Vermogen Fiscaliteit Gezin – 04 november 2015
Sinds 1 juli zijn de schenkingsrechten voor onroerende goederen fors verlaagd in het Vlaamse gewest. Daardoor is vastgoed schenken nu vaak goedkoper dan erven. De maatregel mist zijn effect niet. Het aantal schenkingen stijgt maand na maand. Zo werd in september 70% meer vastgoed geschonken dan in juli.
Tot voor kort was vastgoed schenken in ons land zo duur dat onroerende schenkingen amper nog voorkwamen. De Vlaamse hervorming van de onroerende schenkbelasting heeft de interesse voor onroerende schenkingen echter weer stevig aangewakkerd.
De doorgevoerde hervorming steunt niet alleen op een verlaging van de tarieven, maar heeft ook tot een mooie vereenvoudiging geleid. Terwijl er vroeger vier tariefcategorieën waren, zijn dat er onder het nieuwe stelsel nog maar twee, nl. één voor schenkingen in rechte lijn en tussen partners en één voor alle andere schenkingen. Bovendien werd het aantal tariefschijven teruggebracht tot vier. Daardoor kunnen schenkingen tot 150.000 euro nu volledig afgerekend worden tegen het laagste tarief.
Door dit alles is schenken in rechte lijn nu in veel gevallen goedkoper geworden dan erven, zowel in rechte als in niet-rechte lijn. Neem bijvoorbeeld de situatie van Myriam, die een woning ter waarde van 250.000 euro wil overdragen aan haar kleindochter Marie. Via een schenking kost dat in het Vlaamse gewest nu 13.500 euro terwijl het prijskaartje bij de vererving oploopt tot 19.500 euro.
Nu vastgoedschenkingen terug betaalbaar zijn geworden, zullen ook schenkingen ‘met voorbehoud van het vruchtgebruik’ aan populariteit winnen. Daarbij behoudt de schenker levenslang het recht om in de woning te blijven wonen (of er de huurinkomsten van te ontvangen), waardoor de begiftigde in eerste instantie enkel de blote eigendom van het goed verwerft. Na het overlijden van de schenker dooft het vruchtgebruik uit en wordt de begiftigde automatisch de volle eigenaar.
Fiscaal wordt een schenking met voorbehoud van vruchtgebruik afgerekend zoals een gewone schenking. De schenkbelasting wordt meteen berekend op de waarde van de volle eigendom zodat er bij het overlijden van de schenker geen bijkomende erfbelasting meer verschuldigd is. Ook als de schenker binnen drie jaar sterft, wordt op de goederen geen erfbelasting meer geheven.
Als kers op de taart heeft de Vlaamse decreetgever een bijkomende tariefverlaging voorzien bij energiezuinige renovatie van de geschonken woning of bij verhuur voor een periode van minstens drie jaar. Op het moment van de schenking moet de volle pot betaald worden. Zodra de begiftigde kan aantonen dat aan de gestelde voorwaarden is voldaan kan een gedeeltelijke teruggave worden aangevraagd.
Goed om weten is tot slot dat ook eigendommen gelegen in de andere gewesten geschonken kunnen worden onder het nieuwe Vlaamse belastingregime. In de praktijk komt de bevoegdheid om schenkingsrechten te innen toe aan het gewest waar de schenker tijdens de laatste vijf jaar voor de schenking het langst heeft gewoond. Op die manier kunnen Walen, Brusselaars of Duitstaligen die zich vestigen in het Vlaamse gewest, bijvoorbeeld in hun buitenverblijf aan de Belgische kust, na 2,5 jaar schenken onder de Vlaamse schenkbelasting. Dat geldt niet alleen voor hun Vlaamse eigendommen, maar ook voor onroerende goederen die gelegen zijn in het Brusselse en het Franstalige of Duitstalige landsgebied.
|
|
In rechte lijn: (klein)kinderen en partners (echtgenoten, wettelijk samenwonenden, minstens 1 jaar feitelijk samenwonenden) |
Tussen alle andere personen |
|
0 - 150 000 euro |
3 % |
10 % |
|
150 000 - 250 000 euro |
9 % |
20 % |
|
250 000 - 450 000 euro |
18 % |
30 % |
|
> 450 000 euro |
27 % |
40 % |
Deze content is niet beschikbaar omwille van uw huidige cookie instellingen. U kan deze hier aanpassen.
Actueel (79) Beleggen (149) Ondernemen (1) Gezin (20) Pensioen (27) Budget (38) Sparen (22) Fiscaliteit (27) Corona (24) Online bankieren (1) Bewust ondernemen (1) Lenen (1)
Kinderen die de tegoeden op gemeenschappelijke rekeningen op naam van de langstlevende ouder laten staan, moeten in Vlaanderen voortaan geen erfbelasting meer betalen op deze tegoeden bij het overlijden van die langstlevende ouder. Of deze maatregel ook zal worden overgenomen door de belastingdienst van het Waals en Brussels hoofdstedelijk gewest, valt nog af te wachten.
Daar is de lente, daar is de zon… het mooie weer verzacht enigszins de bittere pil van de belastingbrieven waar u toch altijd wat tegenop ziet. Sommigen hebben jammer genoeg weinig of geen fiscale voordelen om in te geven. Weet dan dat pensioensparen u nu een interessant fiscaal voordeel oplevert en later een aanvullend inkomen.
Soms hebben bepaalde gebeurtenissen of beslissingen die u (op jonge leeftijd) neemt, onherroepelijke gevolgen voor uw eigen vermogen of voor de latere verdeling van uw nalatenschap. We zetten een aantal beslissingen op een rij, waarbij u extra aandacht moet hebben voor uw vermogen en nalatenschap.
De Belg wil gemiddeld 1200 euro extra pensioeninkomen per maand, bovenop het wettelijk pensioen. Dat blijkt uit de antwoorden van meer dan 80.000 Belgen die op de website van AXA Bank de drie-vragen-test invulden over hun pensioen. Die geeft een eerste idee van hoeveel kapitaal u ongeveer moet opbouwen om goed voorbereid te zijn op uw pensioen. Om 1200 euro extra per maand te bekomen tijdens uw pensioen, spaart u best een vermogen van gemiddeld 320.000 euro bijeen.
Spaart u voor uw pensioen? Dat is verstandig: u haalt er vandaag een belastingvoordeel uit en later een aanvullend inkomen. AXA Bank heeft de cijfers van 2021 geanalyseerd. Daaruit blijkt dat sommige klanten de jaarlijkse stortingen steeds uitstellen. Onze tip: start met pensioensparen in januari met maandelijkse stortingen voor een beter potentieel rendement!