La place consacrée au stockage ne vous suffit plus ? Vous vous sentez à l’étroit dans votre cabinet ? Il est temps de vous agrandir ! Vous pouvez entreprendre la rénovation de votre bâtiment ou vous mettre à la recherche d’un nouveau lieu de travail. Mais avez-vous déjà songé au financement de vos nouveaux locaux ?
L’achat d’un bien à usage professionnel est un investissement de taille. Si vous voulez franchir le pas, pensez à prendre en compte certains éléments :
Vous disposez de moins de flexibilité. Les affaires vont moins bien, vous devez réduire vos activités ? Vous devez pourtant continuer à rembourser pour des locaux devenus trop grands. Les affaires se portent au mieux et vous souhaitez vous agrandir ? Vous êtes alors bloqué avec un espace trop petit.
Vous êtes le seul responsable de l’entretien. Une fuite dans le toit, une isolation désuète et toutes les autres défaillances sont de votre responsabilité.
Comme pour tout investissement, l’acquisition d’un bien professionnel comporte une part de risque. Votre bâtiment peut perdre de sa valeur selon les évolutions du marché.
Mais si vous disposez des moyens financiers nécessaires, l’achat d’un bien comporte aussi de nombreux avantages :
Les frais mensuels sont généralement moindres que pour une location.
Vous pouvez déduire un pourcentage des frais de votre bénéfice imposable. La déduction pour investissement peut être appliquée en une fois ou étalée sur la période d’amortissement de l’investissement.
Vous pouvez peut-être même bénéficier de subventions. Découvrez si vous y avez droit sur werk-economie-emploi.brussels ou www.aides-entreprises.be. Vous vous constituez un patrimoine financier. Si vous décidez de revendre votre bien, les bénéfices vous reviennent.
Vous pouvez réaménager entièrement le bâtiment pour qu’il réponde à vos propres besoins, sans devoir vous inquiéter du propriétaire.
Un espace professionnel à domicile
Gérer votre entreprise depuis votre domicile vous permet de réaliser de belles économies. Toutefois, même si cela est possible pour vous, vous devez prendre en compte le type d’activité professionnelle exercée ainsi que l’utilisation du bâtiment. En principe, vous devez toujours demander un changement d’affectation du sol si vous voulez établir votre bureau ou votre cabinet dans une habitation. Pour cela, adressez-vous au service technique de votre commune. Les coûts d’un tel changement peuvent varier d’une commune à l’autre. En général, ils atteignent 30 €.
Dans certains cas, vous pouvez obtenir une dispense de changement d’affectation du sol. Vous devez pour cela satisfaire aux conditions suivantes :
Le bâtiment se trouve dans une zone d’habitation et la fonction principale de celui-ci est la fonction habitation.
La surface au sol du bureau ou du cabinet ne dépasse pas 100 m2.
La nouvelle affectation du bâtiment n’entre pas en contradiction avec les exigences en matière d’aménagement du territoire. (Informez-vous auprès de la commune).
Comment financer un agrandissement ou une rénovation ?
Que vous décidiez de vous agrandir ou non, votre situation financière a bien entendu un rôle important à jouer. Vous devez également disposer des moyens suffisants pour entreprendre une rénovation. Que ce soit pour vos projets mobiliers ou immobiliers, contactez votre expert bancaire AXA pour obtenir le crédit le plus adapté et une proposition sur mesure.
Vous recevrez rapidement une réponse à votre demande de crédit, vous permettant de démarrer votre projet au plus vite.
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