U gaat bouwen of verbouwen en dus hebt u wellicht een woonkrediet nodig. Maar er zijn heel wat vormen en een daarvan is een hypothecair krediet met een opnameperiode. Waarom daarvoor kiezen? Een eenvoudige vraag, eenvoudige antwoorden ...
Wat is een hypothecair krediet met opnameperiode?
Bij een hypothecair krediet met opnameperiode neemt u uw kredietbedrag op naarmate de werken vorderen.
De werken verlopen in stappen en bij elke afwerkte stap volgt een factuur van de aannemer. Bij deze kredietvorm is er een zogenaamde opnameperiode voorzien. Simpelweg: u neemt uw kredietbedrag op volgens uw eigen tempo en naarmate de werken vorderen.
Wat gebeurt er allemaal tijdens die opnameperiode?
U vraagt enkel krediet op wanneer u facturen moet betalen.
U betaalt enkel intresten over het kapitaal dat u al opnam.
U betaalt een reserveringsvergoeding vanaf de 7de maand op het nog niet opgenomen deel van uw kredietbedrag.
U start pas met uw terugbetaling van uw kapitaal nadat u alles hebt opgenomen.
Uw opnameperiode is 12 maanden. Is die termijn onvoldoende, dan kunnen we die verlengen tot 24 maanden.
U krijgt een fiscaal attest voor de intresten die u betaalt tijdens de opnameperiode.
Hoe verloopt alles nu precies?
De werken vorderen en u krijgt facturen binnen.
Voorschot betalen? Vraag een ondertekend voorschotfactuur of een bestelbon.
De totaalsom is meer dan 2.500 euro? Tijd om geld op te vragen!
Stuur uw facturen per e-mail naar uw kredietbemiddelaar of geef ze af in uw kantoor.
De volgende dag staat het geld op uw rekening.
U betaalt vervolgens de aannemer(s) of leverancier(s).
Factuur met een kleiner bedrag? Wacht tot u aan het minimum van 2.500 euro zit. Lukt dat niet, schiet dan het bedrag zelf voor en voeg de factuur met het betalingsbewijs bij uw volgende aanvraag.
Goed om te weten …
Stedenbouwkundige vergunning nodig?
We kunnen alleen kredietbedragen vrijgeven als die vergunning in orde is.
Al een factuur betaald?
Geen probleem: stuur het samen met het betalingsbewijs door naar uw kredietbemiddelaar. De factuurdatum moet wel binnen de 3 maanden voor uw kredietaanvraag vallen.
Welke facturen aanvaarden we?
Facturen in overeenstemming met de btw-wetgeving. Een buitenlandse aannemer moet dus een Belgisch btw-nummer hebben.
Welke facturen financieren we niet?
de aankoopkosten
de notariskosten
de honoraria van architect of veiligheidscoördinator
de terugbetaling van andere kredieten of schulden
de aanleg van nutsvoorzieningen
de aanleg van de tuin, maar wel verhardingen zoals oprit, bestrating en terras
het meubilair maar wel elementen met een onroerende bestemming zoals een ingemaakte kast, trap, keuken …
de schilder- en behangwerken
werk dat u zelf doet
de aankoop of huur van werkmateriaal zoals een boormachine, kruiwagen, betonmolen …
Overweegt u om een woning of appartement aan te kopen in het Vlaams Gewest en bent u van plan om uw nieuwe eigendom grondig te renoveren of te slopen en opnieuw op te bouwen en op die manier energiezuiniger te maken? Dan komt u misschien wel in aanmerking voor een Vlaamse renovatielening. Zo kunt u tot wel 60.000 euro lenen en genieten van rentesubsidies voor uw geplande renovatie. Ontdek aan welke voorwaarden u moet voldoen, hoe het precies zit met de rentesubsidie van de Vlaamse overheid en hoe u de renovatielening aanvraagt via AXA Bank.
Wat moet u als trotse eigenaar van een nieuwe woning allemaal aan de notaris bezorgen voor het verlijden van de koopakte? Wij sommen de documenten graag even op die u daarvoor absoluut in uw bezit moet hebben. En vergis u niet: zonder deze stukken wordt de koop niet bezegeld.
Wanneer u een hypothecair krediet afsluit voor het bouwen, kopen en/of renoveren van een woning, en aan bepaalde toetredingsvoorwaarden voldoet, dan kunt u bij de Vlaamse overheid een verzekering gewaarborgd wonen aanvragen. Deze verzekering is helemaal gratis en zal u bij plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid helpen om uw krediet verder af te betalen.
Iedere architect bepaalt zelf zijn ereloon, een standaardtarief is er niet. Dat ereloon kan worden berekend volgens een percentage op de waarde van de uitgevoerde werken, het kan een forfaitair bedrag zijn of gebaseerd op een uurloon. Maar het kan ook een combinatie zijn van deze mogelijkheden.
Hebt u energiezuinige renovatieplannen? Dan staan daar verschillende voordelen en renovatiepremies tegenover. Er zijn tegenwoordig namelijk flink wat initiatieven om groene renovaties te ondersteunen. En binnenkort kunt u de meeste renovatiepremies aanvragen via de nieuwe Mijn Verbouwpremie. Informeer u dus op voorhand. Zo weet u precies wat u kunt verwachten en komt u niet voor verrassingen te staan. Wat hierna volgt, helpt u alvast op weg.
