Vlaanderen: 7% registratierechten voor eigen woning

Wonen Fiscaliteit Lenen – 01 juni 2018

Wie een huis koopt in het Vlaams Gewest, zal daar voortaan 7 % registratierechten op betalen. Voor bescheiden woningen is er een extra korting van 5.600 euro. Deze beslissing van de Vlaamse regering is vandaag van kracht geworden.

Gedaan met groot en klein beschrijf

registratierechten
Op de aankoop van een eigen woning moet er voortaan nog 7 % registratierechten worden betaald. Voor bescheiden woningen is er een vrijstelling op de eerste 80.000 euro. 

Als u een huis of appartement koopt, moet u bovenop de aankoopsom ook nog verkooprechten of registratiebelasting betalen. Tot nu toe bedroegen die registratierechten in Vlaanderen 10 % op de aankoopsom. Voor een 'bescheiden' woning gold een verminderd tarief van 5 %. Men sprak in dat verband ook wel van groot en klein beschrijf.

De maatstaf voor dat klein of groot beschrijf was het kadastraal inkomen (KI). Dat gaf de huurwaarde van een woonst anno 1975 weer, een situatie dus die helemaal niet meer actueel is. Door dit totaal verouderde systeem konden grotere huizen op het platteland na renovatie en verbouwing bijvoorbeeld onder het klein beschrijf vallen, maar kleine appartementen in de stad niet. Zo valt 92 % van de appartementen – waar vaak alleenstaanden, gepensioneerden of jonge gezinnen wonen – vandaag onder het groot beschrijf.

Naar een rechtvaardigere belasting

De Vlaamse regering voert nu een tarief in dat niet meer afhankelijk is van het kadastraal inkomen, maar van de aankoopprijs. Wie een eigen woning koopt, zal daar 7 % registratierechten op moeten betalen, op voorwaarde dat het om de enige woning gaat en hij of zij er binnen de twee jaar in gaat wonen.

Voor bescheiden woningen - dat zijn woningen met een aankoopprijs van max. 200.000 euro, in kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel 220.000 euro - is er een vrijstelling op de eerste 80.000 euro. Dat komt neer op een korting van 5.600 euro. Hierdoor duiken de registratierechten onder het tarief van een klein beschrijf, waardoor meer mensen de mogelijkheid krijgen om een eigen woonst te verwerven.

De registratierechten voor alle andere woningen, zoals een tweede verblijf, blijven op 10%.

Energiezuinig renoveren extra beloond

Wie ingrijpende energetische renovatiewerken plant en ook uitvoert binnen de vijf jaar na de aankoop, betaalt in plaats van 7 % slechts 6% registratierechten, met een extra vrijstelling van 4.800 euro voor een bescheiden woning. Het gaat dan om renovaties waarbij de verwarming, koeling, luchtcirculatie... volledig wordt vervangen en minstens 75 procent van de buitenschil wordt (na)geïsoleerd.

Een voorbeeld uit de praktijk: Sven en Kaat

Laten we het voorbeeld nemen van Sven en Kaat uit onze bouwgids. Dit jonge gezinnetje met 2 kinderen (en plannen voor een derde) heeft een leuk huis op het oog, maar er is wel wat werk aan: een renovatie van de dak-, vloer- en muurisolatie en de ramen moeten worden vervangen door ramen met hoogrendementsbeglazing. Hierdoor moeten er ook energetische aanpassingen, zoals ventilatie, in het huis gebeuren.

Volgens het kadastraal inkomen zouden de registratierechten in het oude systeem worden afgerekend als groot beschrijf. Sven en Kaat zouden op de aankoopprijs van 195.000 euro dus 17.000* euro registratierechten moeten betalen.

In het nieuwe systeem zullen zij geen 7 %, maar slechts 6 % registratierechten betalen omwille van de ingrijpende energetische renovaties. Omdat de aankooprijs beneden 200.000 euro ligt, is 80.000 euro ook vrijgesteld van registratierechten, met nog eens 4.800 euro extra voor de energiebesparende renovaties. Een simpel rekensommetje ((195.000 – 84.800) x6%) brengt ons dan bij een bedrag van 6.612 euro. Sven en Kaat besparen dus meer dan 10.000 euro.

Principe van de meeneembaarheid blijft

Het nieuwe systeem maakt tabula rasa met alle kortingen en abattementen die er vroeger bestonden. Wat wél blijft, is het principe van de 'meeneembaarheid' voor de gezinswoning. Wie zijn woning verkoopt om er een nieuwe te kopen, mag eerder al betaalde registratierechten in mindering brengen. Dat meeneembare bedrag blijft geplafonneerd op 12.500 euro, wel wordt het vanaf nu geïndexeerd. Het plafond was immers sinds de invoering ervan in 2002 niet meer aangepast.

Nog meer interessante artikels rond wonen vindt u in ons woondossier.


* De registratierechten moeten niet worden betaald op de eerste schijf van 25.000 euro omdat het de eerste en enige woning van Sven en Kaat zal zijn en zij er een hypothecaire lening voor zullen afsluiten: het zogenaamde ‘verhoogde abattement’.

Advies en vragen over onze producten

Vraag het aan uw AXA Bankagent

Meer artikels over dit onderwerp

Is het nog haalbaar voor jongeren om een huis te kopen?

Huizen en appartementen worden de laatste jaren alsmaar duurder. Voor wie aan de start van zijn professionele en familiale leven staat, betekent meteen een eigendom verwerven vaak een te zware financiële dobber. We vroegen aan Frank Goossens, hoofd kredieten bij AXA Bank, of jongeren anno 2018 nog wel zo gemakkelijk een eigen woonst kunnen kopen.

Kopen of huren? Het financiële plaatje

Een eigen woning kopen is verstandiger dan heel uw leven te blijven huren, zo wordt algemeen aangenomen. Maar is dat wel zo? Wel, de waarheid ligt vaak ergens in het midden. Bij de beslissing om te kopen of te huren hangt af veel van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie. Een belangrijke factor daarin is het financiële plaatje.

Uw huis inruilen voor een appartement: hoe zit dat met de financiering?

U bent van plan om uw gezinswoning van de hand te doen en er iets kleiner en comfortabeler voor te kopen. Vanaf een bepaalde leeftijd een logische beslissing, en meer en meer senioren zetten dan ook de stap naar een appartement. Ontdek hoe u uw huis best verkoopt en uw nieuwe woonst op de best mogelijke manier financiert.

Kopen of huren, wat doet u best ?

Investeren in een eigen woning als zekerheid voor later, is dat een goed idee? Of kunt u net zo goed blijven huren? De meningen hierover lopen sterk uiteen. Maar wat is dan het beste: kopen of huren? Het antwoord hangt af van uw toekomstplannen en uw persoonlijke situatie, zowel familiaal, financieel als professioneel.

Vastgoedfiscaliteit in Wallonië en Brussel: nieuw in 2018

Op 1 januari 2018 zijn er in Brussel en Wallonië een aantal nieuwe fiscale maatregelen van kracht geworden. Ze hebben meer bepaald betrekking op de registratie- en successierechten en voor één keer is dat goed nieuws voor uw portemonnee!