Uw huis inruilen voor een appartement: hoe zit dat met de financiering?

Wonen Lenen Gezin – 19 februari 2020

U bent van plan om uw gezinswoning van de hand te doen en er iets kleiner en comfortabeler voor te kopen. Vanaf een bepaalde leeftijd een logische beslissing, en meer en meer senioren zetten dan ook de stap naar een appartement. Ontdek hoe u uw huis best verkoopt en uw nieuwe woonst op de best mogelijke manier financiert.

Hoe uw huidige woning best verkopen?

woonlening
Meer en meer senioren verkopen hun huis en zetten de stap naar een appartement. Hoe verkoopt u uw huis en hoe financiert u uw nieuwe woonst?
  • Uit de hand of onderhands

  • Van particulier tot particulier dus. Door de populariteit van immowebsites is dat makkelijk en goedkoop. Voor een advertentie betaalt u slechts enkele euro’s.

  • Via de notaris

  • Dat mag als aan de bemiddeling een ambtsverrichting vebonden is. Het bemiddelingsloon mag niet hoger zijn dan 2% van de verkoopprijs. Via biddit.be, een project van de Koninklijk Federatie van het Belgische Notariaat, kunt u - onder de ‘hoede’ van een notaris - online vastgoed aankopen of verkopen.

  • Met een vastgoedmakelaar

  • Makkelijk voor een verkoper die verlost wil zijn van alle rompslomp. Vastgoedmakelaars hebben geen vaste tarieven, maar de gemiddelde commissie draait rond de 3% van de verkoopprijs, exclusief btw. Vraag ernaar bij het eerste contact.

Hoeveel is uw woning waard?

Hiervoor kunt u een beëdigd schatter contacteren, maar makelaars en notarissen hebben uiteraard een uitstekend zicht op de markt. Zij  zullen de schatting gratis doen. 

U kunt op eenvoudige wijze ook zelf een marktonderzoekje doen: surf naar een immowebsite, meld u aan als koper, voer karakteristieken (tuin, aantal slaapkamers, garage, regio, andere bijzondrheden zoals lift of zwembad) van uw eigendom als criteria in en doe een ‘search’. De resultaten zullen u een goed zicht geven op de prijzen waarvoor woningen, vergelijkbaar met uw woning, te koop staan.

Op welke manier betaalt u de aankoop van uw nieuwe woning?

Er zijn verschillende opties:

  • Het overbruggingskrediet

  • Zoals de naam al laat vermoeden, is dit een krediet waarmee u de periode tussen de aankoop of de bouw van een onroerend goed en de verkoop van een bestaande woning kunt overbruggen.

    Het kapitaal wordt op de vastgestelde termijn ineens terugbetaald, tot dan betaalt u enkel maandelijks intrest.

    U ‘koopt’ er als het ware tijd mee om uw huidige eigendom rustig en onder de beste omstandigheden te verkopen. En als de verkoop van het huis minder zou opbrengen dan de aankoop van de nieuwe woonst, kan de rest gefinancierd worden met een klassiek hypothecair krediet.

  • Het hypothecair krediet

  • Of u nog een hypothecair krediet kunt afsluiten, hangt af van de leeftijd waarop u van woning wenst te veranderen. In de praktijk vragen banken dat een hypothecair krediet voor een gezinswoning is afbetaald vóór de pensioenleeftijd bereikt is.

    Bij AXA Bank kun je nog een lening afsluiten tot op de leeftijd van maximum 65 jaar, op voorwaarde dat de lening is terugbetaald voor uw 75ste verjaardag. Maar als u uw huidige woning verkoopt om de nieuwe te financieren, is er waarschijnlijk enkel een overbruggingskrediet op korte termijn nodig.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vlaanderen verlaagt registratierechten voor eigen woning naar 3%

Koopt u in Vlaanderen een huis of appartement om er zelf in te gaan wonen? Dan betaalt u vanaf 1 januari 2022 daarvoor nog maar 3% registratierechten. Als het gaat om een oude woning die u ingrijpend energiezuiniger maakt, zakken die registratierechten zelfs naar 1%. Voor de aankoop van een tweede of derde woning stijgen de registratierechten dan weer van 10 naar 12%. Wat betekent dat voor u als kandidaat-koper?

Lees verder

Vlaanderen zet in op energiezuinig bouwen en renoveren

Vanaf dit jaar moet elke nieuwbouwwoning in Europa Bijna-EnergieNeutraal (of BEN) zijn. In Vlaanderen wordt het energiepeil of E-peil daarom stapsgewijs aangescherpt tot E30, voortaan verplicht de norm. De Vlaamse overheid wil ook eigenaars van bestaande woningen stimuleren om energiezuinig te renoveren en stelt tegen 2050 een E-peil van maximum 60 voorop. Hoe goed doen we het in Vlaanderen? En wat krijgt u van de Vlaamse overheid in ruil voor een BEN-woning of renovatiewerken die het energiepeil drastisch verlagen?

Lees verder

Welke notariskosten zijn er bij de aankoop van een woning?

Of u nu de aankoopakte van een huis dan wel contracten met de architect, de aannemer of de bouwpromotor tekent, het is belangrijk dat uw handtekening het resultaat van een rationeel genomen beslissing is. De notaris is één van de personen die, net zoals de bankier of de fiscalist, u waardevol advies kunnen geven. Zijn raad is in principe kosteloos, maar voor de opzoekingen en notariële akten moet u wel betalen. Welke kosten mag een notaris u aanrekenen?

Lees verder

Hoeveel kost het om een huis of appartement te kopen?

Overweegt u om een huis of een appartement te kopen? Wilt u ruimer gaan wonen, neemt u ‘de grote stap’ of wilt u in bakstenen investeren? Wij zullen zeker niet proberen om u het uit het hoofd te praten. We willen u wel een idee geven van alle, soms onbekende elementen waarmee u rekening moet houden wanneer u eigenaar wilt worden van een huis of appartement in België. Want een huis kost uiteindelijk meer dan wat er op het prijskaartje staat. We luisteren stilletjes mee naar Julie en Peter, een jong koppel dat een huis wil kopen.

Lees verder

In 5 stappen naar een energiezuinige woning

Nog niet zo lang geleden stond een nieuwe badkamer of keuken op de eerste plaats bij eigenaars met renovatieplannen. Nu is bezuinigen op energie prioritair. In veel woningen zijn er al energiebesparende renovaties uitgevoerd en bij naar schatting 1 op 3 eigenaars staan er in de komende 5 jaar energetische renovaties op de planning. En dat is nodig ook, want een groot deel van de bestaande woningen scoort nog altijd niet goed op het vlak van energiezuinigheid. Maar hoe pakt u dat aan, van uw huis een energiezuinige woning maken?

Lees verder