Les prix des maisons et appartements n’ont fait qu’augmenter ces dernières années. Celui qui démarre dans la vie professionnelle et familiale a souvent bien du mal à devenir d’emblée propriétaire, la charge financière étant trop lourde. Nous avons demandé à Frank Goossens, responsable crédits chez AXA Banque, si les jeunes peuvent toujours, en 2018, acheter si facilement leur propre logement.
Les jeunes peuvent-ils encore vraiment se permettre à l’heure actuelle d’acheter leur propre logement ?
D’un point de vue historique, les taux d’intérêt restent relativement bas. Acquérir un logement reste donc financièrement intéressant.« Il est vrai que la situation ne s'est pas améliorée ces dernières années », estime Frank Goossens. « Les parents viennent bien plus souvent à la rescousse que par le passé. Il y a grosso modo 20 ans, on parlait d’un cas sur cinq. À l’heure actuelle, on voit que les parents interviennent financièrement lors de l’achat d’un logement dans plus de 50% des cas. Une nette différence. »
Comment détermine-t-on la capacité de rembourser un crédit-logement ?
« Chez AXA Banque, nous vérifions avant tout ce qu’il vous reste en fin de mois, une fois tous les frais payés. Si le montant est suffisant, nous accordons généralement le crédit-logement. C’est d’ailleurs le cas pour tout le monde, pas uniquement pour les jeunes. Nous contrôlons également le poids de votre remboursement mensuel par rapport à votre revenu mensuel total. Nous appliquons le principe de base du 1/3 : vous pouvez consacrer maximum un tiers de vos revenus à votre crédit. Et ce n’est en fait plus possible pour bon nombre de jeunes. Il est par conséquent essentiel de bien planifier son achat, financièrement parlant. »
S’ils ont trouvé la maison de leurs rêves, les jeunes doivent-ils redouter une hausse des taux d’intérêt ?
« On s’attend à ce que les taux à long terme continuent à augmenter en 2018, sans pour autant que ce soit spectaculaire », explique Goossens. « Il s’agit là plutôt d’un ressenti du marché, pas d’une science exacte. On ne peut jamais vraiment savoir ce que les marchés financiers nous réservent. Mais on s’attend tout de même à une légère hausse, sans doute de 50 à 60 points de base. »
Ce n’est donc pas un obstacle pour investir dans un logement ?
« D’un point de vue historique, les taux d’intérêt restent relativement bas. Acquérir un logement reste donc financièrement intéressant, d’autant qu’un tel investissement s’inscrit vraiment sur le long terme. À l’heure actuelle, ce ne sont donc pas les taux d’intérêt qui doivent empêcher les gens de continuer à investir dans l’immobilier. »
Les opérations bancaires en ligne ont le vent en poupe. Est-ce le cas également pour la souscription d’un crédit-logement ?
« En effet, cela se fait déjà à l’heure actuelle, mais pas encore chez AXA Banque », explique Frank Goossens. « Nous travaillons activement sur les aspects techniques, mais une étude a également révélé que pour un investissement aussi important les gens souhaitent toujours avoir un entretien bien concret et bénéficier des conseils personnalisés de quelqu’un qui s’y connaît. Acheter un logement ne se limite en effet pas à chercher un crédit-logement. Il y a également un volet fiscal, on parle de construire et reconstruire, vous prenez des décisions importantes les unes après les autres. Il s’agit pour certaines personnes du plus gros investissement de leur vie, raison pour laquelle ils ont besoin de conseils. »
Faut-il toujours passer par un agent bancaire ?
« Nous recherchons surtout une approche via différents canaux. Nous voulons offrir à nos clients la possibilité de procéder rapidement, et donc en ligne, tout en bénéficiant d'un support « live ». Le premier entretien exploratoire peut, par exemple, se faire auprès de votre agent bancaire, et les étapes suivantes via les nouveaux médias. Mais vous serez toujours le bienvenu chez votre agent bancaire, naturellement. »
Locataire ou propriétaire, vous avez encore des doutes ?
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Que devez-vous, en tant qu'heureux propriétaire d'une habitation neuve, remettre au notaire pour la passation de l'acte de vente ? Nous vous énumérons les documents que vous devez absolument avoir en votre possession. Et ne vous y trompez pas : sans ces documents, la vente ne sera pas scellée.
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« Tout augmente ! » Cette maxime n’a jamais été plus vraie que ces dernières années. L’inflation touche tous les secteurs, dont l’énergie, nécessaire pour nous chauffer, pour notre mobilité. Pour bien vivre en somme. Chacun cherche donc des conseils pour rendre sa maison saine et la moins énergivore possible. Les panneaux solaires, parmi d’autres solutions en vogue abordés dans d’autres articles, reviennent à l’avant-plan. Tour du propriétaire, avec un Belge futé comme guide.
