Hypothecair krediet met opnameperiode: wat, hoe, wanneer?

Wonen Bouwen Budget – 22 juni 2018

U gaat bouwen of verbouwen en dus hebt u wellicht een woonkrediet nodig. Maar er zijn heel wat vormen en een daarvan is een hypothecair krediet met een opnameperiode. Waarom daarvoor kiezen? Een eenvoudige vraag, eenvoudige antwoorden ...

Wat is een hypothecair krediet met opnameperiode?

hypothecair krediet met opnameperiode
Bij een hypothecair krediet met opnameperiode neemt u uw kredietbedrag op naarmate de werken vorderen.

De werken verlopen in stappen en bij elke afwerkte stap volgt een factuur van de aannemer. Bij deze kredietvorm is er een zogenaamde opnameperiode voorzien. Simpelweg: u neemt uw kredietbedrag op volgens uw eigen tempo en naarmate de werken vorderen. 

Wat gebeurt er allemaal tijdens die opnameperiode?

  • U vraagt enkel krediet op wanneer u facturen moet betalen.
  • U betaalt enkel intresten over het kapitaal dat u al opnam.
  • U betaalt een reserveringsvergoeding vanaf de 7de maand op het nog niet opgenomen deel van uw kredietbedrag.
  • U start pas met uw terugbetaling van uw kapitaal nadat u alles hebt opgenomen.
  • Uw opnameperiode is 12 maanden. Is die termijn onvoldoende, dan kunnen we die verlengen tot 24 maanden.
  • U krijgt een fiscaal attest voor de intresten die u betaalt tijdens de opnameperiode.

Hoe verloopt alles nu precies?

  • De werken vorderen en u krijgt facturen binnen.
  • Voorschot betalen? Vraag een ondertekend voorschotfactuur of een bestelbon.
  • De totaalsom is meer dan 2.500 euro? Tijd om geld op te vragen!
  • Stuur uw facturen per e-mail naar uw kredietbemiddelaar of geef ze af in uw kantoor.
  • De volgende dag staat het geld op uw rekening.
  • U betaalt vervolgens de aannemer(s) of leverancier(s).
  • Factuur met een kleiner bedrag? Wacht tot u aan het minimum van 2.500 euro zit. Lukt dat niet, schiet dan het bedrag zelf voor en voeg de factuur met het betalingsbewijs bij uw volgende aanvraag.

Goed om te weten …

Stedenbouwkundige vergunning nodig?

We kunnen alleen kredietbedragen vrijgeven als die vergunning in orde is. 

Al een factuur betaald? 

Geen probleem: stuur het samen met het betalingsbewijs door naar uw kredietbemiddelaar. De factuurdatum moet wel binnen de 3 maanden voor uw kredietaanvraag vallen.   

Welke facturen aanvaarden we? 

Facturen in overeenstemming met de btw-wetgeving. Een buitenlandse aannemer moet dus een Belgisch btw-nummer hebben. 

Welke facturen financieren we niet? 

  • de aankoopkosten
  • de notariskosten
  • de honoraria van architect of veiligheidscoördinator
  • de terugbetaling van andere kredieten of schulden
  • de aanleg van nutsvoorzieningen
  • de aanleg van de tuin, maar wel verhardingen zoals oprit, bestrating en terras
  • het meubilair maar wel elementen met een onroerende bestemming zoals een ingemaakte kast, trap, keuken …
  • de schilder- en behangwerken
  • werk dat u zelf doet
  • de aankoop of huur van werkmateriaal zoals een boormachine, kruiwagen, betonmolen …

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Is het nog haalbaar voor jongeren om een huis te kopen?

Huizen en appartementen worden de laatste jaren alsmaar duurder. Voor wie aan de start van zijn professionele en familiale leven staat, betekent meteen een eigendom verwerven vaak een te zware financiële dobber. We vroegen aan Frank Goossens, hoofd kredieten bij AXA Bank, of jongeren anno 2018 nog wel zo gemakkelijk een eigen woonst kunnen kopen.

Kopen of huren? Het financiële plaatje

Een eigen woning kopen is verstandiger dan heel uw leven te blijven huren, zo wordt algemeen aangenomen. Maar is dat wel zo? Wel, de waarheid ligt vaak ergens in het midden. Bij de beslissing om te kopen of te huren hangt af veel van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie. Een belangrijke factor daarin is het financiële plaatje.

Steeds meer Belgen sluiten woonkrediet alleen af

In 2017 werd 1 op 3 woonkredieten bij AXA Bank op naam van één persoon afgesloten. Het aandeel klanten dat zonder partner een lening afsluit is de laatste 3 jaar gestegen met 14%. Een mogelijke verklaring voor deze evolutie is het stijgend aantal alleenstaanden in België. Maar het zou ook kunnen dat meer klanten bewust ervoor kiezen om alleen een hypothecair krediet af te sluiten, ook al hebben ze een partner.

Kopen of huren, wat doet u best ?

Investeren in een eigen woning als zekerheid voor later, is dat een goed idee? Of kunt u net zo goed blijven huren? De meningen hierover lopen sterk uiteen. Maar wat is dan het beste: kopen of huren? Het antwoord hangt af van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie, zowel familiaal, financieel als professioneel.

Hoeveel kost een architect?

Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden. En hoeveel betaal je dan echt?