Vastgoed kopen: nooit zonder checklist!

Wonen Lenen Bouwen – 16 februari 2016

Een huis of een appartement op het oog? Dan moet u dat tot in de kleinste kiertjes checken op gebreken, anders loopt u het gevaar dat uw aankoop een onaangename smaak gaat achterlaten. Werkt de verwarming wel? Sluiten de ramen en deuren? Hoe up-to-date is de isolatie? Lekt het dak niet? Kijk zeker deze punten na om extra kosten op te merken voor u koopt. Zo kunt u eventueel ook beter onderhandelen over de vraagprijs. 

Deze checklist kan u helpen bij het opstellen van een budget en planning voor eventuele aanpassingen, renovaties of verbouwingen. Stel u daarbij de vraag welke aanpassingen zo vlug mogelijk moeten gebeuren – bijvoorbeeld verouderde en/of gevaarlijke elektriciteitsleidingen – en welke wat kunnen wachten – een betere isolatie, een nieuwe badkamer, …

Bij het opstellen van dat budget kunt u ook even narekenen of en hoeveel u mogelijk moet (bij)lenen. Doe een simulatie van zo’n renovatielening, dan hebt u daar meteen beter zicht op.

En bestel zeker de gratis AXA Bank bouwgids met 68 pagina’s info, tips en weetjes over kopen, bouwen en verbouwen. Onmisbaar gewoon!

Checklist om vastgoed te kopen zonder zorgen

De ligging

0 Hoe is de oriëntatie?
0 Is er voldoende daglicht?
0 Is er niet teveel geluidshinder in de buurt? Let op: in het weekend is het meestal rustiger, ga dus langs tijdens de werkweek.
0 Hoe staat het met de luchtkwaliteit in de buurt?
0 Is er geen bodemverontreiniging?
0 Wat zijn de extra kosten voor de aansluiting op de openbare voorzieningen?
0 Wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de omgeving?
 

De ruwbouw 

0 Wat is het isolatieniveau of EPC-peil?
0 In welke staat is het metselwerk?
0 Zijn er nergens vocht- of schimmelvlekken?

Het dak 

0 Hoe goed is het geïsoleerd?
0 Is het wel waterdicht?
0 Hoe zit het met de goten en afvoerbuizen?
 

De verwarmingsinstallatie

0 Is er centrale verwarming en werkt die goed?
0 Aardgas of stookolie? Vloerverwarming of radiatoren?
0 Hoe oud is de verwarmingsketel? Is die gekeurd?
0 Hoe zit het met de schouw? Is er een dubbelwandige pijp? En een attest van de laatste reiniging?
 

De ventilatie

0 Is er een ventilatiesysteem? 
0 Zijn er ventilatieroosters in de ramen en deuren? 
 

De ramen en deuren 

0 Welk materiaal? 

0 Sluiten ze zoals het hoort?

0 Enkele, dubbele of driedubbele beglazing? 

 

De elektriciteit

0 Hoe modern is de installatie en is de verplichte keuring gebeurd?
0 Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars? 
0 Zijn alle leidingen OK? 
0 Zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars? 
 

De watervoorziening

0 Zijn er genoeg kranen, ook buiten? 
0 Wat is de staat van de leidingen? 
0 Is er een waterverzachter en/of een waterfiltersysteem? 
0 Is er een regenwaterput en/of een septische put? 
 

Het sanitair

0 Hoe zien de douche, het bad, het toilet eruit?
0 Hoe proper zijn de voegen van het tegelwerk?
0 Functioneert de afvoer goed? 
0 Is er voldoende ventilatie?
 

De vloeren 

0 Zijn ze in goede staat?
0 Zijn ze goed geïsoleerd? 
0 Hoe zit het met de akoestiek?
 

De keuken 

0 Hoe zien de kasten en laden eruit?  
0 En het werkblad, de wanden en de vloer?
0 Hoe zit het met de keukenapparaten en de aansluitingen? 
0 Zijn de kranen nog in orde?
 

De garage, kelder en berging 

0 Is de garage groot genoeg en droog? 
0 Werkt de garagepoort zoals het hoort? 
0 Hoe ziet de kelder en de berging eruit?
 

De vergunningen en attesten

0 Is er een keuringsverslag van de elektrische installatie? 
0 Is er een bodem- en stookolieattest? 
0 Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?
0 Is er een postinterventiedossier (PID)?
0 Is er een kadastraal plan?
0 Is er een stedenbouwkundig uittreksel?
 

Nog wat extra tips

 
0 Bezoek de woning liefst bij klaarlichte dag. 
0 Neem een zaklamp mee om ook in donkere hoeken te kunnen kijken. 
0 Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten. 
0 Gebruik een puntig voorwerp  - een zakmes, priem, schroevendraaier, sleutel - om het hout te controleren en duw het vooral in zichtbare gaten.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

De Vlaamse woonbonus verdwijnt. Nog snel een woning kopen?

De Vlaamse woonbonus op de eerste en enige woning wordt vanaf 1 januari 2020 afgeschaft. In ruil worden de registratierechten op die woning verlaagd van 7% naar 6%. Maar die vermindering van de registratierechten weegt voor een normale woning niet op tegen het fiscale voordeel van de woonbonus. Het gevolg: een stormloop op vastgoed, met 40% meer verkopen sinds de aankondiging van de afschaffing. Wilt u nog snel snel een woning kopen? Hier moet u op letten.

Lees verder

Renovatiepremies in Vlaanderen

Hebt u energiezuinige renovatieplannen? Dan staan daar verschillende voordelen en renovatiepremies tegenover. Er zijn tegenwoordig namelijk flink wat initiatieven om groene renovaties te ondersteunen. Zo helpt BENOveren u beter te renoveren: goed gepland en energiezuiniger. Informeer u dus op voorhand. Zo weet u precies wat u kunt verwachten en komt u niet voor verrassingen te staan. Wat hierna volgt, helpt u alvast een beetje op weg.

Lees verder

Waarom Belgen overtuigd zijn van energiezuinig wonen

Meer en meer landgenoten vinden energiezuinig wonen belangrijk. Dat is één van de voornaamste conclusies van een marktonderzoek* in opdracht van AXA Bank bij recente en toekomstige huiseigenaars over de aankoop van hun eerste woning. Maar wat zijn hun drijfveren om energiezuinig te bouwen of te verbouwen: de besparing op energiekosten, of speelt milieubewustzijn ook een rol? En staan jongeren daar anders tegenover dan ouderen?

Lees verder

Meerderheid jongeren verkiest energiezuinige en instapklare woning

3 op 4 Belgen die hun eerste woning kopen, vinden energiezuinig wonen belangrijk. Dat blijkt uit een studie van onderzoeksbureau InSites Consulting* in opdracht van AXA Bank bij recente en toekomstige huiseigenaars over de aankoop van hun eerste woning. Maar ze lijken minder bereid om voor die energiezuinige woning zelf de handen uit de mouwen te steken, want de meerderheid verkiest nieuwbouw of een instapklare bestaande woning in goede staat boven een bestaand huis dat grondig moet worden gerenoveerd. Waarom? Dat ontdekt u in deze blog.

Lees verder

In 5 stappen naar een energiezuinige woning

Nog niet zo lang geleden stond een nieuwe badkamer of keuken op de eerste plaats bij eigenaars met renovatieplannen. Nu is bezuinigen op energie prioritair. In veel woningen zijn er al energiebesparende renovaties uitgevoerd en bij naar schatting 1 op 3 eigenaars staan er in de komende 5 jaar energetische renovaties op de planning. En dat is nodig ook, want een groot deel van de bestaande woningen scoort nog altijd niet goed op het vlak van energiezuinigheid. Maar hoe pakt u dat aan, van uw huis een energiezuinige woning maken?

Lees verder