierkosten.

Uw verbouwingswerken of renovatieplannen op die manier bekostigen, heeft een aantal duidelijke voordelen. U profiteert van de lagere rentevoet van het hypothecair krediet en u kunt de terugbetaling over een langere periode spreiden. Daardoor hoeft u maandelijks minder terug te betalen.

U kunt eventueel ook een extra woonkrediet aanvragen om de renovatiewerken te financieren. Het nadeel daarvan is dat u, naast de dossierkosten, ook opnieuw notariskosten moet betalen voor een bijkomende waarborg en dat het even kan duren voor u over het geleende geld beschikt.

Nog vragen?

Neem contact op met een AXA Bankagent.

Wilt u weten welke lening voor u het voordeligst is? Stel dan een simulatie op van uw renovatielening of bereken de aflossing van uw woonkrediet.

Let op, geld lenen kost ook geld.

De renovatielening of groene lening kan een lening op afbetaling zijn, onderworpen aan de wetgeving op het consumentenkrediet, of een hypothecair krediet met een onroerende bestemming.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen verlaagt registratierechten voor eigen woning naar 3%

Koopt u in Vlaanderen een huis of appartement om er zelf in te gaan wonen? Dan betaalt u vanaf 1 januari 2022 daarvoor nog maar 3% registratierechten. Als het gaat om een oude woning die u ingrijpend energiezuiniger maakt, zakken die registratierechten zelfs naar 1%. Voor de aankoop van een tweede of derde woning stijgen de registratierechten dan weer van 10 naar 12%. Wat betekent dat voor u als kandidaat-koper?

Lees verder

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf dit jaar moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, voortaan verplicht de norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Of u nu de aankoopakte van een huis dan wel contracten met de architect, de aannemer of de bouwpromotor tekent, het is belangrijk dat uw handtekening het resultaat van een rationeel genomen beslissing is. De notaris is één van de personen die, net zoals de bankier of de fiscalist, u waardevol advies kunnen geven. Zijn raad is in principe kosteloos, maar voor de opzoekingen en notariële akten moet u wel betalen. Welke kosten mag een notaris u aanrekenen?

Lees verder

Hoeveel kost het om een huis of appartement te kopen?

Overweegt u om een huis of een appartement te kopen? Wilt u ruimer gaan wonen, neemt u ‘de grote stap’ of wilt u in bakstenen investeren? Wij zullen zeker niet proberen om u het uit het hoofd te praten. We willen u wel een idee geven van alle, soms onbekende elementen waarmee u rekening moet houden wanneer u eigenaar wilt worden van een huis of appartement in België. Want een huis kost uiteindelijk meer dan wat er op het prijskaartje staat. We luisteren stilletjes mee naar Julie en Peter, een jong koppel dat een huis wil kopen.

Lees verder

In 5 stappen naar een energiezuinige woning

Nog niet zo lang geleden stond een nieuwe badkamer of keuken op de eerste plaats bij eigenaars met renovatieplannen. Nu is bezuinigen op energie prioritair. In veel woningen zijn er al energiebesparende renovaties uitgevoerd en bij naar schatting 1 op 3 eigenaars staan er in de komende 5 jaar energetische renovaties op de planning. En dat is nodig ook, want een groot deel van de bestaande woningen scoort nog altijd niet goed op het vlak van energiezuinigheid. Maar hoe pakt u dat aan, van uw huis een energiezuinige woning maken?

Lees verder