Vastgoed kopen: nooit zonder checklist!

Wonen Lenen Bouwen – 16 februari 2016

Een huis of een appartement op het oog? Dan moet u dat tot in de kleinste kiertjes checken op gebreken, anders loopt u het gevaar dat uw aankoop een onaangename smaak gaat achterlaten. Werkt de verwarming wel? Sluiten de ramen en deuren? Hoe up-to-date is de isolatie? Lekt het dak niet? Kijk zeker deze punten na om extra kosten op te merken voor u koopt. Zo kunt u eventueel ook beter onderhandelen over de vraagprijs. 

Deze checklist kan u helpen bij het opstellen van een budget en planning voor eventuele aanpassingen, renovaties of verbouwingen. Stel u daarbij de vraag welke aanpassingen zo vlug mogelijk moeten gebeuren – bijvoorbeeld verouderde en/of gevaarlijke elektriciteitsleidingen – en welke wat kunnen wachten – een betere isolatie, een nieuwe badkamer, …

Bij het opstellen van dat budget kunt u ook even narekenen of en hoeveel u mogelijk moet (bij)lenen. Doe een simulatie van zo’n renovatielening, dan hebt u daar meteen beter zicht op.

En bestel zeker de gratis AXA Bank bouwgids met 68 pagina’s info, tips en weetjes over kopen, bouwen en verbouwen. Onmisbaar gewoon!

Checklist om vastgoed te kopen zonder zorgen

De ligging

0 Hoe is de oriëntatie?
0 Is er voldoende daglicht?
0 Is er niet teveel geluidshinder in de buurt? Let op: in het weekend is het meestal rustiger, ga dus langs tijdens de werkweek.
0 Hoe staat het met de luchtkwaliteit in de buurt?
0 Is er geen bodemverontreiniging?
0 Wat zijn de extra kosten voor de aansluiting op de openbare voorzieningen?
0 Wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de omgeving?
 

De ruwbouw 

0 Wat is het isolatieniveau of EPC-peil?
0 In welke staat is het metselwerk?
0 Zijn er nergens vocht- of schimmelvlekken?

Het dak 

0 Hoe goed is het geïsoleerd?
0 Is het wel waterdicht?
0 Hoe zit het met de goten en afvoerbuizen?
 

De verwarmingsinstallatie

0 Is er centrale verwarming en werkt die goed?
0 Aardgas of stookolie? Vloerverwarming of radiatoren?
0 Hoe oud is de verwarmingsketel? Is die gekeurd?
0 Hoe zit het met de schouw? Is er een dubbelwandige pijp? En een attest van de laatste reiniging?
 

De ventilatie

0 Is er een ventilatiesysteem? 
0 Zijn er ventilatieroosters in de ramen en deuren? 
 

De ramen en deuren 

0 Welk materiaal? 

0 Sluiten ze zoals het hoort?

0 Enkele, dubbele of driedubbele beglazing? 

 

De elektriciteit

0 Hoe modern is de installatie en is de verplichte keuring gebeurd?
0 Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars? 
0 Zijn alle leidingen OK? 
0 Zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars? 
 

De watervoorziening

0 Zijn er genoeg kranen, ook buiten? 
0 Wat is de staat van de leidingen? 
0 Is er een waterverzachter en/of een waterfiltersysteem? 
0 Is er een regenwaterput en/of een septische put? 
 

Het sanitair

0 Hoe zien de douche, het bad, het toilet eruit?
0 Hoe proper zijn de voegen van het tegelwerk?
0 Functioneert de afvoer goed? 
0 Is er voldoende ventilatie?
 

De vloeren 

0 Zijn ze in goede staat?
0 Zijn ze goed geïsoleerd? 
0 Hoe zit het met de akoestiek?
 

De keuken 

0 Hoe zien de kasten en laden eruit?  
0 En het werkblad, de wanden en de vloer?
0 Hoe zit het met de keukenapparaten en de aansluitingen? 
0 Zijn de kranen nog in orde?
 

De garage, kelder en berging 

0 Is de garage groot genoeg en droog? 
0 Werkt de garagepoort zoals het hoort? 
0 Hoe ziet de kelder en de berging eruit?
 

De vergunningen en attesten

0 Is er een keuringsverslag van de elektrische installatie? 
0 Is er een bodem- en stookolieattest? 
0 Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?
0 Is er een postinterventiedossier (PID)?
0 Is er een kadastraal plan?
0 Is er een stedenbouwkundig uittreksel?
 

Nog wat extra tips

 
0 Bezoek de woning liefst bij klaarlichte dag. 
0 Neem een zaklamp mee om ook in donkere hoeken te kunnen kijken. 
0 Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten. 
0 Gebruik een puntig voorwerp  - een zakmes, priem, schroevendraaier, sleutel - om het hout te controleren en duw het vooral in zichtbare gaten.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Vlaanderen: naar 6% registratierechten voor eigen woning

Wie een eigen huis koopt in het Vlaams Gewest, zal daar vanaf 1 januari 2020 minder registratierechten op moeten betalen: 6% in plaats van 7%. Die vermindering van de registratierechten is een gedeeltelijke compensatie voor de afschaffing van de Vlaamse woonbonus.

Lees verder

Einde woonbonus in het Vlaams Gewest: wat met bestaande fiscale voordelen?

Vanaf 1 januari 2020 wordt er geen woonbonus meer toegekend in Vlaanderen. In ruil daarvoor komt er een verlaging van de registratierechten, die evenwel het fiscaal voordeel van de woonbonus niet compenseert. Wordt u binnenkort eigenaar van uw eigen woning? Als uw leningsakte nog voor het jaareinde bij de notaris wordt verleden, krijgt u wel nog belastingvoordeel voor uw hypothecaire lening, en dat is ook zo voor lopende woonleningen. Maar wat als u die lening herfinanciert of er opnieuw een stukje van opneemt om te verbouwen of renoveren? Of als u uw oude woning wilt inruilen tegen een nieuwe? Wat dan met de woonbonus? Ontdek het in deze blog.

Lees verder

Belastingvoordeel voor hypothecaire leningen: de evolutie van de woonbonus

Wanneer u een hypothecaire lening afsluit om uw eigen woning te kunnen kopen of bouwen, dan kreeg u tot voor kort een fiscaal voordeel in de vorm van een woonbonus. Tot voor kort, want na Brussel gaat nu ook Vlaanderen binnenkort – vanaf 1 januari 2020 - de woonbonus afschaffen. In Wallonië werd de woonbonus in 2016 vervangen door een ander systeem: de wooncheque of chèque habitat. Is de woonbonus nu helemaal dood en begraven? Wij zetten voor u alles even op een rij.

Lees verder

De Vlaamse woonbonus verdwijnt. Nog snel een woning kopen?

De Vlaamse woonbonus op de eerste en enige woning wordt vanaf 1 januari 2020 afgeschaft. In ruil worden de registratierechten op die woning verlaagd van 7% naar 6%. Maar die vermindering van de registratierechten weegt voor een normale woning niet op tegen het fiscale voordeel van de woonbonus. Het gevolg: een stormloop op vastgoed, met 40% meer verkopen sinds de aankondiging van de afschaffing. Wilt u nog snel snel een woning kopen? Hier moet u op letten.

Lees verder