Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Wonen Lenen Bouwen – 14 maart 2019

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Vlaming bouwt nu al Bijna-Energieneutraal (BEN)

Bijna-Energieneutraal Bouwen en energiebesparend renoveren is de toekomst.
Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn nu al energiezuiniger dan de norm, maar bestaande woningen scoren veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid.

Wie in Vlaanderen in de afgelopen jaren een nieuwe woning heeft gebouwd, heeft niet tot 2021 gewacht om BEN te bouwen. Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn immers al energiezuiniger dan de norm.

Volgens de meest recente cijfers (uit 2017) zaten nieuwgebouwde woningen toen al aan een gemiddeld E-peil van 27, terwijl de wettelijke maximumnorm nog op E50 lag. Maar liefst 6 op de 10 huizen die in 2017 gebouwd werden, waren Bijna-EnergieNeutraal. Het merendeel daarvan zat zelfs al op een E-score van 20 of lager.

En daar staat ook wat tegenover: wie in Vlaanderen een energiezuinige woning bouwt, krijgt 5 jaar lang 50% korting op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximum 30. Haalt uw huis een E-peil van maximum 20, dan betaalt u zelfs 5 jaar geen onroerende voorheffing.

Een BEN-woning, niets dan voordelen

  • voldoet aan de Europese norm
  • weinig energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water en dus een zeer lage energiefactuur
  • beter comfort door minder warmteverlies en minder tocht
  • allerlei subsidies, premies en kortingen
  • gaat de klimaatverandering tegen door de kleinere afhankelijkheid van fossiele brandstoffen (de energie die nog nodig is komt vooral uit groene energiebronnen)
  • bij verkoop meer waard dan een woning die niet zo energiezuinig is

Kijk op IedereenBEN.be hoe u Bijna-EnergieNeutraal bouwen aanpakt.

Renoveren kan en moet energiezuinig(er) door te BENOveren

Hoe goed nieuwbouwwoningen het ook doen, een groot deel van de bestaande huizen in Vlaanderen scoort veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid. Dat blijkt uit de scores van de energieprestatiecertificaten (EPC's), die al ruim 10 jaar moeten worden opgemaakt bij de verkoop of verhuur van een woning.

  • Amper 2,5% krijgt een A-label (het beoogde E-peil van minder dan 60).
  • Slechts 7% van de bestaande woningen geraakt aan een B-label, wat te vergelijken valt met een E-peil tussen de 100 en 60.
  • Meer dan een derde van de bestaande woningen, gebouwd vóór de invoering van de minimale energieprestatie-eisen in 2006, haalt nog steeds het (zeer zwakke) F-label.

Er is dus nog heel wat werk aan de winkel is als het gaat om het energiezuinig renoveren en/of verbouwen van bestaande woningen. Daarom heeft de Vlaamse overheid de term BENOveren in het leven geroepen: Beter rENOveren.

Op mijnBENOvatie.be leest u hoe u een bestaande woning kunt BENOveren of stap voor stap energiezuiniger kunt maken.

Tegemoetkomingen voor ingrijpende energetische renovaties

  • korting op de onroerende voorheffing

  • Er is ook een korting op de onroerende voorheffing voor een ingrijpende energetische renovatie (IER). Dat is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de buitenschil (de buitenkant van een woning) wordt (na)geïsoleerd.

    Wie een bouwaanvraag voor een ingrijpende energetische renovatie indient en een E-peil van maximaal E90 haalt, betaalt vijf jaar lang maar de helft van de onroerende voorheffing. Zakt het E-peil naar maximaal E60, dan valt zelfs gedurende vijf jaar de onroerende voorheffing volledig weg.

    Meer info over subsidies en premies: www.energiesparen.be/subsidies

  • minder registratierechten bij aankoop woning met ingrijpende energetische renovaties

  • Sinds 1 juni 2018 betaalt u in Vlaanderen slechts 6% registratierechten op de aankoopsom in plaats van 7% wanneer u een bestaande woning koopt (als enige gezinswoning) en die binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert. Bent u dat van plan? Laat het dan zeker door de notaris opnemen in de akte.

    Meer weten? Lees Vlaanderen: 7% registratierechten voor eigen woning.

    In 2021 wordt een op z'n minst gedeeltelijke renovatie trouwens verplicht binnen de vijf jaar nadat u een huis hebt gekocht of geërfd. De voorwaarden daarvoor moeten wel nog definitief worden vastgelegd. Dat zal vermoedelijk dit najaar gebeuren.

Lagere btw of slooppremie voor sloop en heropbouw

Voor veel Vlaamse woningen baat een zware renovatie zelfs niet. Dan is sloop en heropbouw de enige uitweg. In de Vlaamse centrumsteden (en in sommige Brusselse gemeenten) geldt daarvoor het lage btw-tarief van 6%. Vlamingen die in een andere gemeente wonen en hun weinig energiezuinige huis slopen en heropbouwen, krijgen daarvoor nu een slooppremie van max. 7.500 euro.

Plannen voor een energiezuinige woning?

Maak dan even een simulatie van uw woonlening, dan hebt u meteen beter zicht op wat dat maandelijks voor uw budget betekent. Of bereken de maandelijkse afbetaling voor een groene lening voor energiebesparende renovaties.

bouwgids

 

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen.

Download nu uw exemplaar.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Waalse verzekering tegen inkomensverlies: nu met betere voorwaarden voor de bescherming van uw thuis

Op uw verzoek sluit het Waals Gewest gratis in uw naam een ‘verzekering tegen inkomensverlies’ af in het kader van een hypothecaire lening voor de bouw, aankoop of renovatie van uw woning. Die verzekering zal onder bepaalde voorwaarden de afbetalingen van uw lening gedeeltelijk op zich nemen bij totale en onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of op non-actiefstelling. De voorwaarden van die verzekering tegen inkomensverlies zijn nu hervormd en verbeterd. Een overzicht.

Geïntegreerde en andere woonbonussen in het Vlaams Gewest: welk belastingvoordeel krijgt u?

Sinds 1 januari 2016 bestaat er in Vlaanderen nog maar één enkele belastingvermindering voor hypothecaire kredieten die worden afgesloten om een eigen woning te financieren: de geïntegreerde woonbonus. Maar er zijn nog andere stelsels van kracht voor eerder afgesloten woonkredieten. Welke woonbonussen bestaan er in Vlaanderen en welk fiscaal voordeel leveren ze op? Een overzicht.

60% van de jongeren krijgt financiële steun bij aankoop woning

Twintig jaar geleden kreeg slechts 22% van de jongeren financiële hulp bij de aankoop van hun eerste woning. Nu ligt dat duidelijk anders: 6 op 10 jongvolwassenen wordt vandaag op één of andere manier financieel gesteund door hun ouders wanneer ze hun eigen woning kopen. Dat blijkt uit een onderzoek van InSites Consulting, dat in opdracht van AXA Bank 600 Belgen ondervroeg. Ontdek de conclusies van het onderzoek in deze blog.

Wat is een hypothecair krediet?

Droomt u ervan om uw huis te kopen of te (ver)bouwen? Maar net zoals bijna iedereen hebt u niet voldoende spaargeld om dat helemaal zelf te bekostigen? Wel, dan brengt een hypothecair krediet misschien soelaas.