Vastgoed kopen: nooit zonder checklist!

Wonen Lenen Bouwen – 16 februari 2016

Een huis of een appartement op het oog? Dan moet u dat tot in de kleinste kiertjes checken op gebreken, anders loopt u het gevaar dat uw aankoop een onaangename smaak gaat achterlaten. Werkt de verwarming wel? Sluiten de ramen en deuren? Hoe up-to-date is de isolatie? Lekt het dak niet? Kijk zeker deze punten na om extra kosten op te merken voor u koopt. Zo kunt u eventueel ook beter onderhandelen over de vraagprijs. 

Deze checklist kan u helpen bij het opstellen van een budget en planning voor eventuele aanpassingen, renovaties of verbouwingen. Stel u daarbij de vraag welke aanpassingen zo vlug mogelijk moeten gebeuren – bijvoorbeeld verouderde en/of gevaarlijke elektriciteitsleidingen – en welke wat kunnen wachten – een betere isolatie, een nieuwe badkamer, …

Bij het opstellen van dat budget kunt u ook even narekenen of en hoeveel u mogelijk moet (bij)lenen. Doe een simulatie van zo’n renovatielening, dan hebt u daar meteen beter zicht op.

Checklist om vastgoed te kopen zonder zorgen

De ligging

0 Hoe is de oriëntatie?
0 Is er voldoende daglicht?
0 Is er niet teveel geluidshinder in de buurt? Let op: in het weekend is het meestal rustiger, ga dus langs tijdens de werkweek.
0 Hoe staat het met de luchtkwaliteit in de buurt?
0 Is er geen bodemverontreiniging?
0 Wat zijn de extra kosten voor de aansluiting op de openbare voorzieningen?
0 Wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de omgeving?
 

De ruwbouw 

0 Wat is het isolatieniveau of EPC-peil?
0 In welke staat is het metselwerk?
0 Zijn er nergens vocht- of schimmelvlekken?

Het dak 

0 Hoe goed is het geïsoleerd?
0 Is het wel waterdicht?
0 Hoe zit het met de goten en afvoerbuizen?
 

De verwarmingsinstallatie

0 Is er centrale verwarming en werkt die goed?
0 Aardgas of stookolie? Vloerverwarming of radiatoren?
0 Hoe oud is de verwarmingsketel? Is die gekeurd?
0 Hoe zit het met de schouw? Is er een dubbelwandige pijp? En een attest van de laatste reiniging?
 

De ventilatie

0 Is er een ventilatiesysteem? 
0 Zijn er ventilatieroosters in de ramen en deuren? 
 

De ramen en deuren 

0 Welk materiaal? 

0 Sluiten ze zoals het hoort?

0 Enkele, dubbele of driedubbele beglazing? 

 

De elektriciteit

0 Hoe modern is de installatie en is de verplichte keuring gebeurd?
0 Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars? 
0 Zijn alle leidingen OK? 
0 Zijn er voldoende stopcontacten en lichtschakelaars? 
 

De watervoorziening

0 Zijn er genoeg kranen, ook buiten? 
0 Wat is de staat van de leidingen? 
0 Is er een waterverzachter en/of een waterfiltersysteem? 
0 Is er een regenwaterput en/of een septische put? 
 

Het sanitair

0 Hoe zien de douche, het bad, het toilet eruit?
0 Hoe proper zijn de voegen van het tegelwerk?
0 Functioneert de afvoer goed? 
0 Is er voldoende ventilatie?
 

De vloeren 

0 Zijn ze in goede staat?
0 Zijn ze goed geïsoleerd? 
0 Hoe zit het met de akoestiek?
 

De keuken 

0 Hoe zien de kasten en laden eruit?  
0 En het werkblad, de wanden en de vloer?
0 Hoe zit het met de keukenapparaten en de aansluitingen? 
0 Zijn de kranen nog in orde?
 

De garage, kelder en berging 

0 Is de garage groot genoeg en droog? 
0 Werkt de garagepoort zoals het hoort? 
0 Hoe ziet de kelder en de berging eruit?
 

De vergunningen en attesten

0 Is er een keuringsverslag van de elektrische installatie? 
0 Is er een bodem- en stookolieattest? 
0 Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?
0 Is er een postinterventiedossier (PID)?
0 Is er een kadastraal plan?
0 Is er een stedenbouwkundig uittreksel?
 

Nog wat extra tips

 
0 Bezoek de woning liefst bij klaarlichte dag. 
0 Neem een zaklamp mee om ook in donkere hoeken te kunnen kijken. 
0 Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten. 
0 Gebruik een puntig voorwerp  - een zakmes, priem, schroevendraaier, sleutel - om het hout te controleren en duw het vooral in zichtbare gaten.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen verlaagt registratierechten voor eigen woning naar 3%

Koopt u in Vlaanderen een huis of appartement om er zelf in te gaan wonen? Dan betaalt u vanaf 1 januari 2022 daarvoor nog maar 3% registratierechten. Als het gaat om een oude woning die u ingrijpend energiezuiniger maakt, zakken die registratierechten zelfs naar 1%. Voor de aankoop van een tweede of derde woning stijgen de registratierechten dan weer van 10 naar 12%. Wat betekent dat voor u als kandidaat-koper?

Lees verder

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf dit jaar moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, voortaan verplicht de norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Of u nu de aankoopakte van een huis dan wel contracten met de architect, de aannemer of de bouwpromotor tekent, het is belangrijk dat uw handtekening het resultaat van een rationeel genomen beslissing is. De notaris is één van de personen die, net zoals de bankier of de fiscalist, u waardevol advies kunnen geven. Zijn raad is in principe kosteloos, maar voor de opzoekingen en notariële akten moet u wel betalen. Welke kosten mag een notaris u aanrekenen?

Lees verder

Hoeveel kost het om een huis of appartement te kopen?

Overweegt u om een huis of een appartement te kopen? Wilt u ruimer gaan wonen, neemt u ‘de grote stap’ of wilt u in bakstenen investeren? Wij zullen zeker niet proberen om u het uit het hoofd te praten. We willen u wel een idee geven van alle, soms onbekende elementen waarmee u rekening moet houden wanneer u eigenaar wilt worden van een huis of appartement in België. Want een huis kost uiteindelijk meer dan wat er op het prijskaartje staat. We luisteren stilletjes mee naar Julie en Peter, een jong koppel dat een huis wil kopen.

Lees verder

In 5 stappen naar een energiezuinige woning

Nog niet zo lang geleden stond een nieuwe badkamer of keuken op de eerste plaats bij eigenaars met renovatieplannen. Nu is bezuinigen op energie prioritair. In veel woningen zijn er al energiebesparende renovaties uitgevoerd en bij naar schatting 1 op 3 eigenaars staan er in de komende 5 jaar energetische renovaties op de planning. En dat is nodig ook, want een groot deel van de bestaande woningen scoort nog altijd niet goed op het vlak van energiezuinigheid. Maar hoe pakt u dat aan, van uw huis een energiezuinige woning maken?

Lees verder