Een bedrijfspand kopen of renoveren: check!

Groeien is uitbreiden Bedrijf in groei Ondernemen – 24 februari 2016

Bij de bouw of verbouwing van een bedrijfsruimte of praktijk zijn er heel wat aandachtspunten en verplichtingen. Sommige daarvan worden al te vaak vergeten. Waar moet u vooral rekening mee houden?

Bouwgids
Uitbreidingsplannen? Bestel nu de gloednieuwe bouwgids van AXA Bank, met een mooi voorbeeld van een project voor zelfstandigen.

  1. Voorzie voldoende tijd
  2. Houd niet alleen rekening met de tijd die de bouwwerken zelf zullen kosten, maar ook met de tijd die u nodig zult hebben om alle paperassen in orde te brengen. Want een kleine vertraging kan al snel uitgroeien tot een grote vertraging. In de praktijk hebt u vaak veel meer tijd nodig dan u oorspronkelijk gedacht had.

    Zorg daarom dat u goed weet wat u wilt voor u een architectenbureau binnenstapt. Aan een concreet ontwerp gaat immers heel wat planning en overleg vooraf. En dat kost heel wat tijd.

  3. Let op voor verborgen kosten
  4. Houd rekening met het totale kostenplaatje: grondwerken, isolatie, ventilatie, de aanleg van een parking, beveiliging, het plaatsen van regenwaterputten … De kosten van die ‘details’ lopen al snel op.

  5. Wees op de hoogte van alle normen en verplichtingen
  6. Een ondernemer die bouwt of verbouwt, moet aan heel wat verplichtingen voldoen op het vlak van milieu, energie en brandveiligheid. Zo is het bijvoorbeeld verplicht om het regenwater dat op het dak van uw pand valt, op te vangen en te hergebruiken. Zorg dat u goed geïnformeerd bent over de voorschriften en normen waaraan u moet voldoen. Bekijk bijvoorbeeld de Leidraad bij het zoeken naar een bedrijfsruimte van het Agentschap Ondernemen.

  7. Zorg dat u voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften
  8. Hoe hoog mag u bouwen? Welk percentage van het perceel mag u bebouwen? Hoeveel parkeerruimte mag u maximaal aanleggen? Voor bepaalde handelingen met een kleine ruimtelijke impact bent u vrijgesteld van de vergunningsplicht. Voor sommige van die handelingen hebt u wel meldingsplicht. En voor andere handelingen met grotere impact moet u een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Lees meer op de website van Ruimte Vlaanderen: Heeft u een vergunning nodig voor uw plannen?

  9. Zorg dat uw onderneming kan blijven draaien tijdens de werken
  10. Tijdens een (ver)bouwproject kunnen heel wat problemen of vertragingen de kop opsteken. Als u uw zaak in die tijd gesloten moet houden, dan verliest u heel wat omzet. Ook als u achteraf een schadevergoeding ontvangt, weegt die vaak niet op tegen dat omzetverlies. Probeer daarom - indien mogelijk - om uw zaak tijdens de bouwwerken zo goed of kwaad als het kan te laten draaien, stof- en lawaaihinder ten spijt.

  11. Klop op tijd aan bij uw bankagent
  12. Wilt u een lening voor de renovatie of aankoop van een bedrijfspand aanvragen? Wacht dan niet te lang om met uw bankagent te gaan praten. Zonder de nodige financiële middelen verder werken heeft immers weinig zin. En zo is er meteen duidelijkheid over de financiële situatie, zodat uw plannen eventueel nog kunnen worden aangepast.

  13. Kies de juiste locatie in de juiste bestemmingszone
  14. De locatie moet afgestemd zijn op uw activiteit, uw klanten, uw leveranciers, en de concurrentie. Het gebouw moet passen bij uw bedrijfsidentiteit en bereikbaar zijn (met de auto of met het openbaar vervoer). Ga zeker na of uw onderneming thuishoort op een ambachtelijke zone, een industriegebied, een commerciële zone, een agrarische zone, een woonzone … Vraag indien nodig een bestemmingswijziging aan.

Lees meer

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

AXA gebruikt cookies om een vlotter bezoek aan de website mogelijk te maken. Meer informatie?

Cookies toestaan