Uw huis inruilen voor een appartement: hoe zit dat met de financiering?

Wonen Lenen Gezin – 09 maart 2017

U bent van plan om uw gezinswoning van de hand te doen en er iets kleiner en comfortabeler voor te kopen. Vanaf een bepaalde leeftijd een logische beslissing, en meer en meer senioren zetten dan ook de stap naar een appartement. Ontdek hoe u uw huis best verkoopt en uw nieuwe woonst op de best mogelijke manier financiert.

Meer en meer senioren verkopen hun huis en zetten de stap naar een appartement. Hoe verkoopt u uw huis en hoe financiert u uw nieuwe woonst?

Hoe kunt u uw huidige woning best verkopen?

  • Uit de hand of onderhands
  • Van particulier tot particulier dus. Door de populariteit van immowebsites is dat makkelijk en goedkoop. Voor een advertentie betaalt u slechts enkele euro’s.

  • Via de notaris
  • Dat mag als aan de bemiddeling een ambtsverrichting vebonden is. Het bemiddelingsloon mag niet hoger zijn dan 2% van de verkoopprijs. Via notaclick.be, een project van de Koninklijk Federatie van het Belgische Notariaat, kunt u - onder de ‘hoede’ van een notaris - online vastgoed aankopen of verkopen.

  • Met een vastgoedmakelaar
  • Makkelijk voor een verkoper die verlost wil zijn van alle rompslomp. Vastgoedmakelaars hebben geen vaste tarieven, maar de gemiddelde commissie draait rond de 3% van de verkoopprijs, exclusief btw. Vraag ernaar bij het eerste contact.

Hoeveel is uw eigendom waard?

Hiervoor kunt u een beëdigd schatter contacteren, maar makelaars en notarissen hebben uiteraard een uitstekend zicht op de markt. Zij  zullen de schatting gratis doen. 

U kunt op eenvoudige wijze ook zelf een marktonderzoekje doen: surf naar een immowebsite, meld u aan als koper, voer karakteristieken (tuin, aantal slaapkamers, garage, regio, andere bijzondrheden zoals lift of zwembad) van uw eigendom als criteria in en doe een ‘search’. De resultaten zullen u een goed zicht geven op de prijzen waarvoor woningen, vergelijkbaar met uw woning, te koop staan.

Welke financiering voor uw nieuwe woning?

Er zijn verschillende opties:

  • Het overbruggingskrediet
  • Zoals de naam al laat vermoeden, is dit een krediet waarmee u de periode tussen de aankoop of de bouw van een onroerend goed en de verkoop van een bestaande woning kunt overbruggen.

    Het kapitaal wordt op de vastgestelde termijn ineens terugbetaald, tot dan betaalt u enkel maandelijks intrest.

    U ‘koopt’ er als het ware tijd mee om uw huidige eigendom rustig en onder de beste omstandigheden te verkopen. En als de verkoop van het huis minder zou opbrengen dan de aankoop van de nieuwe woonst, kan de rest gefinancierd worden met een klassiek hypothecair krediet.

  • Het hypothecair krediet
  • Of u nog een hypothecair krediet kunt afsluiten, hangt af van de leeftijd waarop u van woning wenst te veranderen. In de praktijk vragen banken dat een hypothecair krediet voor een gezinswoning is afbetaald vóór de pensioenleeftijd bereikt is.

    Bij AXA Bank kun je nog een lening afsluiten tot op de leeftijd van maximum 65 jaar, op voorwaarde dat de lening is terugbetaald voor uw 75ste verjaardag. Maar als u uw huidige woning verkoopt om de nieuwe te financieren, is er waarschijnlijk enkel een overbruggingskrediet op korte termijn nodig.

bouwgids

 

Meer informatie over bouwen, renoveren en verbouwen vindt u in de bouwgids.

76 pagina’s boordevol advies, tips en inspiratie om uw plannen tot een goed einde te brengen. Uw gratis bouwgids ligt op u te wachten bij uw AXA Bankagent.

Reserveer nu uw exemplaar.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Vastgoedfiscaliteit in Wallonië en Brussel: nieuw in 2018

Op 1 januari 2018 zijn er in Brussel en Wallonië een aantal nieuwe fiscale maatregelen van kracht geworden. Ze hebben meer bepaald betrekking op de registratie- en successierechten en voor één keer is dat goed nieuws voor uw portemonnee!

Vlaanderen: naar 7% registratierechten voor eigen woning

Wie een huis koopt in het Vlaams Gewest, zal daar binnenkort 7 % registratierechten op betalen. Dat heeft de Vlaamse regering beslist. Voor bescheiden woningen komt er een extra korting van 5.600 euro. Het nieuwe systeem zou nog voor de zomer van kracht worden.

Hypothecair krediet: waarvoor dient de ESIS?

Als kandidaat-kredietnemer krijgt u bij de aanvraag van een hypothecair krediet steeds een ESIS-document van uw bank of kredietbemiddelaar. Wat is het en waarvoor dient het?

Hypothecair krediet: wat is het jaarlijks kostenpercentage (JKP)?

Vanaf nu wordt het jaarlijks kostenpercentage (JKP) systematisch vermeld bij iedere simulatie voor een hypothecair krediet met onroerende bestemming. Wat is dat jaarlijks kostenpercentage? En wat is het verschil tussen het JKP en de debetrente voor een bepaalde kredietformule?

Bouwen: welke bescherming bij problemen met uw aannemer?

De wet Breyne biedt bouwers van een woning en kopers van een te bouwen woning een uitgebreide bescherming tegen o.a. wanpraktijken van aannemers. Hij voorziet ook in voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen. Contracten die niet beantwoorden aan de voorwaarden kunt u ongeldig laten verklaren.

AXA gebruikt cookies om een vlotter bezoek aan de website mogelijk te maken. Meer informatie?

Cookies toestaan