Vastgoed kopen: nooit zonder checklist!

Wonen Lenen Bouwen – 16 februari 2016

Een huis of een appartement op het oog? Dan moet u dat tot in de kleinste kiertjes checken op gebreken, anders loopt u het gevaar dat uw aankoop een onaangename smaak gaat achterlaten. Werkt de verwarming wel? Sluiten de ramen en deuren? Hoe up-to-date is de isolatie? Lekt het dak niet? Kijk zeker deze punten na om extra kosten op te merken voor u koopt. Zo kunt u eventueel ook beter onderhandelen over de vraagprijs. 

Deze checklist kan u helpen bij het opstellen van een budget en planning voor eventuele aanpassingen, renovaties of verbouwingen. Stel u daarbij de vraag welke aanpassingen zo vlug mogelijk moeten gebeuren – bijvoorbeeld verouderde en/of gevaarlijke elektriciteitsleidingen – en welke wat kunnen wachten – een betere isolatie, een nieuwe badkamer, …

Bij het opstellen van dat budget kunt u ook even narekenen of en hoeveel u mogelijk moet (bij)lenen. Doe een simulatie van zo’n renovatielening, dan hebt u daar meteen beter zicht op.

En bestel zeker de gratis AXA Bank bouwgids met 68 pagina’s info, tips en weetjes over kopen, bouwen en verbouwen. Onmisbaar gewoon!

Checklist om vastgoed te kopen zonder zorgen

De ligging

0 Hoe is de oriëntatie?
0 Is er voldoende daglicht?
0 Is er niet teveel geluidshinder in de buurt? Let op: in het weekend is het meestal rustiger, ga dus langs tijdens de werkweek.
0 Hoe staat het met de luchtkwaliteit in de buurt?
0 Is er geen bodemverontreiniging?
0 Wat zijn de extra kosten voor de aansluiting op de openbare voorzieningen?
0 Wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de omgeving?
 

De ruwbouw 

0 Wat is het isolatieniveau of EPC-peil?
0 In welke staat is het metselwerk?
0 Zijn er nergens vocht- of schimmelvlekken?

Het dak 

0 Hoe goed is het geïsoleerd?
0 Is het wel waterdicht?
0 Hoe zit het met de goten en afvoerbuizen?
 

De verwarmingsinstallatie

0 Is er centrale verwarming en werkt die goed?
0 Aardgas of stookolie? Vloerverwarming of radiatoren?
0 Hoe oud is de verwarmingsketel? Is die gekeurd?
0 Hoe zit het met de schouw? Is er een dubbelwandige pijp? En een attest van de laatste reiniging?
 

De ventilatie

0 Is er een ventilatiesysteem? 
0 Zijn er ventilatieroosters in de ramen en deuren? 
 

De ramen en deuren 

0 Welk materiaal? 

0 Sluiten ze zoals het hoort?

0 Enkele, dubbele of driedubbele beglazing? 

 

De elektriciteit

0 Hoe modern is de installatie en is de verplichte keuring gebeurd?
0 Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars? 
0 Zijn alle leidingen OK? 
0 Zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars? 
 

De watervoorziening

0 Zijn er genoeg kranen, ook buiten? 
0 Wat is de staat van de leidingen? 
0 Is er een waterverzachter en/of een waterfiltersysteem? 
0 Is er een regenwaterput en/of een septische put? 
 

Het sanitair

0 Hoe zien de douche, het bad, het toilet eruit?
0 Hoe proper zijn de voegen van het tegelwerk?
0 Functioneert de afvoer goed? 
0 Is er voldoende ventilatie?
 

De vloeren 

0 Zijn ze in goede staat?
0 Zijn ze goed geïsoleerd? 
0 Hoe zit het met de akoestiek?
 

De keuken 

0 Hoe zien de kasten en laden eruit?  
0 En het werkblad, de wanden en de vloer?
0 Hoe zit het met de keukenapparaten en de aansluitingen? 
0 Zijn de kranen nog in orde?
 

De garage, kelder en berging 

0 Is de garage groot genoeg en droog? 
0 Werkt de garagepoort zoals het hoort? 
0 Hoe ziet de kelder en de berging eruit?
 

De vergunningen en attesten

0 Is er een keuringsverslag van de elektrische installatie? 
0 Is er een bodem- en stookolieattest? 
0 Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?
0 Is er een postinterventiedossier (PID)?
0 Is er een kadastraal plan?
0 Is er een stedenbouwkundig uittreksel?
 

Nog wat extra tips

 
0 Bezoek de woning liefst bij klaarlichte dag. 
0 Neem een zaklamp mee om ook in donkere hoeken te kunnen kijken. 
0 Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten. 
0 Gebruik een puntig voorwerp  - een zakmes, priem, schroevendraaier, sleutel - om het hout te controleren en duw het vooral in zichtbare gaten.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen: 7% registratierechten voor eigen woning

Wie een huis koopt in het Vlaams Gewest, zal daar voortaan 7 % registratierechten op betalen. Voor bescheiden woningen is er een extra korting van 5.600 euro. Deze beslissing van de Vlaamse regering is vandaag van kracht geworden.

Is het nog haalbaar voor jongeren om een huis te kopen?

Huizen en appartementen worden de laatste jaren alsmaar duurder. Voor wie aan de start van zijn professionele en familiale leven staat, betekent meteen een eigendom verwerven vaak een te zware financiële dobber. We vroegen aan Frank Goossens, hoofd kredieten bij AXA Bank, of jongeren anno 2018 nog wel zo gemakkelijk een eigen woonst kunnen kopen.

Kopen of huren? Het financiële plaatje

Een eigen woning kopen is verstandiger dan heel uw leven te blijven huren, zo wordt algemeen aangenomen. Maar is dat wel zo? Wel, de waarheid ligt vaak ergens in het midden. Bij de beslissing om te kopen of te huren hangt af veel van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie. Een belangrijke factor daarin is het financiële plaatje.

Uw huis inruilen voor een appartement: hoe zit dat met de financiering?

U bent van plan om uw gezinswoning van de hand te doen en er iets kleiner en comfortabeler voor te kopen. Vanaf een bepaalde leeftijd een logische beslissing, en meer en meer senioren zetten dan ook de stap naar een appartement. Ontdek hoe u uw huis best verkoopt en uw nieuwe woonst op de best mogelijke manier financiert.

Kopen of huren, wat doet u best ?

Investeren in een eigen woning als zekerheid voor later, is dat een goed idee? Of kunt u net zo goed blijven huren? De meningen hierover lopen sterk uiteen. Maar wat is dan het beste: kopen of huren? Het antwoord hangt af van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie, zowel familiaal, financieel als professioneel.