Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Wonen Lenen Bouwen – 02 maart 2020

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Vlaming bouwt nu al Bijna-Energieneutraal (BEN)

Bijna-Energieneutraal Bouwen en energiebesparend renoveren is de toekomst.
Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn nu al energiezuiniger dan de norm, maar bestaande woningen scoren veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid.

Wie in Vlaanderen in de afgelopen jaren een nieuwe woning heeft gebouwd, heeft niet tot 2021 gewacht om BEN te bouwen. Vlaamse nieuwbouwwoningen zijn immers al energiezuiniger dan de norm.

Volgens de meest recente cijfers (uit 2018) zaten nieuwgebouwde woningen toen al aan een gemiddeld E-peil van 19. Maar liefst 8 op de 10 huizen die in 2018 gebouwd werden, waren Bijna-EnergieNeutraal.

En daar staat ook wat tegenover: wie in Vlaanderen een energiezuinige woning bouwt, krijgt 5 jaar lang 50% korting op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximum 30. Haalt uw huis een E-peil van maximum 20, dan betaalt u zelfs 5 jaar geen onroerende voorheffing.

Een BEN-woning, niets dan voordelen

  • voldoet aan de Europese norm
  • weinig energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water en dus een zeer lage energiefactuur
  • beter comfort door minder warmteverlies en minder tocht
  • allerlei subsidies, premies en kortingen
  • gaat de klimaatverandering tegen door de kleinere afhankelijkheid van fossiele brandstoffen (de energie die nog nodig is komt vooral uit groene energiebronnen)
  • bij verkoop meer waard dan een woning die niet zo energiezuinig is

Kijk op IedereenBEN.be hoe u Bijna-EnergieNeutraal bouwen aanpakt.

Renoveren kan en moet energiezuinig(er) door te BENOveren

Hoe goed nieuwbouwwoningen het ook doen, een groot deel van de bestaande huizen in Vlaanderen scoort veel minder goed op het vlak van energiezuinigheid. Dat blijkt uit de scores van de energieprestatiecertificaten (EPC's), die al ruim 10 jaar moeten worden opgemaakt bij de verkoop of verhuur van een woning.

  • Amper 5% krijgt een A-label (het beoogde E-peil van minder dan 60).
  • Slechts 7% van de bestaande woningen geraakt aan een B-label, wat te vergelijken valt met een E-peil tussen de 100 en 60.
  • Meer dan een derde van de bestaande woningen, gebouwd vóór de invoering van de minimale energieprestatie-eisen in 2006, haalt nog steeds het (zeer zwakke) F-label.

Er is dus nog heel wat werk aan de winkel is als het gaat om het energiezuinig renoveren en/of verbouwen van bestaande woningen. Daarom heeft de Vlaamse overheid de term BENOveren in het leven geroepen: Beter rENOveren.

In 2021 wordt een op z'n minst gedeeltelijke renovatie trouwens verplicht nadat u een huis hebt gekocht of geërfd. Wanneer het huis niet voldoet aan de energienormen, dan moet u binnen de vijf jaar minstens 3 van de onderstaande renovaties uitvoeren:

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • raamisolatie: glas en profielen
  • vloerisolatie
  • condensatieketel (als de oude ketel 15 jaar of ouder is)
  • hernieuwbare energieboiler: warmtepomp- of zonneboiler

In de blog In 5 stappen naar een energiezuinige woning leest u hoe u een bestaande woning stap voor stap energiezuiniger kunt maken.

Tegemoetkomingen voor ingrijpende energetische renovaties

  • korting op de onroerende voorheffing

  • Er is ook een korting op de onroerende voorheffing voor een ingrijpende energetische renovatie (IER). Dat is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de buitenschil (de buitenkant van een woning) wordt (na)geïsoleerd.

    Wie een bouwaanvraag voor een ingrijpende energetische renovatie indient en een E-peil van maximaal E90 haalt, betaalt vijf jaar lang maar de helft van de onroerende voorheffing. Zakt het E-peil naar maximaal E60, dan valt zelfs gedurende vijf jaar de onroerende voorheffing volledig weg.

    Meer info over subsidies en premies: www.energiesparen.be/subsidies

  • minder registratierechten bij aankoop woning met ingrijpende energetische renovaties

  • Sinds 1 januari 2020 betaalt u in Vlaanderen slechts 5% registratierechten op de aankoopsom in plaats van 6% wanneer u een bestaande woning koopt (als enige gezinswoning) en die binnen de 5 jaar ingrijpend energetisch renoveert. Bent u dat van plan? Laat het dan zeker door de notaris opnemen in de akte.

    Meer weten? Lees Vlaanderen: 6% registratierechten voor eigen woning. 

Lagere btw of slooppremie voor sloop en heropbouw

Voor veel Vlaamse woningen baat een zware renovatie zelfs niet. Dan is sloop en heropbouw de enige uitweg. In de Vlaamse centrumsteden (en in sommige Brusselse gemeenten) geldt daarvoor het lage btw-tarief van 6%. Vlamingen die in een andere gemeente wonen en hun weinig energiezuinige huis slopen en heropbouwen, krijgen daarvoor nu een slooppremie van max. 7.500 euro.

Plannen voor een energiezuinige woning?

Maak dan even een simulatie van uw woonlening, dan hebt u meteen beter zicht op wat dat maandelijks voor uw budget betekent. Of bereken de maandelijkse afbetaling voor een groene lening voor energiebesparende renovaties.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Hoeveel btw betaalt u op renovatiewerken?

Hoeveel btw u verschuldigd bent op renovatie- of verbouwingswerken, hangt af van de ouderdom van uw woonst. Is uw woning nog geen 10 jaar oud? Dan betaalt u op de kostprijs van de werken 21% btw. Voor woningen van meer dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6% als uw woning en de renovatiewerken aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Lees verder

Een huis bouwen of kopen: gewikt en gewogen

Bent u van plan om in de nabije toekomst een huis te bouwen? Of denkt u eraan een huis te kopen en eventueel te renoveren? Het is een afweging die u zeker moet maken wanneer u uw woondroom wilt verwezenlijken. Veel hangt af van het budget dat u op tafel kunt leggen, maar er zijn nog andere factoren die meespelen bij de keuze tussen een huis kopen of bouwen. Met deze elementen moet u rekening houden.

Lees verder

Een te renoveren huis kopen en opknappen (of slopen): waar moet u op letten?

Voor zijn eigen woning verkiest de gemiddelde Belg nog altijd nieuwbouw of toch minstens een instapklare woning. Maar uit budgettaire overwegingen en door de steeds strenger wordende bouwvereisten op het vlak van energiezuinigheid, zullen we steeds meer moeten kiezen voor een bestaande woning om ze vervolgens ingrijpend te renoveren. Voor sommige woningen baat zo’n ingrijpende energetische renovatie niet en dan is er maar één oplossing: slopen en opnieuw opbouwen. Wanneer kiezen voor het ene of het andere? Dit kan u alvast helpen om de juiste beslissing te nemen.

Lees verder

Belg goed voorbereid op aankoop eerste woning

Blijven kopers van een eerste woning binnen het budget dat ze hadden vooropgesteld? Hoe veel geld moesten ze op tafel leggen voor de aankoop en zijn er daarin verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel? En welk deel van het maandelijks inkomen gaat er bij kopers van een eerste woning naar de aflossing van hun hypothecair krediet? Pertinente vragen die we voorlegden aan het marktonderzoeksbureau Ipsos, dat in opdracht van AXA Bank 1001 jonge Belgen tussen 22 en 35 jaar bevroeg over de aankoop van hun eerste eigen woning. Dit zijn hun bevindingen.

Lees verder

Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Of u nu de aankoopakte van een huis dan wel contracten met de architect, de aannemer of de bouwpromotor tekent, het is belangrijk dat uw handtekening het resultaat van een rationeel genomen beslissing is. De notaris is één van de personen die, net zoals de bankier of de fiscalist, u waardevol advies kunnen geven. Zijn raad is in principe kosteloos, maar voor de opzoekingen en notariële akten moet u wel betalen. Welke kosten mag een notaris u aanrekenen?

Lees verder