Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Wonen Lenen Bouwen – 15 november 2019

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Vlaming bouwt nu al Bijna-Energieneutraal (BEN)

Bijna-Energieneutraal Bouwen en energiebesparend renoveren is de toekomst.
Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn nu al energiezuiniger dan de norm, maar bestaande woningen scoren veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid.

Wie in Vlaanderen in de afgelopen jaren een nieuwe woning heeft gebouwd, heeft niet tot 2021 gewacht om BEN te bouwen. Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn immers al energiezuiniger dan de norm.

Volgens de meest recente cijfers (uit 2017) zaten nieuwgebouwde woningen toen al aan een gemiddeld E-peil van 27, terwijl de wettelijke maximumnorm nog op E50 lag. Maar liefst 6 op de 10 huizen die in 2017 gebouwd werden, waren Bijna-EnergieNeutraal. Het merendeel daarvan zat zelfs al op een E-score van 20 of lager.

En daar staat ook wat tegenover: wie in Vlaanderen een energiezuinige woning bouwt, krijgt 5 jaar lang 50% korting op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximum 30. Haalt uw huis een E-peil van maximum 20, dan betaalt u zelfs 5 jaar geen onroerende voorheffing.

Een BEN-woning, niets dan voordelen

  • voldoet aan de Europese norm
  • weinig energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water en dus een zeer lage energiefactuur
  • beter comfort door minder warmteverlies en minder tocht
  • allerlei subsidies, premies en kortingen
  • gaat de klimaatverandering tegen door de kleinere afhankelijkheid van fossiele brandstoffen (de energie die nog nodig is komt vooral uit groene energiebronnen)
  • bij verkoop meer waard dan een woning die niet zo energiezuinig is

Kijk op IedereenBEN.be hoe u Bijna-EnergieNeutraal bouwen aanpakt.

Renoveren kan en moet energiezuinig(er) door te BENOveren

Hoe goed nieuwbouwwoningen het ook doen, een groot deel van de bestaande huizen in Vlaanderen scoort veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid. Dat blijkt uit de scores van de energieprestatiecertificaten (EPC's), die al ruim 10 jaar moeten worden opgemaakt bij de verkoop of verhuur van een woning.

  • Amper 2,5% krijgt een A-label (het beoogde E-peil van minder dan 60).
  • Slechts 7% van de bestaande woningen geraakt aan een B-label, wat te vergelijken valt met een E-peil tussen de 100 en 60.
  • Meer dan een derde van de bestaande woningen, gebouwd vóór de invoering van de minimale energieprestatie-eisen in 2006, haalt nog steeds het (zeer zwakke) F-label.

Er is dus nog heel wat werk aan de winkel is als het gaat om het energiezuinig renoveren en/of verbouwen van bestaande woningen. Daarom heeft de Vlaamse overheid de term BENOveren in het leven geroepen: Beter rENOveren.

Op mijnBENOvatie.be leest u hoe u een bestaande woning kunt BENOveren of stap voor stap energiezuiniger kunt maken.

Tegemoetkomingen voor ingrijpende energetische renovaties

  • korting op de onroerende voorheffing

  • Er is ook een korting op de onroerende voorheffing voor een ingrijpende energetische renovatie (IER). Dat is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de buitenschil (de buitenkant van een woning) wordt (na)geïsoleerd.

    Wie een bouwaanvraag voor een ingrijpende energetische renovatie indient en een E-peil van maximaal E90 haalt, betaalt vijf jaar lang maar de helft van de onroerende voorheffing. Zakt het E-peil naar maximaal E60, dan valt zelfs gedurende vijf jaar de onroerende voorheffing volledig weg.

    Meer info over subsidies en premies: www.energiesparen.be/subsidies

  • minder registratierechten bij aankoop woning met ingrijpende energetische renovaties

  • Vanaf 1 januari 2020 betaalt u in Vlaanderen slechts 5% registratierechten op de aankoopsom in plaats van 6% wanneer u een bestaande woning koopt (als enige gezinswoning) en die binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert. Bent u dat van plan? Laat het dan zeker door de notaris opnemen in de akte.

    Meer weten? Lees Vlaanderen: 6% registratierechten voor eigen woning.

    In 2021 wordt een op z'n minst gedeeltelijke renovatie trouwens verplicht binnen de vijf jaar nadat u een huis hebt gekocht of geërfd. De voorwaarden daarvoor moeten wel nog definitief worden vastgelegd. Dat zal vermoedelijk dit najaar gebeuren.

Lagere btw of slooppremie voor sloop en heropbouw

Voor veel Vlaamse woningen baat een zware renovatie zelfs niet. Dan is sloop en heropbouw de enige uitweg. In de Vlaamse centrumsteden (en in sommige Brusselse gemeenten) geldt daarvoor het lage btw-tarief van 6%. Vlamingen die in een andere gemeente wonen en hun weinig energiezuinige huis slopen en heropbouwen, krijgen daarvoor nu een slooppremie van max. 7.500 euro.

Plannen voor een energiezuinige woning?

Maak dan even een simulatie van uw woonlening, dan hebt u meteen beter zicht op wat dat maandelijks voor uw budget betekent. Of bereken de maandelijkse afbetaling voor een groene lening voor energiebesparende renovaties.

bouwgids

 

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen.

Download nu uw exemplaar.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Einde woonbonus in het Vlaams Gewest: wat met bestaande fiscale voordelen?

Vanaf 1 januari 2020 wordt er geen woonbonus meer toegekend in Vlaanderen. In ruil daarvoor komt er een verlaging van de registratierechten, die evenwel het fiscaal voordeel van de woonbonus niet compenseert. Wordt u binnenkort eigenaar van uw eigen woning? Als uw leningsakte nog voor het jaareinde bij de notaris wordt verleden, krijgt u wel nog belastingvoordeel voor uw hypothecaire lening, en dat is ook zo voor lopende woonleningen. Maar wat als u die lening herfinanciert of er opnieuw een stukje van opneemt om te verbouwen of renoveren? Of als u uw oude woning wilt inruilen tegen een nieuwe? Wat dan met de woonbonus? Ontdek het in deze blog.

Lees verder

Vlaanderen: naar 6% registratierechten voor eigen woning

Wie een eigen huis koopt in het Vlaams Gewest, zal daar vanaf 1 januari 2020 minder registratierechten op moeten betalen: 6% in plaats van 7%. Die vermindering van de registratierechten is een gedeeltelijke compensatie voor de afschaffing van de Vlaamse woonbonus.

Lees verder

Belastingvoordeel voor hypothecaire leningen: de evolutie van de woonbonus

Wanneer u een hypothecaire lening afsluit om uw eigen woning te kunnen kopen of bouwen, dan kreeg u tot voor kort een fiscaal voordeel in de vorm van een woonbonus. Tot voor kort, want na Brussel gaat nu ook Vlaanderen binnenkort – vanaf 1 januari 2020 - de woonbonus afschaffen. In Wallonië werd de woonbonus in 2016 vervangen door een ander systeem: de wooncheque of chèque habitat. Is de woonbonus nu helemaal dood en begraven? Wij zetten voor u alles even op een rij.

Lees verder

De Vlaamse woonbonus verdwijnt. Nog snel een woning kopen?

De Vlaamse woonbonus op de eerste en enige woning wordt vanaf 1 januari 2020 afgeschaft. In ruil worden de registratierechten op die woning verlaagd van 7% naar 6%. Maar die vermindering van de registratierechten weegt voor een normale woning niet op tegen het fiscale voordeel van de woonbonus. Het gevolg: een stormloop op vastgoed, met 40% meer verkopen sinds de aankondiging van de afschaffing. Wilt u nog snel snel een woning kopen? Hier moet u op letten.

Lees verder

Renovatiepremies in Vlaanderen

Hebt u energiezuinige renovatieplannen? Dan staan daar verschillende voordelen en renovatiepremies tegenover. Er zijn tegenwoordig namelijk flink wat initiatieven om groene renovaties te ondersteunen. Zo helpt BENOveren u beter te renoveren: goed gepland en energiezuiniger. Informeer u dus op voorhand. Zo weet u precies wat u kunt verwachten en komt u niet voor verrassingen te staan. Wat hierna volgt, helpt u alvast een beetje op weg.

Lees verder