Hypothecair krediet met opnameperiode: wat, hoe, wanneer?

Wonen Bouwen Budget – 22 juni 2018

U gaat bouwen of verbouwen en dus hebt u wellicht een woonkrediet nodig. Maar er zijn heel wat vormen en een daarvan is een hypothecair krediet met een opnameperiode. Waarom daarvoor kiezen? Een eenvoudige vraag, eenvoudige antwoorden ...

Wat is een hypothecair krediet met opnameperiode?

hypothecair krediet met opnameperiode
Bij een hypothecair krediet met opnameperiode neemt u uw kredietbedrag op naarmate de werken vorderen.

De werken verlopen in stappen en bij elke afwerkte stap volgt een factuur van de aannemer. Bij deze kredietvorm is er een zogenaamde opnameperiode voorzien. Simpelweg: u neemt uw kredietbedrag op volgens uw eigen tempo en naarmate de werken vorderen.

Wat gebeurt er allemaal tijdens die opnameperiode?

  • U vraagt enkel krediet op wanneer u facturen moet betalen.
  • U betaalt enkel intresten over het kapitaal dat u al opnam.
  • U betaalt een reserveringsvergoeding vanaf de 7de maand op het nog niet opgenomen deel van uw kredietbedrag.
  • U start pas met uw terugbetaling van uw kapitaal nadat u alles hebt opgenomen.
  • Uw opnameperiode is 12 maanden. Is die termijn onvoldoende, dan kunnen we die verlengen tot 24 maanden.
  • U krijgt een fiscaal attest voor de intresten die u betaalt tijdens de opnameperiode.

Hoe verloopt alles nu precies?

  • De werken vorderen en u krijgt facturen binnen.
  • Voorschot betalen? Vraag een ondertekend voorschotfactuur of een bestelbon.
  • De totaalsom is meer dan 2.500 euro? Tijd om geld op te vragen!
  • Stuur uw facturen per e-mail naar uw kredietbemiddelaar of geef ze af in uw kantoor.
  • De volgende dag staat het geld op uw rekening.
  • U betaalt vervolgens de aannemer(s) of leverancier(s).
  • Factuur met een kleiner bedrag? Wacht tot u aan het minimum van 2.500 euro zit. Lukt dat niet, schiet dan het bedrag zelf voor en voeg de factuur met het betalingsbewijs bij uw volgende aanvraag.

Goed om te weten …

Stedenbouwkundige vergunning nodig?

We kunnen alleen kredietbedragen vrijgeven als die vergunning in orde is.

Al een factuur betaald? 

Geen probleem: stuur het samen met het betalingsbewijs door naar uw kredietbemiddelaar. De factuurdatum moet wel binnen de 3 maanden voor uw kredietaanvraag vallen.   

Welke facturen aanvaarden we? 

Facturen in overeenstemming met de btw-wetgeving. Een buitenlandse aannemer moet dus een Belgisch btw-nummer hebben.

Welke facturen financieren we niet? 

  • de aankoopkosten
  • de notariskosten
  • de honoraria van architect of veiligheidscoördinator
  • de terugbetaling van andere kredieten of schulden
  • de aanleg van nutsvoorzieningen
  • de aanleg van de tuin, maar wel verhardingen zoals oprit, bestrating en terras
  • het meubilair maar wel elementen met een onroerende bestemming zoals een ingemaakte kast, trap, keuken …
  • de schilder- en behangwerken
  • werk dat u zelf doet
  • de aankoop of huur van werkmateriaal zoals een boormachine, kruiwagen, betonmolen …

Gaat u een woning kopen of bouwen?

Maak een simulatie van de hypothecaire lening of vraag advies aan een AXA Bankagent.

bouwgids

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen.

Download nu uw exemplaar.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, vanaf 2021 de verplichte norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Te koop: totaal te renoveren huis. Hoe schat u de kosten in?

U hebt een leuk huis gezien, maar het is volledig te verbouwen en u zou er graag meteen ook ingrijpende energetische renovatiewerken in uitvoeren. U twijfelt of al die renovatie- en verbouwingswerken wel binnen uw budget passen. Maar de buurt bevalt u, er zijn voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen, en de woning biedt veel ruimte. Hoe komt u te weten hoeveel het huis en de totaalrenovatie zullen kosten?

Waalse verzekering tegen inkomensverlies: nu met betere voorwaarden voor de bescherming van uw thuis

Op uw verzoek sluit het Waals Gewest gratis in uw naam een ‘verzekering tegen inkomensverlies’ af in het kader van een hypothecaire lening voor de bouw, aankoop of renovatie van uw woning. Die verzekering zal onder bepaalde voorwaarden de afbetalingen van uw lening gedeeltelijk op zich nemen bij totale en onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of op non-actiefstelling. De voorwaarden van die verzekering tegen inkomensverlies zijn nu hervormd en verbeterd. Een overzicht.

Geïntegreerde en andere woonbonussen in het Vlaams Gewest: welk belastingvoordeel krijgt u?

Sinds 1 januari 2016 bestaat er in Vlaanderen nog maar één enkele belastingvermindering voor hypothecaire kredieten die worden afgesloten om een eigen woning te financieren: de geïntegreerde woonbonus. Maar er zijn nog andere stelsels van kracht voor eerder afgesloten woonkredieten. Welke woonbonussen bestaan er in Vlaanderen en welk fiscaal voordeel leveren ze op? Een overzicht.